השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות נתניה. בנתניה יש כיום כ-120 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר 217,000 נפש.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: קרית השרון > עיר ימים > רמת פולג > אגמים > קרית נורדאו > גבעת האירוסים.
קריית השרון מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, כאשר קרוב ל-150,000 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירת 4 חדרים הינה הנכס המבוקש ביותר בנתניה, עם כ-32% מכלל הביקושים ויותר מ-81,000 חיפושים לסוג דירה זה בשנה האחרונה.
חיפושים לפי חדרים
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי מספר החדרים בדירה:
2 חדרים – 4%
3 חדרים – 15%
4 חדרים – 32%
5 חדרים – 30%
6 חדרים – 13%
7 חדרים ומעלה - 6%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בנתניה יש כ-3,300 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: מרכז העיר דרום > קרית השרון > צפון-מערב מרכז העיר > עיר ימים > צפון-מזרח מרכז העיר > גלי הים.
כ-1,160 דירות מוצעות למכירה במרכז העיר דרום, לעומת כ-660 דירות בשכונת גלי הים.
ההיצע הגבוה ביותר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה:
- 2 חדרים – 4%
- 3 חדרים – 22%
- 4 חדרים – 34%
- 5 חדרים – 31%
- 6 חדרים – 5%
- 7 חדרים ומעלה - 3%
היקף המכירות בעיר // צילום: מערכת yzer
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בנתניה? (בממוצע של כל העיר)
§ 3 חדרים: 17,620 שקל למ"ר (1,302,825 שקל) שכירות: 3,870 שקל. 433 עסקאות.
§ 4 חדרים: 17,039 שקל למ"ר (1,791,491 שקל). שכירות: 4,804 שקל. 849 עסקאות.
§ 5 חדרים: 16,272 שקל למ"ר (2,185,566 שקל). שכירות: 5,723 שקל. 755 עסקאות.
§ 6 חדרים: 16,656 שקל למ"ר (2,952,692 שקל). שכירות: 7,220 שקל. 138 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,500 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה
שיעורי התשואה, לפי מערכת :yzer
- 2 חדרים – 3.87%
- 3 חדרים – 3.25%
- 4 חדרים – 3.08%
- 5 חדרים – 2.90%
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה עם כ-3.87% היא גלי הים.
נתניה וקורונה
מגמת החיפושים החודשית בנתניה עומדת על כ-48,000 עד 50,000 חיפושים, החל מחודש אוקטובר 2019.
במרץ ניתן לראות כי חלה ירידה לכ-29,000 חיפושים, באפריל עלייה לכ-41,000 חיפושים ובחודש מאי עלייה נוספת, אל הרבה מעבר לממוצע החיפושים שלפני חודשי הקורונה, לכמות של כ-70,000 חיפושים. ביוני נרשמה ירידה ל כ-60,000 חיפושים, שהם עדיין הרבה מעל הממוצע.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו