הסבלנות משתלמת

דירת 4 חדרים מיד שנייה בחריש נמכרה לאחרונה תמורת 1.229 מיליון שקל. מדובר בדירת 115 מ"ר בקומה הראשונה מתוך 5 בבניין ברחוב רובין בשכונת אבני חן.

לפי נתוני אתר יד2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.3 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 75 ימים המחיר ירד ל-1.25 מיליון שקל. רק 72 יום לאחר מכן, כחמישה חודשים לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 1.229 מיליון שקל - 5.46% פחות מהמחיר הראשוני המבוקש (הנחה של 71 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.067 מיליון שקל, כך שלמרות ההנחה שניתנה עדיין מדובר בעסקה טובה למוכר - מחיר המכירה גבוה בכ-15% משווי השוק.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה לדירות דומות, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.13 מיליון שקל, מה שממחיש עוד יותר כמה העסקה שנסגרה הייתה טובה.

העסקה היקרה ביותר לדירות 4 חדרים הייתה במחיר 1.335 מיליון שקל, והזולה ביותר נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירות 5 חדרים שנמכרו בשכונה בחודשים האחרונים הוא 1.356 מיליון שקל.

עוד עולה מבדיקת יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (36%), ואחריהן דירות 5 חדרים (31%), 6 חדרים (18%) והשאר מתחלק בין דירות 7 חדרים לדירות קטנות של 2-3 חדרים.

נכון להיום בשכונה מוצעות למכירה 212 דירות 4 חדרים מיד שנייה (מודעות מכירה פעילות באתר יד 2), וישנם 407 חיפושים - כך שהביקוש גבוה פי 2 מההיצע.

לפי עסקאות קודמות, הרוב המכריע של המתעניינים ברכישת דירה בחריש מוכנים לשלם עליה 1-1.5 מיליון שקל (94% מסך הביקושים), 4% מוכנים לשלם 1.5-2 מיליון שקל על הדירה, ו-2% הנותרים מחפשים דירה זולה במחיר 500 אלף עד מיליון שקל

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו