יורדים במדרגות

מדרגות מס הרכישה החדשות מחייבות דירות שעולות עד 1.3 מיליון שקל במס של 5% בלבד. מסתבר שמגוון פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מציעים דירות במחיר הזה.

במסגרת התיקון לחוק מיסוי מקרקעין יידרש תשלום מס רכישה בשיעור 5% לדירה עד 1.3 מיליון שקל; 6% על השווי בין 1.3 ל-3.9 מיליון שקל; 7% בין 3.9 ל-5.3 מיליון שקל; 8% בין 5.3 ל-17.8 מיליון שקל; 10% לחלק שעולה יותר מ-17.8 מיליון שקל.

לפי נתוני אתר יד2, הפחתת מס הרכישה תוביל לעלייה בתשואות מהשכרת דירות וכן לפערים במחירי מכירה של דירות מיד שנייה, שעשוים להגיע לעשרות אלפי שקלים לדירה. כך למשל באילת דירה שמושכרת ב-3,333 שקל לחודש תניב תשואה של 4.3%, לעומת 4.2% במס הרכישה הקודם; בתל אביב פערי המחיר של דירות מיד שנייה בין מס הרכישה הקודם לחדש עשויים להגיע ל-65-70 אלף שקל; ברמת גן הפער מסתכם ב-59 אלף שקל, והתשואה מהשכרה מגיעה ל-2.9% לעומת 2.8% במס הקודם.

 המשמעות המיידית של הפחתת המס היא שדירות להשקעה שמחיריהן עד 1.3 מיליון שקל יחויבו במס של 5% בלבד. בכתבה זו נסקור כמה פרויקטים חדשים נבחרים, שמציעים דירות במחיר זה ברחבי הארץ.

 

צפון

 

מגדל העמק:

• בפרויקט concept של אורון נדל"ן מוכרים דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת החל מ-1.1 מיליון שקל.

עכו: 

• פרויקט מנרב על הים, הנבנה על ידי ICR ישראל קנדה ראם (מנרב פרויקטים לשעבר) ממוקם בקו ראשון לחוף של עכו, בין 160 ל-240 מטר מהים. הפרויקט כולל 6 בניינים ו-400 יחידות דיור. כיום מצויה החברה במכירת הדירות האחרונות בבניינים 2-5, אשר רובם ככולם מאוכלסים. מחיר דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר ומרפסת 20 מ"ר החל מ-1,297,000 שקל. בימים אלה יצאה החברה במבצע מוגבל ל-10 דירות בלבד: משלמים רק 950 אלף שקל והיתרה בהלוואת בלון למשך 3 שנים במימון החברה. מבצע זה מאפשר קבלת תשואה של יותר מ-6% לשנה.

קריית אתא:

• פרויקט גבעת אלונים נבנה על ידי חברת שרביב וכולל 622 יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודת קרקע. הפרויקט כולל 20 בניינים בני 5-18 קומות עם 456 דירות ועוד 154 צמודי קרקע. דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, עם חניה ומחסן נמכרת ב-1.295 מיליון שקל.

קריית ביאליק:

• בשכונת אפקה פרויקט חלומות וסביונים של שיכון ובינוי ואפריקה ישראל מגורים, נמכרות דירות 3 חדרים בפחות מ-1.3 מיליון שקל. איכלוס עד סוף השנה.

נהריה:

• פרויקט שכונת אכזיב על הים כולל 1,000 יחידות דיור ב-30 בניינים בגובה 6-9 קומות. כל הדירות נהנות ממרפסות גדולות, שפונות לאחד החופים היפים במדינה. דירות 4 חדרים החל מ-1.3 מיליון שקל.
• בשכונת אריאל שרון החדשה בנהריה מוקם פרויקט צמרות נהריה של חברת אזורים, ובליבו פארק קהילתי. אזורים מקימה 7 בניינים בגבהים שונים, בהם דירות 4-5 חדרים עם מרפסות מרווחות של 18 מ"ר. ניתן לרכוש דירת 4 חדרים 103 מ"ר במחיר הנע בין 1.150 ל-1.2 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים 123 מ"ר בין 1.3 ל-1.35 מיליון שקל. כל הדירות נבנות בסטנדרט גבוה וכוללות חניה ומחסן. בפרויקט קיימת דירה לדוגמה.

קריית ים:

• פרויקט נתיב ים, הנבנה על ידי קבוצת נתיב פיתוח, כולל 4 מגדלים בני 17 קומות עם כ-300 דירות. הפרויקט נהנה מנגישות לתחנת הרכבת והמטרונית, ובמרכזו יוקם פארק רחב ידיים. דירת 3 חדרים 86 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, כולל חניה ומחסן, נמכרת החל מ-1.23 מיליון שקל. 

מרכז

חדרה:

• פרויקט אאורה סיטי של חברת אאורה ישראל כולל כ-430 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 22-26 קומות, בקרקע בה שכן בעבר מגרש הכדורגל של מכבי חדרה במרכז העיר. דירות 4 חדרים עומדות למכירה החל מ-1.38 מיליון שקל. החברה מציעה למשקיעים תנאי מימון אטרקטיביים: 100 אלף שקל ממחיר הדירה במועד הרכישה, עוד 15% ממחירה עד לשנת 2021 ואת השאר רק בסמוך לאכלוס.
• אפרידר מקימה את מגדלי אחד העם במרכז העיר, הכולל 3 מגדלי מגורים עם 224 דירות ומרכז מסחרי. העבודות בשלבים מתקדמים והחברה ערוכה למסור את המגדל הראשון ואת המרכז המסחרי בחודש הקרוב. הפרויקט מבוקש מאוד בקרב תושבי חדרה, שמבקשים לגור בקרבת מוסדות ציבור, מוסדות חינוך ומסחר. נבנות דירות של 3, 4 ו-5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים. המחיר החל מ-1,290,000 שקל. השיווק על ידי חברת דרא.
• בחלומות פארק חדרה בשכונת הפארק בונה שיכון ובינוי בשלב זה 4 מגדלים בני 18 קומות. בימים אלה הוצא לשיווק הבניין הרביעי, ובו דירות 3 חדרים במחיר כ-1.23 מיליון שקל.

חריש:

• פרויקט סביוני חריש, בלב שכונת הפרחים של אפריקה ישראל, כולל 380 יחידות דיור ב-13 בניינים, המהווים שכונה בתוך שכונה. כיום אפשר למצוא דירות 4 חדרים בשטח 95 מ"ר ומרפסת 10 מ"ר בכ-1.1 מיליון שקל בלבד.
• השכונה השיתופית בצוותא, שנבנית על ידי שפיר מגורים, כוללת 1,519 דירות ב-86 בניינים. יש בשכונה שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן ילדים, מרכז מסחרי, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט. מוצעות למכירה דירות 3 חדרים של 75 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר החל מ-980 אלף שקל. דירות 4 חדרים 104 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר החל מ-1.06 מיליון שקל. דירות  5 חדרים 125 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר החל מ-1.18 מיליון שקל.
• שיכון ובינוי מקימה בשכונת הפרחים את פרויקט חלומות חריש. בשלב זה הוצאו לשיווק 6 בניינים עם דירות 4-5 חדרים לאיכלוס מיידי, במחירים אטרקטיביים החל מ-1,040,000 שקל. הדירות בתכנון פונקציונלי עם לובי מרשים.
• פרויקט ספיר בחריש של אבני דרך צפוי להתאכלס בקרוב וכולל 9 בניינים עם 255 יחידות דיור. מוצעות דירות בנות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. כל דירה כוללת מרפסת רחבת ידיים, הנושקת לפארק ירוק בשטח בין 10 מ"ר ל-80 מ"ר. ניתן למצוא דירות 5 חדרים ענקיות של 128 מ"ר החל מ-1.29 מיליון שקל.
• פרויקט More חריש של קבוצת More בשכונת הפרחים כולל 13 בנייני מגורים עם 450 יחידות דיור. דירת 4 חדרים 93.5 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרת ב-1.05 מיליון שקל. דירת 5 חדרים 114 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת  עולה 1.2 מיליון שקל.

דרום

קריית גת:

• בכרמי גת, 3 בניינים בני 10-26 קומות של י.ח דמרי, בשלבי בנייה מתקדמים. סטנדרט גבוה, כולל לובי מפואר וחדר כושר מאובזר לרווח הדיירים. דירת 4 חדרים עולה החל מ-1,260,000 שקל, 3 חדרים החל מ-1,100,000 שקל.

נתיבות:

• פרויקט צרפתי על הנחל נבנה על ידי קבוצת רמי צרפתי בשכונת נווה שרון ויכלול 10 בנייני בוטיק בני 10 קומות עם 363 דירות. התמהיל המגוון כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן בנות 3-4 חדרים ודירות פנטהאוז 5-6 חדרים. דירת גן עם 4 חדרים בשטח 110 מ"ר + גינה במגוון שטחים של 70 מ"ר עד 149 מ"ר + חניה צמודה נמכרת בכ-1.3 מיליון שקל.
• בנקודה הגבוהה בשכונה החדשה נווה שרון מקימה חברת י.ח. דמרי 8 בניינים בני 10 קומות עם 312 יחידות דיור. 3 חדרים בפרויקט דמרי view נמכרים החל מ-890,000 שקל, 4 חדרים החל מ-990,000 שקל.
• פרויקט בוהו של קבוצת מגידו משלב דירות במסגרת מחיר למשתכן עם דירות בשוק החופשי. נבנות 280 דירות ב-8 בניינים בני 9 קומות. התמהיל כולל דירות של 3, 4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן, החל מ-890,000 שקל. הפרויקט ממוקם בנווה שרון, שכונה חדשה המשתרעת על פני 1,280 דונם. מתוכננים להיבנות בה 2,570 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-528 יחידות צמודות קרקע. בסמוך מוקם בימים אלה פארק בוהו, הכולל פיתוח פארק טבע בהשקעה של 130 מיליון שקל, פארק מים טבעי ופארק אקסטרים בשטח כולל של 900 דונם.

אשקלון:

• פרויקט צרפתי באגמים כולל 255 יחידות דיור. כיום משווקת החברה את שלב ג' והאחרון, במסגרתו ייבנו 5 בניינים נמוכים בחצי גורן סביב גינה ייעודית לרווחת הדיירים, ובניין נוסף צמוד להם שיתנשא לגובה 9 קומות. דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר, כולל חניה, נמכרת החל מ-1.28 מיליון שקל.
• בפרויקט אפרידר בעיר היין יוזמת החברה פרויקט בן 836 יחידות דיור, הכולל מתחמים רבים ומגוון רחב של דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. הפרויקט יוקם במספר מגרשים, כל אחד עם הייחודיות שלו - נוף מדהים לפארק, נוף לשטחים ציבוריים ועוד. המחיר החל מ-1,100,000 שקל לדירת 3 חדרים.
• בפרויקט כרמי אדרת של קבוצת רם אדרת, הכולל 4 בניינים בני 9 קומות בתמהיל שכולל דירות גן, דירות 3, 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים של 5 ו-6 חדרים, ניתן לרכוש דירת 3 חדרים בגודל 83 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר החל מ-1.2 מיליון שקל.

שדרות:

• פרויקט my שדרות בפארק נבנה ומשווק על ידי קבוצת גלעד מאי בשכונה החדשה שדרות בפארק. הוא יכלול 12 בניינים בני 9 קומות כל אחד ובסך הכל 606 יחידות דיור. המחיר החל מ-1.03 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בגודל 110 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר. דירת 5 חדרים 125 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר עולה החל מ-1.13 מיליון שקל. החברה מציעה למעוניינים ביטוח קורונה - חבילת הטבות ואפשרות תשלום נוחה, עם אפשרות לביטול עסקת הרכישה בטווח חצי שנה לאחר חתימת חוזה הרכישה ובנוסף פטור מהצמדה למדד.

באר שבע:

• בפרויקט concept 4u בשכונת סיגליות של אורון נדל"ן נמכרות דירות 4 חדרים של 110 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת החל מ-1.250 מיליון שקל.
• בפרויקט סנטרל פארק 17 של החברות אזורים וי.ח דימרי הממוקם במרכז העיר במקום איצטדיון וסרמיל מוקמים בניינים בני 27 קומות. ניתן לרכוש דירת 4 חדרים של 99 מ"ר עם מרפסת 17 מ"ר החל מ-1,250,000 שקל, כולל חניה ומזגן מרכזי.
• פרויקט אודם על הפארק, הנבנה על ידי חברת אבני דרך בשכונת נחל הפארק החדשה, כולל 7 בניינים עם 168 יחידות דיור. הדירות גדולות במיוחד, בנות 3 עד 5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מרווחים. ניתן למצוא דירת 3 חדרים של 80 מ"ר במחיר 1,150,000 שקל בלבד.

  

אילת:

• פרויקט sea side הנבנה על ידי חברת יוסי אברהמי ממוקם ממש על קו החוף באילת. ייעוד הקרקע שונה למגורים, כך שהמבנה יכלול 200 יחידות למגורים ועוד 80 יחידות מלונאיות - בהפרדה מוחלטת ביניהן. מדובר בפרויקט היחיד מסוגו כיום, שאושר למגורים ולא לתיירות בקו הטיילת של אילת. דירת סטודיו 44 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת עם נוף לכיוון הים והבריכה נמכרת ב-1.25 מיליון שקל. פרויקט המלונאות והמגורים בראון 42 כולל 223 דירות בנות 2 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בבעלות פרטית, וכן מלון חמישה כוכבים הכולל 155 חדרים. מתחם המגורים ממוקם בקומפלקס מופרד מהמלונאות, והדירות למגורים נמצאות בבעלות הדיירים בטאבו. קבוצת כראל מציעה במתחם דירת 2 חדרים של 50 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר החל מ-1.2 מיליון שקל, ודירות גן החל מ-1.35 מיליון שקל

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו