הבריכה אל החופש

משבר הקורונה עורר בקרב ישראלים רבים חלום לבריכה פרטית במרפסת, בגינה או בבניין המשותף.

עד לפני כעשור יזמים בנו בריכות משותפות בבנייני מגורים בכל הארץ. עלויות התחזוקה הגבוהות וסכסוכי שכנים סביב השימוש בבריכה הותירו רבות מהן שוממות. הבריכות המשותפות בבניין הפכו לנחלתם של מגדלי היוקרה בלבד, בהם לדיירים יש יכולת כלכלית לממן את התחזוקה.

נראה שטרנד הבריכות חוזר, ויזמים מתחילים להציע דירות עם בריכות פרטיות, בריכה בצמודי הקרקע, בדירות הגן ובפנטהאוזים.

רוני כהן מנכ"ל חברת אלדר שיווק מסביר שהבריכה כבר אינה רק סמל סטטוס של יוקרה, אלא עניין פופולרי גם בבנייה רוויה.

 יצאנו לבדוק איפה תוכלו לקנות דירה עם בריכה וכמה יעלה לכם התענוג הזה.

אילת: מלונות בשילוב מגורים

 בראון 42 מעלות של אבי כראל // הדמיה: סטודיו 251

 פרויקט sea side של יוסי אברהמי // הדמיה:  3ddesign

 נופי בראשית של קבוצת מנוס // הדמיה: viewpoint

טורקיז ביי של אאורה ישראל // הדמיה: viewpoint

פרויקט בראון 42 מעלות באילת יכלול מתחם מגורים הכולל 223 דירות בנות 2 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בבעלות פרטית, וכן מלון חמישה כוכבים הכולל 155 חדרים. הפרויקט מציע 9 פנטהאוזים של 4 חדרים, בשטח כ-120 מ"ר עם 4 מרפסות: מרפסת קדמית של 85 מ"ר, 2 מרפסות אחוריות של כ-12 מ"ר ומרפסת עליונה בשטח 80 מ"ר עם בריכה. דמי ניהול: ייקבעו דמי ועד בית בהתאם להחלטת הדיירים.

‎לדברי היזם אבי כראל, "זהו מתחם מלונאות מופרד מהמגורים. הדירות נמצאות בבעלות הדיירים בטאבו, כלומר מדובר בדירות לכל דבר שהרוכשים יכולים לשהות בהן 365 יום בשנה. מצד שני, הם יכולים לקבל את כל שירותי המלון, המתקנים וליהנות בנוסף משדרת בילויים וקולינריה משובחת".

גם בפרויקט Sea Side ‪ באילת, שבונה חברת יוסי אברהמי, ייהנו הדיירים מבריכת שחייה. המבנה יכלול 200 יחידות למגורים ועוד 80 יחידות מלונאיות, בהפרדה מוחלטת ביניהן. 700 מ"ר מיועדים לשימוש מסחרי

מדובר בפרויקט היחיד מסוגו כיום באילת, שאושר למגורים בקו הטיילת. בפרויקט דירות במגוון גדלים – דירות סטודיו, 2, 2.5 ו-3 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. מחיר דירת סטודיו בפרויקט מתחיל מ-999 אלף שקל. דמי הניהול הם כ-15 שקל למ"ר.

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי: "בחצי השנה האחרונה, בעקבות משבר הקורונה והשינויים במפת התיירות, יש הרבה יותר התעניינות מצד רוכשים, הן ישראלים והן תושבי חוץ, לפרויקטים הכוללים בריכות שחייה. כחלק מהמגמה שקיימת לאחרונה, שבה אנשים משקיעים יותר במרחב הביתי, קיים ביקוש למתחמי מגורים שכוללים את כל הפסיליטיז, כדי שאנשים לא יאלצו לחפש שירותים שונים מחוץ למתחם המגורים.

"באילת, עיר הנופש של ישראל, המגמה הזו ניכרת במיוחד, כאשר הרוכשים הם לא רק אילתים ולא רק משקיעים, אלא גם משפחות שרוכשות דירות נופש בפרויקט הכולל בריכה, ואת כל יתר הצרכים של המשפחה".

 פרויקט טורקיז ביי של אאורה ישראל באילת הוא מתחם מגורים יוקרתי, מרחק שתי דקות מהים ומרחק הליכה ממרכז העיר. הפרויקט כולל וילות, דירות גן ודירות גג מפוארות, עם בריכת שחייה צמודה בגינה פרטית.

הדירות עם נוף מרהיב לים ומרחב פנימי דינמי, המאפשר לעצב את הבית בהתאמה מושלמת. נותרו למכירה 7 דירות גן – כל דירה בשטח 150 מ"ר + 200 מ"ר גינה, עם בריכה פרטית. המחיר: כ-2.8 מיליון שקל. אכלוס מיידי.

‎יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של חברת אאורה ישראל, מציין כי משבר הקורונה המחיש בפני ציבור רוכשי הדירות את חשיבות המרחב הפרטי בדירות, ואת האבזור שלהן. "בחודשים האחרונים אנו מזהים ביקושים גוברים לדירות בפרויקט שלנו באילת, כי אנשים מחפשים לרכוש דירות נופש שיהיו זמינות כל השנה, כתחליף ראוי לחופשות בחו"ל, שלא צפויות להתקיים בעתיד הנראה לעין".

עוד באילת - פרויקט נופי בראשית של קבוצת מנוס ברובע 11 שכונת שחמון. דירת גג במפלס אחד בלבד כוללת בממוצע 125 מ"ר, עם מרפסת המשתרעת על כ-80 מ"ר, ובה אופציה לבניית בריכה פרטית. קיימים שני חדרי מאסטר עם שירותים ומקלחת, לצד חדרי שינה נוספים בבית. המחיר: 1.95 מיליון שקל.

שמואל חי ראובן, מנכ"ל קבוצת מנוס: ״בהחלט אפשר לומר שתקופת הקורונה הביאה איתה עלייה בביקוש לדירות עם בריכה, כפי שהפרויקט שלנו מציע, ובמהלך התקופה הזאת מכרנו את מרבית הדירות בשלב הראשון״.

מודיעין: דירת גן עם בריכה

‎

צרפתי במורשת של קבוצת רמי צרפתי // הדמיה: זיתוני

קבוצת רמי צרפתי מציעה דירת גן ייחודית עם בריכת שחייה בפרויקט צרפתי בוטיק בשכונת מורשת במודיעין. דירות הגן בנות 4 חדרים עם בריכת שחייה איכותית צמודה עשויה בטון, כולל מערכות סינון. הדירה בשטח 108 מ"ר, שתי חניות תת קרקעיות, מחסן בגודל 18 מ"ר עם גינה בשטח 160 מ"ר והיא כוללת דק בנוי במתנה. המחיר: 3.35 מיליון שקל.

‎"הפרויקט כולו מציע סטנדרט גבוה מאוד האופייני לפרויקטי יוקרה ייחודיים באזורי הביקוש", אמר רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי. "בריכות שחייה נחשבות לאחד מסממני היוקרה הגבוהים ביותר. בשוק בכלל, ובמודיעין בפרט, דירות עם בריכה פרטית הן מוצר נדיר ומבוקש. קהל היעד הוא משפרי דיור בחתך סוציו אקונומי גבוה, המחפש איכות חיים מעל הממוצע".

‎הפרויקט כולל 49 דירות למגורים בסך הכל ב-5 בנייני בוטיק בני 4 קומות. 34 דירות ישווקו לזכאי תוכנית מחיר למשתכן ו-15 דירות יימכרו בשוק החופשי. הפרויקט ממוקם מול הפארק בשכונה, בנייתו כבר החלה ומועד האכלוס הצפוי הוא בתוך כשנתיים וחצי.

אשדוד: בריכה שצופה לים

פרויקט UP TOWN של אחים דוניץ // צילום: אחים דוניץ

חברת אחים דוניץ בונה בשכונת מע"ר אשדוד את פרויקט Up Town, הנמצא 450 מטר מהים. המגדל הראשון כבר אוכלס והמגדל השני נמצא לקראת סיום הבנייה. סך הכל יוקמו בסופו של דבר 5 מגדלים עם כ-450 יחידות דיור ושטח מסחרי בהיקף של כ-800 מ"ר.

כיום משווק המגדל השני ותמהיל הדירות בו כולל 3 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם בריכה. החברה משווקת פנטהאוז בן 4 חדרים בקומה 16, בשטח בנוי של 110 מ"ר עם מרפסת ענקית בשטח 100 מ"ר ובריכה. מחיר הפנטהאוז 3.5 מיליון שקל והוא כולל 2 חניות ומחסן.

‎נתניה: שוברת שיאי יוקרה

 בריגה טאוורס של חברת בריגה // צילום: גנקי

פרויקט בריגה טאוורס בנתניה כולל 206 יחידות דיור ב-2 מגדלי יוקרה בני 34 קומות כל אחד, כשבכל בניין 103 דירות. תמהיל הדירות כולל דירות בנות 3 חדרים, 4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. כל הדירות בעלות תקרות גבוהות בין  3.3 מטר ל-4 מטר, עם נוף פתוח לים.

‎בכל מגדל בפרויקט ישנה בריכת שחייה אולימפית באורך 50 מטר, עם בר אוכל ומשקאות. מתקני הבניין כוללים קבלה, פינות ישיבה מעוצבות, טרקלין, חדר משחקים לילדים, בית כנסת, אזור ספרייה ואמנות, מתחם כושר וספא. שטחי הפנאי של כל מגדל משתרעים על פני 7,000 מ"ר וכוללים גינון, פיתוח סביבתי, מתחם משחקים לילדים, מגרש טניס, רצועת חול פרטית הצופה אל הים ועוד.

מחיר ממוצע למ"ר בפרויקט עומד על כ-40 אלף שקל. נותרו למכירה מיני פנטהאוז ופנטהאוז בקומה 33 ו-34. הדירות האחרונות שנמכרו בשטח של 165 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת במחיר של כ-6.8 מיליון שקל.

 ירושלים: בריכות עם נוף לעיר העתיקה

פארק 8 של חברת אסדן ישראל // צילום: נועם חן

פארק 8 של חברת אסדן ישראל הינו קומפלקס של 55 דירות ב-8 בנייני בוטיק בלב שכונת בקעה במרכז ירושלים. דירת הגג מוצעת עם בריכת שחייה ב-13,950,000 שקל. זהו פנטהאוז בגודל 211 מ"ר + מרפסת גג בגודל 115 מ"ר ומרפסת נוספת של 14 מ"ר, 6 חדרים, 4 חדרי רחצה, כולל סוויטת אירוח וסוויטת הורים. הבריכה בגודל 10 על 2.8 מטר.

יובל שולץ, סמנכל שיווק ומכירות אסדן: "אנו רואים עלייה בביקושים לדירות מרווחות יותר ושטחים פתוחים מאז החלה הקורונה. אנשים מבינים שעליהם להפוך את השהייה בבית להרבה יותר אטרקטיבית ונוחה כשהמרחב והגודל הוא חלק משמעותי בהחלטה". 

מוצא: קאנטרי שכונתי

אזורים במוצא עילית // הדמיה: אנדו סטודיו

לעיתים הבריכה היא שכונתית ורק הגרים בפרויקט רשאים להשתמש בה. בפרויקט של חברת אזורים במוצא עילית, הממוקם על גבעה בלב החורש אל מול הרי ירושלים, ומשתרע על פני שטח של 55 דונם, השטחים הציבוריים כוללים שירותים נרחבים לטובת הדיירים, כגון חדר כושר, ספא ובריכת שחייה חצי אולימפית.

הפרויקט כולל 221 יחידות דיור ונמצא בתהליך בנייה מתקדם. יותר מ-90 משפחות כבר איכלסו את השלב הראשון ויצרו במקום קהילה תוססת. כ-100 משפחות צפויות לאכלס בחודשים הקרובים את הדירות. בשלב השני נותרו כ-35 דירות בלבד. המגורים הם בסמיכות לפארק ענק בשטח פתוח ומרחבים גדולים ובו מרכז תרבות וקאנטרי עם מכון כושר ובריכה לתושבים בלבד.

אל האזור, ובפרט ליישוב, מגיעה אוכלוסייה חזקה ואיכותית במיוחד. בין הרוכשים עד כה ניתן למנות רופאים, מנהלים בכירים ברשויות ממשלתיות שעובדים בירושלים וכן אנשי עסקים בכירים.

‎תל אביב: יוקרה בכל בריכה

מגדל בוטיק של חברת אביב ברחוב אחימאיר // הדמיה: יח"צ

פורט נמל תל אביב של האחים חג'ג' // הדמיה: יח"צ

מגדלי צהלה של היזמים ניר ברוש ועמוס לוזון // הדמיה: בונסאי ואנדו

אנדרומדה ריבורן של קרסו נדל"ן וצמח המרמן // הדמיה: יח"צ

הפילהרמונית של חברת יוסי אברהמי // הדמיה: viewpoint

GINDI TLV של גינדי השקעות // הדמיה: אנדו סטודיו

מגדל בראשית של משפחת כוזהינוף // הדמיה: יח"צ

מגדל בוטיק בן 19 קומות מוקם ברחוב אחימאיר ברמת אביב ג׳ על ידי קבוצת אביב. במגדל 65 דירות יוקרה, מעל שטחי מסחר, והוא כולל בריכה חיצונית, חדר כושר וסאונה, לובי מאויש ועוד. בנוסף, יש בריכה פרטית בפנטהאוז. הסטנדרט גבוה, בתכנון האדריכלים אבנר ישר ואורלי שרם.

פרויקט יוקרתי נוסף, שממוקם רק 50 מטר מקו הים בנמל תל אביב, הוא פורט נמל תל אביב של האחים חג'ג' מקבוצת חג׳ג׳. הפרויקט נבנה סמוך לחוף מציצים ומבוסס על מגורים בשילוב מלונאות ברמה גבוהה.

הבניין מצופה במחיצות אלומיניום נשלטות לאור וצל בלחיצת כפתור, המשנה כליל את החזית, פיתוח של אדריכל הפרויקט אילן פיבקו. הפנטהאוזים מזכירים וילה עם בריכות אינפיניטי פרטיות במראה הנופל לים. זהו הטרנד הכי חם באלפיון העליון: דירות סופר יוקרתיות המספקות לדיירים שירות מלא ברמה של מלון חמישה כוכבים.

הפרויקט כולל מגדל יוקרה בן 10 קומות ובו 40 דירות ו-44 חדרי מלון (7 קומות מגורים, 2 קומות למלון בוטיק וקומת מסחר בשטח 420 מ"ר).

חברת יוסי אברהמי בונה את פרויקט היוקרה פילהרמונית בשכונת כוכב הצפון בתל אביב. הפרויקט יכלול 112 יחידות דיור בשני בנייניים וייבנה כמתחם סגור ואקסקלוסיבי. הדיירים ייהנו ממתקנים ברמה גבוהה, ביניהם מתחם ספא ובריאות הכולל בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה, מרתף יינות, לאונג' עם חדר קולנוע ועוד.

בפרויקט מגוון דירות: 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ומיני פנטהאוזים במחיר החל מ-4.1 מיליון שקל לדירת  3 חדרים. דמי הניהול יהיו כ- 15 שקל למ"ר.

‎פרויקט אנדרומדה ריבורן ביפו מוקם על ידי קרסו נדל"ן וצמח המרמן וכולל 2 בניינים בני 7 קומות בשלושה אגפים נפרדים, כשלכל אחד לובי מפואר משלו. מחיר הדירות: החל מ-4.33 מיליון שקל.

‎דיירי מתחם אנדורמדה נהנים ממתחם הכולל בריכת שחייה פרטית, מכון כושר, חדר לרווחת הדיירים, בית קפה, סאונה רטובה וסאונה יבשה. מדיניות קורונה: בתקופה זו לא ניתן להכניס אורחים לבריכה. דמי ניהול: 20 שקל למ"ר. מעבר לבריכה, הדיירים מקבלים שירותים נוספים כדוגמת שמירה.

‎לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן: "מתחם אנדרומדה הינו אחד ממתחמי המגורים היוקרתיים בארץ והראשון שהבין את הפוטנציאל הגלום ביפו העתיקה על הים. מהבחינה הזו המתחם הינו פורץ דרך ומאפשר לדייריו ליהנות מאיכות חיים גבוהה במיוחד במתחם סגור, הממוקם על הגבעה הצופה לים ולנמל הדייגים ביפו, בצמוד לעיר העתיקה. בניית הפרויקט בעיצומה, רוכשי הדירות עד כה הינם ישראלים בעלי אמצעים, שבוחרים לגור ביפו ליד הים".

‎פרויקט מגדלי צהלה, שממוקם בגבול בין צהלה לאפקה, כולל שני מגדלים שונים מהרגיל. הקו המנחה הוא נתינת אפשרות לדיירים ליהנות מכל העולמות: מצד אחד שקט ומצד שני חיים שוקקים עם בתי קפה מובילים ורשתות מסחר, הממוקמים בקרבת מקום.

התכנון של האדריכל גידי בר אוריין נגע בכל הנקודות החשובות הללו, ולכן אף על פי שמדובר בשטח גדול יחסית, נבנים בו רק שני בניינים, האחד בן 14 קומות והשני בן 8 קומות בלבד.

‎במקצת מהדירות ייהנו הדיירים גם מבריכת שחייה פרטית, שתשרת אותם ותאפשר להם ליהנות מכל היתרונות בתוך הבית, ללא צורך לצאת לקאנטרי קלאב.

‎״בתחילת הדרך״, מספרים היזמים ניר ברוש ועמוס לוזון, ״הגשנו היתר לבריכה רק בפנטהאוז המפואר ביותר בקומות 13 ו-14 של אחד מתוך שני הבניינים. הדירה גדולה במיוחד, מפלס עליון של 247 מ"ר ו-176 מ"ר מרפסת, מפלס תחתון עם סוויטה נוספת של 60 מ"ר. מדובר בפנטהאוז יוצא דופן בתל אביב עם שטחי אירוח גדולים, נוף פתוח ושטח מרפסת עצום, בו מיקמנו את הבריכה, שגודלה 34 מ"ר.

‎"אולם במהלך הבנייה זיהינו כי לקוחות רבים שמגיעים לפרויקט ואינם יכולים לרכוש את הפנטהאוז עקב היותו מוצר יקר וייחודי, במחיר הפריסייל שלו 19,750,000 שקל, פונים בבקשה לבריכות פרטיות. על כן אנו מכינים תוכנית חדשה, בה נוסיף לעוד דירות גן בריכות פרטיות".

‎ניר שמול, בעלי חברת שניר, המשווק את הפרויקט: "ימי הקורונה הביאו לקוחות רבים לבחור בדירות מיוחדות עם מרפסות גדולות והבנה כי ההתקהלויות הינן מסוכנות בעיקר לבני הגיל השלישי. לכן אנו רואים ציבור גדול של בני 60 פלוס שרוכשים את הדירות היקרות ביותר בפרויקט, ולא מוכנים לוותר על המרפסת הגדולה, הגינה והבריכה. המחשבה היא שבני המשפחה המורחבת, לרבות נכדים וילדים, יגיעו לבלות במתחם הפרטי. במגדלי צהלה יש גם לאונג' עסקים, חדר כושר, יוגה ופילאטיס, לצד שטחים ירוקים נרחבים, פינות ישיבה ואלמנטים ייחודיים של מים".

בריכה ברופטופ תוקם גם במגדלי GINDI TLV של גינדי השקעות, הכוללים ארבעה מגדלים בני 48 קומות עם כ-1,600 יחידות דיור. המגדלים הראשון והשני בשלבי אכלוס מתקדמים ונותרו בהם 5 דירות אחרונות לשיווק. המגדל השלישי בשלבי בנייה מתקדמים, ובו נמכרו 222 יחידות דיור מתוך 385. המגדל הרביעי טרם יצא לשיווק. סך הכל נמכרו בפרויקט המגדלים 1,053 יחידות דיור בכל המגדלים.

ייבנה רופטופ ייחודי, שישקיף לנוף מרהיב בקומה האחרונה של המגדל, לרווחת דיירי מגדלים  3 ו-4. הרופטופ יכלול בריכה, בר וחדר כושר בעיצוב מרשים. מחירים לדוגמה המוצעים על דירות שבמלאי: דירות 3 חדרים בשטח של 70.2 עד 75 מ"ר + מרפסת 6-16 מ"ר החל מ-3,117,000 שקל.

דירות 4 חדרים של 81-96 מ"ר + מרפסת 12-16 מ"ר החל מ-3,372,421 שקל. דירות 5 חדרים של  102- 200 מ"ר + מרפסת בגודל 12-21 מ"ר החל מ-4,594,492 שקל.

מגדל בראשית, אשר נבנה כיום בשכונת בבלי בתל אביב, יתנשא לגובה של 44 קומות וייבנה בצורת Y, כך שיאפשר לכל הדירות בו לקבל נוף לים או לחילופין את הנוף המרשים של הפארק הגדול בשכונה. יזמי המגדל, משפחת כוזהינוף,  מציעים בריכה אולימפית מקורה בבנייה ירוקה ואקולוגית, תוך שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה. אדריכלי הבניין: יסקי מור סיוון. עיצוב שטחים ציבוריים: מעצבת העל של האלפיון העליון אירמה אורנשטיין.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו