בונים פחות, משלמים יותר

מצפים לירידת מחירים בגלל הקורונה? המחירים ממשיכים לעלות, התחלות הבנייה צונחות והיקף הבנייה מצטמצם. שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן בחר להתפטר אחרי שעשה נזק במועצת מקרקעי ישראל ימים ספורים קודם לכן והחזיר את ספסרות הקרקע - מכרזים למרבה במחיר באזור המרכז, אחרי 5 שנים של סיבסוד קרקעות בשיטת מחיר למשתכן.

התוכנית הגדולה שלו למעבר התקציבים לפריפריה נכשלה לעת עתה בהיעדר תקציב. ליצמן גם התריע השבוע ואמר: "להערכתי יוכרז בתוך 3 חודשים על הליכה לבחירות ועלינו להיערך לכך".

השבוע התבררו שתי נקודות בעייתיות: ראשית, מחירי הדירות עלו באחוז אחד ובכך השלימו עלייה של 2.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני 2019–יולי 2019). עליות שנתיות: תל אביב 4.2%, מרכז 2.9%, ירושלים 2.3%, דרום 1.3%.

בעקבות תוכנית מחיר למשתכן חלה ירידה במדד מחירי הדירות החדשות בשיעור 1.3% בחודשים יוני 2020 עד יולי 2020, לעומת מאי 2020 עד יוני 2020. בכך הושלמה ירידה של 3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני 2019 עד יולי 2019).

נקודה בעייתית עוד יותר נוגעת להצע: צניחה של 29% בהתחלות הבנייה ברבעון השני. מנתוני הלמ"ס עולה שברבעון השני השנה החלו להיבנות 9,445 דירות חדשות. 50,280 דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים.

המשבר התפרץ בישראל בחודש מרץ ונמשך בחודשים הבאים אחריו. מתוך זה כחודשיים עם ישראל כולו היה ספון בבתים בסגר שהוטל, ובשאר הזמן הוטלו מגבלות התקהלות של משרד הבריאות, שצמצמו משמעותית את ההתנהלות במרחב הציבורי. אומנם ענף הבנייה הוחרג מהתקנות לשעת חירום ואושר לו להמשיך בעבודה כרגיל, אך בפועל במקרה הטוב רמת הפעילות בשוק עמדה על 50%, וזה מתבטא היטב בכמות התחלות הבנייה ברבעון.

בהודעה לעיתונות הלמ"ס מסכמת תקופה של 12 חודשים אחורה מיולי 2019 עד יוני 2020, שבה התחלות הבנייה הסתכמו ב-50,280 דירות, ירידה של 4.7% בלבד בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הנתונים של הרבעון מראים את התמונה האמיתית, וממנה אפשר להתרשם מגודל הקטסטרופה.

מסיכום התחלות הבנייה לפי מחוזות בישראל עולה כי במרכז החלו להיבנות הכי הרבה דירות ב-12 החודשים האחרונים – 23.3% מכלל התחלות הבנייה. התחלות הבנייה במחוז תל אביב היו בשיעור של 21% מהסך הכללי, וכך גם בדרום. בצפון השיעור עמד על 15%, ובמחוז חיפה 8.4% בלבד.

בהתפלגות לפי יישובים: תל אביב היא העיר שבה היו הכי הרבה התחלות בנייה ב-12 החודשים האחרונים - כ-2,788 דירות, ירידה של 39.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. אחריה מדורגת ירושלים שבה החלה בנייתן של כ-2,269 דירות, ירידה של 37.3% לעומת התקופה המקבילה.

זינוקים חדים בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקבילה נרשמו בבית שמש – עלייה של 767% ל-1,900 התחלות בנייה; בבאר יעקב עלייה של 470% ל-815 התחלות; באשקלון נרשמה עלייה של 437% ל-2,085 התחלות.

בתוך כך, נרשם זינוק במכירת דירות חדשות אחרי הסגר. בחודשים מאי-יוני-יולי נרשם זינוק של 88.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו - 10,096 דירות לעומת 5,357 דירות שנמכרו בתקופה הקודמת, שבה היה שיאו של המשבר והסגר בבתים.

28.6% מסך הדירות החדשות שנמכרו ביולי היו במחוז המרכז, מתוכן 21.5% נמכרו בראשון לציון ו-16.3% בנתניה. 25.3% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז דרום, מתוכן 39.3% בשדרות ו-14.6% באשקלון. רק 9.5% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז צפון ו-6.8% במחוז ירושלים. במחוז תל אביב השיעור עמד על 18.4%.

אז מה הלאה? הסגר ודאי יאט את הפעילות, אבל באוקטובר-נובמבר צפוי זינוק בצוואר הבקבוק. הקורונה מנווטת לנו את השוק, שנשאר חזק ויציב.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו