מי צריך הגרלות

האם משפרי הדיור מבינים שזו הזדמנות אחרונה לדירה מסובסדת על חשבון המדינה? כמעט 400 דירות מחיר למשתכן נמכרו ללא הגרלה בחודשים האחרונים, לאחר שלא הצליחו להימכר לזכאים. במקביל נרשם גידול במספר הזוגות הצעירים שמבקשים למכור את דירתם, משום שהם מתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתאות.

הבדיקה של לשכת שמאי המקרקעין, בראשות חיים מסילתי, מעלה שנכון להיום מוצעות למכירה באתר מחיר למשתכן 1,132 דירות לזכאים, לעומת 1,404 דירות שהוצעו בו נכון לחודש מאי האחרון. מתברר שלמרות משבר הקורונה עדיין נרשמה כמות עסקאות מכובדת.

הערים עם מלאי הדירות הגדול ביותר הן עכו, קריית ביאליק, דימונה, ירוחם וקריית מוצקין. יש דירות למכירה גם במרכז הארץ והשרון – אור יהודה, נתניה, מודיעין וראש העין. בחודשים האחרונים נמכרו 110 דירות בעכו, 81 דירות בקריית ביאליק, 73 דירות בנהריה, 20 דירות בכרמיאל, 18 דירות בנתניה ועוד. מנגד, נוספו למלאי כמה עשרות דירות בערים שונות.

מדובר בדירות שצעירים ומשפרי דיור שעומדים בתנאי הזכאות של תוכנית מחיר למשתכן יכולים לרכוש באופן מיידי ללא הגרלה. הקבלנים לא הצליחו לשווק את הדירות הללו לזכאים, לעתים בגלל שמדובר בדירות גדולות או דירות מיוחדות, שמחירן גבוה יותר. זו דווקא עשויה להיות הזדמנות למשפרי דיור. חלק מהדירות כבר נמצאות בשלבי בנייה מתקדמים, והמחירים בהחלט מפתים.

"נראה כי משבר הקורונה שלח את הצעירים לרכוש דירות בערי הפריפריה", אמר חיים מסילתי. "שם מחירי הקרקעות והדירות נמוכים יותר ואפשריים גם בתקופת אי ודאות כלכלית כמו זו שבה אנו שרויים היום. הדירות בערים אלו גדולות ומרווחות עם מרפסות גדולות, ויכולות לשפר את איכות החיים של משפחות צעירות באופן משמעותי".

במבט לאחור על תוכנית מחיר למשתכן, שפעלה בשוק הנדל"ן מאז דצמבר 2015 ועד תחילת יולי 2020, אמר מסילתי: "התוכנית הייתה כלכלית רק לזכאים שהיה להם את ההון העצמי הנדרש לרכוש את הדירה שבה זכו. בהגרלות רבות הזכאים זכו בדירות שגם אחרי הסבסוד מהמדינה מחירן היה גבוה מדי עבורם, וכאן המטרה של התוכנית מעט התפספסה.

"מצד שני, כפי שאנו רואים, נותר מלאי של דירות ברחבי הארץ, שנמכרות ללא הגרלה, ודירות אלו מהוות הזדמנות נדל"נית שחבל להחמיץ – ולכן ההסתערות של הרוכשים בחודשים האחרונים. אני צופה כי המגמה הזו תימשך".

יש דירות על המדף

בתוך כך, משרד הבינוי והשיכון הודיע אתמול כי יותר מ-17 אלף משקי בית בישראל נרשמו ל-28 הגרלות המשך של מחיר למשתכן ל-790 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: אור יהודה, אשקלון, בית שמש, גדרה, יבנה, מצפה רמון, נהריה, נתיבות, נתניה, פרדס חנה-כרכור, קריית ביאליק, קריית גת וקריית מוצקין. מדובר בפרויקטים שכבר התקיימה להם הגרלה ועדיין נותרו בהם דירות ללא זוכים.

הישובים המבוקשים ביותר בהגרלות היו יבנה – 5,793 נרשמים, אור יהודה – 5,276 נרשמים, בית שמש – 4,220 נרשמים. משרד הבינוי והשיכון ציין כי בהגרלות המשך ניתן להירשם למספר הגרלות ללא הגבלה ובפועל היו יותר מ-76,600 הרשמות. מתוך כלל הנרשמים כ-1,500 היו משפרי דיור והיתר זכאים מסדרות א', ב', ג'. תוצאות ההגרלות יפורסמו בסוף החודש הנוכחי.

מהמשרד נמסר כי בכל שנות התוכנית זכו כ-78 אלף משקי בדירות מוזלות ב-86 יישובים ברחבי הארץ. מתוכם כ-57 אלף דירות קיבלו היתר בנייה ו-21 אלף דירות עדיין ממתינות להיתר. עד כה אוכלסו כ-9,500 יחידות דיור. כ-1,700 דירות קיבלו טופס 4 או נמצאות בהליך בקשה. יותר מ-36 אלף זוכים חתמו על חוזה.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו