המגדלים שיסובבו לכם את הראש

האם העבודות בכיכר המדינה בתל אביב נעצרו? מתברר שהעיכוב נבע ממחסור בכבלי פלדה לעיגון דיפון שאמורים להגיע מסין. הושלמו 70% מהעבודות על ידי חברת בת של אשטרום. ״על אף עצירת העבודות אנחנו עדיין מקדימים את לוחות הזמנים״, נמסר.

פרוייקט כיכר המדינה מוקם בשטח הפתוח הגדול ביותר הנמצא כיום בלב תל אביב. שטח הכיכר כ-50 דונם, מתוכם כ-35 דונם שטח פרטי בבעלות היסטורית משנת 1942 של כ-250 בעלי קרקע. השטח לחישוב זכויות הבנייה הינו 27 דונם.

לאחר מספר רב של תוכניות וועדות אין קץ, התחילו בעלי הקרקע לממש את זכותם הקניינית, שנפגעה לאורך עשרות שנים. עבודות דיפון וחפירה החלו לפני כשמונה חודשים. החברה הקבלנית לעבודות אלו הינה בייספייל, חברת בת של קבוצת אשטרום.

בעלי הקרקע מאוגדים בהסכם שיתוף מחייב עליו חתמו כולם, למעט תאגיד משפחתי אחד המחזיק כ-2% מהקרקע ונמצא בימים אלה בשלבים אחרונים לחתימה על הסכם השיתוף.

בעלי הקרקע גייסו עד היום כ-70 מיליון שקל כהון עצמי לשם תשלומים ליועצים, אדריכלים, יועצים טכניים ומקצועיים, לחברת הקבלנית ועוד וכנדרש בפרויקט הענק.

שטח פתוח עם אגם מלאכותי //צילום: 3Dvision

בעלי הקרקע בחרו נציגות נבחרת המונה 7 נציגים. שלושת האנשים המובילים כל מהלך נדרש הם דני גולדשמיד, רפי בן-יעקב ועמוס שטיינמיץ.

בימים אלה בעלי הקרקעות צריכים להחליט על המתווה - שכירת שירותי בנייה או עסקת קומבינציה. באסיפה שתתקיים בספטמבר ייגבו 1,000 שקל למ״ר לקידום הפרויקט.

לא פחות מ-25 מתכננים עובדים על המיזם. בימים אלה הם משלימים את התנאים הטכניים הנדרשים להוצאת היתר הבנייה, לאחר שקיבלו לפני כשנה היתר בתנאים. כמו כן משלימים המתכננים את הוצאת המכרז לבנייה. גמר התכנון והוצאת המכרז צפויים בעוד כחודשיים וחצי. ראוי לציין שחמש חברות קבלניות, המובילות בתחום בארץ, כבר הביעו את רצונן להשתתף במכרז.

הפרויקט המתוכנן על ידי האדריכלים יסקי מור סיון יהיה היוקרתי והמוביל בעיר כאייקון אדריכלי. במרכזו 3 מגדלים מסתובבים כעין ספירלה, כל קומה סיבוב של מעלה ורבע. המגדלים יכללו 453 דירות, שתי חניות לכל דירה, מחסנים ומרכז ספא סגור לבעלי הדירות בלבד. כמו כן מתוכנן חניון ציבורי בבעלות פרטית עם 720 מקומות חניה.

על השטח הפתוח, הן הפרטי (כ-30 דונם) והן הציבורי (עוד כ-10 דונם) מתוכנן פארק גדול עם אגם מלאכותי. בעלי הקרקע ישלמו את חלקם היחסי בפיתוח הפארק בסכום כולל של 100 מיליון שקל, כולל דמי אחזקה לעשרות שנים.

עלות הפרוייקט כ-1.75 מיליארד שקל. בשלב זה הביעו שתי קבוצות משולבות (בנק, מוסד וקרן) באופן פורמלי ובכתב את רצונן ללוות ולממן את הפרויקט. שני גופים נוספים אמורים להעביר הצעות בשבועות הקרובים.

במהלך חודש ספטמבר יתכנסו בעלי הקרקע, אם המצב הבריאותי יאפשר זאת, לצורך עדכון לקראת תהליך בחירת הדירות, שייערך בהמשך שנה זו.