לצעירים זו בוודאי בשורה משמחת, לבעלי הדירות ולמשקיעים קצת פחות: אפקט הקורונה מוזיל סוף סוף את מחירי השכירות. שכר הדירה בתל אביב ירד ב-4% ביחס ליולי 2019. ירידות במחירי השכירות נרשמו גם באילת, קריית גת, הוד השרון ורמת השרון. היצע הדירות לשוק החופשי גדל בשל המעבר משכירות קצרת מועד לארוכה. כך עולה מבדיקת 24/7 באמצעות נתוני אתר יד 2.
בתל אביב שכר הדירה הממוצע ביולי השנה הסתכם ב-8,364 שקל, לעומת 8,750 שקל בחודש המקביל אשתקד. בקריית גת שכר הדירה ירד גם כן ב-4% ל-3,122 שקל בחודש. שכר הדירה באילת ירד ב-3% ל-4,215 שקל ובאותו שיעור בהוד השרון ל-5,214 שקל. ברמת השרון, אשקלון ובני ברק שכר הדירה ירד ב-2% ל-6,486, 3,614 ו-4,802 שקל בהתאמה. ירידות של 1% במחירי השכירות נרשמו בערים חריש, רעננה, כפר סבא, ראש העין ונס ציונה.
בהשוואה בין יולי 2020 לחודש יוני 2020 ניתן לראות ירידות מתונות במחירי השכירות בערים מרכזיות במרכז הארץ, בעוד שבערי פריפריה נרשמו עליות מתונות במחירים. בגבעתיים והרצליה מחירי השכירות ירדו ב-3%, ברמת השרון ותל אביב נרשמה ירידה של 2%.
בערים הרחוקות מאזורי הביקוש החמים במרכז מחירי השכירות דווקא עלו ביולי ביחס לחודש הקודם - באשדוד, אשקלון, קריית גת ולוד נרשמה עלייה מתונה של 1%. בערים שבהן נרשמו עליות שכר הדירה הסתכם ביולי בפחות מ-4,000 שקל (רק באשדוד שכר הדירה הוא 4,400 שקל).
לא חייבים לשלם
ניתן לייחס את הירידה במחירי השכירות בערי המרכז ביולי לעומת יוני למשבר הקורונה, שהשפיע משמעותית על המצב הכלכלי של חלק ניכר מהציבור וביניהם שוכרי הדירות. שיעורי האבטלה בשיא, אלפים הוצאו לחל"ת למשך מספר חודשים, עסקים קטנים הוקפאו או נסגרו.
שוכרים רבים עוזבים דירות עם שכר דירה גבוה בערי המרכז ומחפשים דירות עם שכר דירה נמוך יותר. בתקופת הסגר בבתים רבים החלו לעבוד מהבית, וכבר לא חייבים להמשיך לשלם את השכר הדירה הגבוה במרכז רק כדי להיות קרובים לעבודה.
ישנם שוכרים שנאלצו לעזוב את דירותיהם וחזרו לגור עם הוריהם בשל אי-יכולת לשלם את שכר הדירה. רבים מפלח אוכלוסייה זה מחפשים דירות עם שכר דירה נמוך, ומוצאים אותן לרוב בפריפריה.
לדברי יבין גיל מור מנכ"ל יד 2, "שוק הנדל"ן מצוי באי-ודאות שמוביל לשינוי בהרגלי הביקוש. בחודשים האחרונים יש יותר חיפושים באתר אחר דירות זולות יותר להשכרה מחוץ ליישובי הביקוש. בחודשים הבאים, כשהתמונה בנוגע להשפעות המשבר תתבהר, נבין האם מדובר בשינוי לטווח ארוך או באפקט זמני של המשבר".
מה עם הגל השני?
במקביל לבדיקת יד2 בוצעה עבור 24/7 בדיקה נוספת בידי חברת וויצ'ק הפועלת בשוק השכרת הדירות ומציעה מגוון של שירותים, החל מאפשרות להכיר את הדיירים באופן מלא ומרחוק ועד ערבות לתשלומים ומימון בדמות קבלת כל שכר הדירה מראש.
בתחילת חודש מרץ נרשמה עלייה של כ-5% במספר הדירות שהוצעו להשכרה. להלן השינויים במספר המודעות להשכרת דירות, שפורסמו החל מ-15.3.2020 ועד 18.7.2020, לפי וויצ׳ט.
השוק איבד כ-50% מהדירות להשכרה מתחילת הסגר ועד השבוע הראשון של פסח. לקראת היערכות הממשלה לחזרה לשגרה נרשם זינוק עם ארבעה שיאים מרכזיים: ב-19.4 ביציאה מהסגר ובתחילת כל חודש קלנדרי, אשר משקף את העלייה בתקופה החמה של שוק השכירות.
באשר להיצע בשוק, לגל השני של וירוס הקורונה אין אותה השפעה כשם שהיה לגל הראשון. שוק ההשכרה התייצב ברמת פעילות גבוהה, כאשר ביוני רמת הפעילות הייתה כ-15% מעל שנה שעברה, וביולי כ-7 עד 10% יותר משנה שעברה. הגל השני לא הביא איתו, נכון להיום, הגבלות תנועה ותעסוקה מהותיות, לכן שוק השכרת הדירות פחות נפגע ממנו.
מתחילים להתאושש
האם וירוס הקורונה משפיע על שכר הדירה שמבקשים בעלי הנכסים? שכר הדירה הממוצע המבוקש על ידי בעלי דירות בחתך ארצי עלה מ-3,900 שקל לחודש בשיא הסגר הראשון, ל-4,100 שקל לחודש לאחר היציאה מהסגר.
הנתונים הללו מצביעים על מגמה מעורבת בשינויים באזורי ביקוש: תל אביב, אזור הביקוש מספר 1 בישראל, מתאושש מתקופת הסגר, במהלכו הייתה ירידה גדולה במספר הדיירים שהתעניינו והראו נכונות לסגור חוזה שכירות.
מחודש מאי ניתן לראות עלייה רציפה בשיעור הדיירים המתעניינים ביחס לתקופות קודמת וביחס ליתר הערים בארץ. נראה שהשוק בתל אביב חזר למימדים שלו, הן ביחס לשנה שעברה והן באופן יחסי.
בערים האחרות המגמה מעורבת. חיפה וירושלים ממשיכות להתאושש והשוק שם ממשיך להיות חזק בצד הביקוש, כאשר בעלי בתים מציעים פחות דירות כרגע. נתניה, רמת גן, אשקלון וחדרה נמצאות במגמת עלייה חזקה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו