גל של מכירות

הגל השני והנדל״ן מתנגשים. הכותרות של הלמ"ס דיווחו השבוע על צניחה של 38.1% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2020, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כשבוחנים את הנתונים החודשיים מגלים כי בחודש מאי, מייד עם הסרת הסגר על המשק, נרשם שיא במכירת דירות חדשות ונמכרו לא פחות מ–3,660 דירות. בשוק מעריכים כי בחודש יוני יירשם שיא נוסף.

אז מה זה אומר? יושבים על הגדר, או לא מתאפקים? ובכלל, מאיפה הכסף? בנק ישראל הזדרז השבוע להודיע כי יאפשר להקל על לווי המשכנתאות בדחייה לסוף השנה. מה יקרה עם מי שלא יעמדו בתשלומים, וכאלה יהיו לא מעטים? בעצם מאריכים את תשלום המשכנתאות לסוף השנה על חשבוננו. הצפי הוא שיותר ויותר משקי בית יפונו השנה, כי לא עמדו בתשלומי המשכנתא.

טל הראל רמ"ט המפקח על הבנקים מרגיעה: "כרגע ניתנה הנחייה די ברורה להימנע מהליכים משפטיים דרקוניים ולהיות רגישים לאותה אוכלוסייה. אין כוונה להוציא אנשים מהבית, צריך לראות איך זה יתפתח השנה".

ובכל זאת, האם השוק מתעורר? רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק  מציין כי "משבר הקורונה תפס את ענף הנדל"ן בתקופה טובה עם ביקושים  גבוהים".

בחודש מרץ, כשהמגבלות על האוכלוסייה נכנסו לתוקפן, נחתמו בעיקר עסקאות שהמו"מ עליהן החל בפברואר. בחודש אפריל כמעט ולא היו מכירות בשל השילוב של סגר וחג הפסח. מייד אחרי פסח החלה תנועה באתרים והחלו להיחתם עסקאות. השאלה מה יקרה ביולי והאם לא יוטלו מגבלות נוספות על השוק.

מה הסיבה לגידול הצפוי? ראשית, שר האוצר ישראל כץ החליט להפחית את מס הרכישה ל-5% ולהחזיר את המשקיעים. שנית, ישנם הרבה משפרי דיור שהקורונה האיצה אצלם את ההחלטה לעבור לדירות מרווחות יותר, לדירות גן או לדירות עם מרפסות גדולות. גם הזוגות הצעירים הבינו שתוכנית מחיר למשתכן דועכת והחליטו לרדת מהגדר.

מחזירים עטרה ליושנה

בלהט כל הדברים וחוסר הוודאות הטיל שר הבינוי והשיכון החדש יעקב ליצמן פצצה. רוכשי דירות יד שנייה בפריפריה עד 700 אלף שקל יקבלו מענק רכישה משמעותי. תוכנית מחיר למשתכן לא תמות אלא תמשיך, אך לא באיזורי יוקרה. מה שכבר פורסם ישווק לציבור.

תוכנית הדיור של השר ליצמן מציעה שיווק דיפרנציאלי, אשר עתיד להכניס לקופת המדינה, לפי השר, בין 3 ל-4 מיליארד שקל.

באזורי היוקרה (רף שייקבע גבוה מ-2.5 עד 3 מיליון שקל) אל תצפו לירידות מחירים. השר שבאחריותו רשות מקרקעי ישראל החליט להחזיר עטרה ליושנה - מכרזי כל המרבה במחיר. חסל סיבסוד הקרקע.

באזורי ביקוש - דיור בר השגה במחיר אחיד לרוכש ותחרות על הקרקע בהנחה של כ-200 אלף שקל. בפריפריה - דיור במחיר מופחת במסלולים שונים ותחרות על ערך קרקע מפותחת.

הצעדים להאצת הבנייה: תוכנית מענקים לרוכשי דירות יד שנייה בפריפריה. הגדלת גובה המשכנתא הניתנת לזכאים לרכישת דירה בפריפריה. תוכנית חומש לתשתיות, תחבורה וניקוז. תוכנית לתקצוב כיתות לימוד כחלק ממימוש הסכמי הגג. הגדלת הסבסוד לפיתוח ביישובי הפריפריה. הגדלת כוח העבודה בענף הבנייה - תוספת של 15,000 עובדים זרים ו-15,000 עובדים פלסטינים.

נשאלה רק השאלה האם המדיניות החדשה תיתן מענה להוזלת מחירי הדיור. בשוק ספקניים. ומה לגבי חרדים? גם לכך יש התייחסות. כמו שפורסם כאן לראשונה, מדיניות מיטיבה לערבים וחרדים תחילה. אנחנו מבטיחים להמשיך לעקוב.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו