אין תשתיות, אין תמ"א

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן קיבלה לאחרונה התנגדות תושבים לבניית פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) גדול יחסית, שביקש להגדיל את זכויות הבניה בכ-600%. הסיבה: היעדר תשתיות.

מדובר בפרויקט ברחוב קדמה, שבמסגרתו ביקש היזם להרוס 2 מבנים בני שני קומות בשני מגרשים, ובמקומם להקים שני מגדלים של 9 ו-10 קומות, הכוללים 75 יחידות דיור ו-100 חניות. הוועדה המקומית החליטה לקבל את התנגדות תושבי הסביבה בנימוק של היעדר תשתיות מספיקות, אך לדחות את הטענה בדבר היקף הבינוי.

המתנגדים לפרויקט הם בעלי דירות בשלושה בניינים ברחובות קדמה, מוצא ואלוף הניצחון, המתגוררים סביב מגרשי הפרויקט המדובר. עו"ד נעם קולודני, מומחה בדיני תכנון ובנייה ונדל"ן ממשרד קולודני ושות', אשר הגיש את ההתנגדות בשם עשרות בעלי הדירות, טען בין היתר כי הבקשה להיתר מטעה בכך שאינה מפרטת כי למעשה מבוקשת הריסת בניין נוסף, וכי באישור ההיתר המבוקש הגידול בנפח הבינוי הכולל בכל אחד מן המגרשים יהיה בממוצע כ-600%.

המתנגדים טענו שנפח בנייה שכזה אינו מקובל ברמת גן, והוסיפו כי "אין ספק שתוספת הקומות והגובה מהווה הקלה בעצימות גבוהה".

עוד טען עו"ד קולודני כי "תוספת יחידות הדיור משלישה את מספר הדירות הקיימות במקרקעין ומעמיסה באופן קשה על סביבתו, בהיבטים שונים של התכנון העירוני והסביבתי: שטחי ציבור, תחבורה, שטחים פתוחים ועומס החניה.

הוועדה המקומית קיבלה את טענת התושבים לפיה ישנו מחסור בתשתיות באזור, ואף קיבלה את הטענה לפיה פרסום הבקשה להיתר היה מטעה. עם זאת, דחתה הוועדה המקומית את טענות התושבים לפיהן בפרויקט לא תוכננו מספיק חניות, כי תוספת קומות 7 ו-8 יגרמו לפגיעה באיכות חייהם, וכן את הטענה כי היקף הבינוי המבוקש חריג באופן קיצוני.