השינויים שכפה משבר הקורונה על עולם הנדל"ן חייבו עסקים רבים להיערך מחדש. רבים מהמעסיקים הבינו שכדי להמשיך ולתפקד יהיה עליהם לאפשר לעובדיהם לעבוד בסמוך למקום מגוריהם, או לחילופין להעתיק את המשרד עצמו למתחמי תעסוקה חדשים המאפשרים גישה נוחה יותר. כל אלו הובילו לעליה בביקוש למתחמי תעסוקה, מסחר ומשרדים במעגל השני והשלישי של תל אביב, כשאחד הבולטים שבהם הוא אזור התעסוקה החדש של קריית אונו בצומת סביון.
פרויקט המסחר והמשרדים החדש שיקודם באזור - ONYX - צפוי להפוך לאחד המבוקשים ביותר בשנים הבאות ויתן מענה לבעלי עסקים וחברות מאזור בקעת אונו שמחפשים קומפלקס ראוי, כמו גם למשקיעים. מי שעומד מאחורי המיזם הן קבוצת סופרין וקבוצת וייס, המובילות קבוצת רכישה שתקים את המתחם.
ONYX, כמתחם ייחודי וחדשני, יכלול שני בניינים בני 12 קומות ובסך הכל 38 אלף מ"ר של משרדים ושטחי מסחר, עם שני חניונים תת קרקעיים רחבי ידיים. בימים אלה החלה הבניה בשטח ובמקביל מתחיל שיווק הפרויקט, כשקבוצת הרכישה משווקת משרדים בשטחים החל מ-104 מ"ר ועד קומה שלמה (1,707 מ"ר), במחירים המתחילים ב-8,300 שקלים למ"ר (ברמת מעטפת). מדובר במחיר נמוך משמעותית ממחירים מקובלים באזור.
"אנו נמצאים בתקופה מאתגרת לענף המשרדים, ולאחר חשיבה אסטרטגית הגענו למסקנה שבקעת אונו היא מקום שמייצר ביקושים גבוהים, עם סביבת מחירים נכונה, גם בתקופה הזו", אומר צחי סופרין, בעלי קבוצת סופרין, "אין לנו ספק כי נצליח לשווק את המגרש בתקופה קצרה. השטח מעיד כי לאנשים יש היום רצון עז לשוב ולחזור לעבודה במשרד ולפגוש את הקולגות שלהם בסביבה חברתית ולא בזום. עם זאת הם מעדיפים בבירור לעבוד בקרבת הבית, שכן החוויה של החודשים האחרונים לימדה אותנו, אולי יותר מכל, לנצל את הזמן שלנו בצורה מיטבית".
הפרויקט החדש ממוקם ברובע התעסוקה החדש של קריית אונו - my ono - המשתרע על כ-150 דונם. זהו אחד האזורים האטרקטיביים כיום הנמצא בלב בקעת אונו, בסמוך לערים גבעת שמואל, פתח תקווה, אור יהודה, סביון, ויהוד.
צחי סופרין בעלים קבוצת סופרין // צילום: סופרין וויס 3d vision onyx
ביקוש לשטחי תעסוקה
תנופת הבניה והפיתוח של בקעת אונו בכלל וקריית אונו בפרט נמצאת בשיאה, זאת לצד שדרוג הנגישות לאזור עם פתיחת כביש 471. מתחם העסקים החדש נמצא גם בקרבת בית החולים שיבא, אוניברסיטת בר-אילן ובסיס תל השומר ומרחק מספר דקות נסיעה משדה התעופה בן גוריון. עוגנים מסחריים אלו הופכים גם הם את ONYX לעתיד החדש של גוש דן. בנוסף, בסמוך לפרויקט תמוקם תחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול ותחנת מטרו (קו m3) שתכניתו אושרה לאחרונה. "חברות רבות מחפשות להעתיק את המטה שלהן למיקום הקרוב לשדה התעופה מצד אחד ומצד שני למיקום סמוך לקו הרכבת הקלה", מציין סופרין.
גם המכללה האקדמית קריית אונו מקימה במגרש הסמוך ל-ONYX קמפוס חדש, שצפוי לאחד את שלוחת הקריה האקדמית אונו ואת הקמפוס החרדי שלה באור יהודה, כשתחילת הפעילות מתוכננת לשנת 2023.
אזור בקעת אונו נהנה בשנים האחרונות מהגירה חיובית של אוכלוסייה חזקה, שחלק ניכר ממנה הינם בעלי עסקים ועובדים במקצועות חופשיים, הייטק ותחום הרפואה. במבט לעתיד צפויים יישובים נוספים בבקעת אונו להכפיל את מספר תושביהן, אולם על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קיימים רק 3 מ"ר שטחי תעסוקה לנפש - נתון נמוך מאוד ביחס לממוצע הארצי המעיד על מחסור רב בשטחי התעסוקה והמשרדים בעיר, מה שמעלה את הביקושים הצפויים לפרויקט. בתקופה שבה רבים מחפשים את העבודה בקרבת הבית בשל השפעות משבר הקורונה כמו גם הרצון להימנע מנסיעה ממושכת בפקק, המענה הוא מתחם תעסוקה ומסחר חדיש ואיכותי.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו