לחשוב שאתה מיליונר

החלום על בית פרטי עם גינה פינה את מקומו זה מכבר לחיים הנוחים במגדל עם בריכה, חדר כושר צמוד וחברת ניהול שמפקחת על הכל. אלא שאז הגיעה הקורונה וטרפה את הקלפים. האם הקורונה תשפיע על שוק היוקרה והעדפות הרוכשים, שעכשיו יותר מתמיד מחפשים שוב בית עם מרחבים פתוחים?

מחירי דירות היוקרה במגדלים הדביקו עד מהרה את מחירי הווילות בהרצליה פיתוח, כפר שמריהו וארסוף ויצרו שוק חדש של יוקרה ודיירים מלאי גאווה

מה שהחל כתופעה של אוכלוסיות בוגרות ומבוססות, אחרי שהקן התרוקן, חלחל גם לבני הדור הצעיר. גם הם החלו לחפש דירות יוקרה מפנקות בפריים לוקיישן, שיאפשר נוחות וזמינות. ההיצע התרבותי והחברתי הקיים בעיר הגדולה משך אליו יותר ויותר אוכלוסיות, אשר היו מעוניינות לצרוך את אותה נוחות כאן ועכשיו, מבלי לשבת מדי יום בפקקים.

בין אם אלה מצמצמי דיור, הייטקיסטים, בוגרי אקזיטים למיניהם או צעירים שהתרגלו לחיים נוחים במגדלים עם שירותי קונסיירז' משגשגים, מושג היוקרה במגדלים נסק לגבהים חדשים. מבט חטוף אל המגדלים הנבנים בתל אביב רק בתקופה האחרונה מדגים את התופעה.

 

דור ה-Y

מגדלי בראשית בבלי של משפחת כוזהינוף מציבים סטנדרט חדש של יוקרה בלב שכונת בבלי. המגדל המתנשא ל-44 קומות תוכנן בצורת האות Y, במטרה לאפשר לרוכשי הדירות ליהנות מנוף פנורמי אל הים והפארק הגדול. הפרויקט השאפתני מציג חוויית מגורים הכוללת חמאם טורקי (טוב, צריך להתרגל לדובאי), אולם סקווש, בריכה מחוממת ומקורה, חדר יין ועוד.

תכנון המגדל נושא את חותמת האיכות והמוניטין של האדריכלית המיומנת רחל פללר ממשרד יסקי מור סיון ותכנון הפנים של מעצבת היוקרה אירמה אורנשטיין, אשר מעניק חוויה טוטאלית של מגורי יוקרה.

אורשנטיין, בעלת משרד המתמחה בעיצוב ואדריכלות לדירות יוקרה ובנייני יוקרה בישראל ובעולם, מתכננת בימים אלה גם את דירות הפנטהאוז של פרויקט ארלוזורוב של קבוצת דן נדל״ן, ומאירה בזרקור מיוחד את מדד היוקרה המשותף בין שני הפרויקטים.

המגדל הצופה אל הים בתכנונו של האדריכל פרופ' משה צור כולל בניין מרקמי בן 4 קומות, המחובר למגדל בן 29 קומות, בנוי על שטח של 8 דונם וכולל 4 דונם של פארק. עוד כולל הפרויקט לובי ענק עם פינות ישיבה ותקרה בגובה 14 מטר, חדר כושר מאובזר ומעליות שקופות שמטפסות עד לקומה העליונה ומשקיפות על העיר.

יש גם בריכת שחייה אולימפית באורך 50 מטרים, שלדברי החברה היא היחידה בארץ בגודל זה הנבנית במגדל מגורים. הבריכה משקיפה על תל אביב מקומת הגג של הבניין המרקמי.

 צרפתי באגמים באשקלון. חשיבה על כל פרט // הדמיה: viewpoint

מבט אל הים

אם כבר מבט אל הים, אז אי אפשר שלא להזכיר את מגדלי היוקרה הנבנים לאורך הטיילת בתל אביב, אשר זכתה כבר לכינוי קילומטר הזהב. מגדל PORT TLV של עידו וצחי חג'ג' בצפון הטיילת משלב מלונאות ומגורים עם וילה באוויר, תחת ידו של האדריכל אילן פיבקו.

מגדל הרברט סמואל 8 של קבוצת אביב נבנה בימים אלה בתכנונו של האדריכל פרופ' משה צור. המגדל, אשר כולל 24 קומות, יתפקד בשש הקומות הראשונות כמלון יוקרה, והיתר כמגדל מגורים יוקרתי עם נוף פנורמי קסום אל הים התיכון.

הדירות, כמתחייב ממותג יוקרתי, נשטפות באור טבעי בזכות תקרות גבוהות וקירות זכוכית, שמכניסים את הנוף ואת הים לתוך הבית ויוצרים תחושה של חופש. המעליות בבניין מגיעות ישירות לדירות הנחשקות, שהותאמו במיוחד לאורח החיים של הדיירים האמידים.

בדומה לפנטהאוז שעיצבה לשכן המיליארדר סילבן אדמס בהרברט סמואל 10, מעצבת אורנשטיין בימים אלה גם את הפנטהאוז השאפתני של מגדל הרברט סמואל 8, המתפרש על פני שתי קומות וגג וכולל בריכת שחייה מפנקת.

גם בפריפריה

דרישות למפרט משובח ומעודכן, ליווי צמוד של אדריכל או מעצב פנים, לובי מפואר ונוף קסום למרחבים הפכו לדי.אן.איי של מגדלי היוקרה אשר נבנים כל העת, כן, גם בפריפריה. האם היוקרה של הבועה התל אביבית היא אותה יוקרה של מגדלי הפרפריה?

אורנשטיין מתייחסת אל המילה יוקרה כמושג תרבותי, ולא בהכרח כזה בעל תג מחיר. יוקרה לדעתה זו פילוסופיה שלמה של תרבות, שמקפלת ערכים של דיוק, איכות ללא פשרות, עדינות, ירידה לפרטים, בחירת חומרים קפדנית, עבודת יד אומן, עיצוב וחזון.

 רוטשטיין בטירת כרמל. בית חכם  // הדמיה: רוטשטיין

לדבריה, זו גם שאלה של מפרט. לדוגמה, בית חכם בדירה בטירת כרמל, בפרויקט של חברת רוטשטיין בשכונת החותרים. יוקמו 362 יחידות דיור ב-15 בנייני בוטיק בני 8 קומות כל אחד. כל דירה תוכננה כבית חכם, כך שניתן לשלוט בקלות ובנוחות דרך מכשיר הטלפון במיזוג האוויר, בתאורה, בדוד ועוד. פנטהאוזים בשטחים שונים, למשל 153 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, מוצעים למכירה החל מ-2.196 מיליון שקל.

מדן ועד אילת

היוקרה בפריפריה משתרעת היום למעשה בפרויקטים מדן ועד אילת. באילת, לדוגמה, בשטח של מלון סונסטה המיתולוגי בקרבת הים, נמכרת בפרויקט sea side של קבוצת אברהמי דירת 4 חדרים 105 מ"ר עם גינה בשטח 62 מ"ר ב-3.37 מיליון שקל.

באילת יש גם פרויקט יוקרתי של אבי כראל, BROWN  42. לדבריו, "זהו מוצר חדש בישראל ובוודאי באילת. מצד אחד מתחם מלונאות מופרד מהמגורים. הדירות נמצאות בבעלות הדיירים בטאבו, כלומר מדובר בדירות לכל דבר, שהרוכשים יכולים לשהות בהן 365 יום בשנה. מצד שני, הם יכולים לקבל את כל שירותי המלון, המתקנים שבו וליהנות בנוסף משדרת בילויים וקולינריה משובחת, רופטופ מרהיב ומתחם ספא מפנק".

שאלה של מחיר

המחיר הוא מילת המפתח ביוקרה הפריפריאלית, במיוחד בימי הקורונה, כשאנשים מחפשים מרחבים ובזול. בכפר ורדים לדוגמה נבנו 56 קוטג'ים דו-משפחתיים וחד-משפחתיים בני 6-8 חדרים, עם גינות גדולות ופיתוח סביבתי המשתלב בנוף הטבעי.  לכל הקוטג'ים תכנון אדריכלי ייחודי, עיצוב פנים פונקציונלי ומפרט טכני איכותי. קוטג' בן 8 חדרים בשטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש של 250 מטר עם אופציה לקליניקה או יחידת דיור עם כניסה נפרדת, כולל 2 חניות, במחיר 1.78 מיליון שקל.

בשכונת האגמים באשקלון, שבונה חברת צרפתי שמעון, שפייזמן אדריכלים תכננו את המבנים תוך חשיבה על כל פרט קטן ליצירת דירות פונקציונליות. העמדת הבניינים בתוך כל מגרש בחצי גורן נועדה ליצור מתחם עם פרטיות מירבית לכל דירה, עם מרפסות פתוחות ומרחב ירוק לשירות הדיירים. כל זאת על מנת להשרות תחושה של פרויקט סגור או חצי סגור.

דירת היוקרה המוצעת: מיני פנטהאוז 5 חדרים, כ-118 מ"ר בנוי עם מרפסת שמש של כ-20 מ"ר בנוי, עם 2 חניות ומחסן צמוד - במחיר 1.59 מיליון שקל.

 כרמים אשקלון של י.ח דמרי. מתהדרים ביוקרה // הדמיה: זיתוני הדמיות אדריכליות

עוד באשקלון מתהדר ביוקרה פרויקט כרמים אשקלון של י.ח דמרי. במתחם המגורים ברמת כרמים, הצפון החדש של שכונת ברנע, מוקמים 3 בניינים בני 16 קומות עם 168 דירות. פנטהאוז יוקרתי עם נוף לים, 160 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 16, מוצע למכירה ב-2.79 מיליון שקל.

מקצה לקצה

בבאר שבע  מוקמים מספר פרויקטים יוקרתיים. פרויקט הבלוק של חברת אזורים הוא המיזם המוביל בשנים האחרונות על ציר שדרות רגר בבאר שבע. הוא תוכנן בקפידה ועוצב באופן ייחודי וחדשני ע"ל יד האדריכלית קיקה ברא"ז.

הבלוק כולל 147 דירות בתמהיל מגוון ומאופיין בבנייה נמוכה יחסית של 8-9 קומות. הפרויקט נמצא כבר בשלבי אכלוס, ובין הרוכשים בו ניתן למצוא רופאים בכירים מבית החולים סורוקה, אנשי סגל בכיר מאוניברסיטת בן גוריון ומצמצמי דיור רבים מיישובי הסביבה דוגמת מיתר, עומר ולהבים.

אחת הדירות היוקרתיות במתחם החדשני היא פנטהאוז 5 חדרים, 158 מ"ר, עם מרפסת ענקית בגודל 129 מ"ר. מחיר הפנטהאוז היוקרתי, הבנוי במפלס אחד, 2.6 מיליון שקל, וזו אחת הדירות הבודדות שנותרו למכירה.

גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים: "הפנטהאוז האחרון למכירה בפרויקט הבלוק הוא אחת הדירות היוקרתיות ביותר המוצעות למכירה בבאר שבע. בפרויקט נמכרו עד כה מספר פנטהאוזים בגדלים שונים במחירים הנעים בין 2.3 ל-2.6 מיליון שקל".

פנטהאוז של אזורים בבלוק בבאר שבע. תכנון מוקפד // הדמיה:  dvision3

בפרויקט royal king concept בשכונת רמות בבאר שבע הסתיים לאחרונה שיווק יחידות הדיור, שכוללות וילות וקוטג'ים במפרט עשיר במיוחד בליבה של שכונה שהפכה לשכונת יוקרה. לדברי גל קסטל, מנהל השיווק בחברת אורון נדל"ן, יחידת הדיור האחרונה שנמכרה בפרויקט היא קוטג' בן 6 חדרים, המשתרע על פני מגרש בשטח 205 מ"ר, מתוכו 168 מ"ר בנוי, כולל בריכת שחייה, ועלותו כ-2.15 מיליון שקל.

המפרט היוקרתי של הקוטג'ים כולל מטבח גדול במיוחד ובו אי, מערכת מיזוג מרכזי מלאה, פרקטים בחדרים באיכות גבוהה, מערכת שאיבה מרכזית ומפרט גמר יוקרתי. הפרויקט כולו לווה על ידי משרד האדריכלים אבי שטרנפלד, המתמחה בבתי יוקרה.

עוד דוגמה מהקצה השני של הארץ, נהריה. שכונת הים אכזיב החדשה נבנתה כשכונה סגורה המשתרעת על פני כ-65 דונם. השכונה כוללת 30 בניינים הנישאים לגובה 4-8 קומות, כאשר כל דירה תשקיף אל הים התיכון. דירת היוקרה המוצעת: 5 חדרים בשטח 116 מ"ר ומרפסת 20 מ"ר, הפונה ללגונה של חוף אכזיב, החל מ-1.6 מיליון שקל.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו