דירות בפחות מחצי מיליון

מי היה מאמין שבמציאות העכשווית עוד אפשר למצוא בישראל דירות בפחות מחצי מיליון שקל?

הלכנו לבדוק ומצאנו כ-1,860 דירות יד שנייה ב-42 ערים, שמוצעות למכירה באתר יד2 עם תג מחיר של פחות מ-500 אלף שקל. מדובר מן הסתם בערי הפריפריה של הארץ. באזורי הביקוש במרכז אין אפילו דירה אחת במחיר זה, לפי נתוני אתר יד2.

הערים המובילות במספר הדירות הזולות: דימונה (359 מודעות מכירה), חיפה (246), באר שבע (130), עפולה (124).

השכונות המובילות במספר מודעות המכירה לדירות במחיר של עד 500 אלף שקל הן: באר שבע – שכונה ד' (97 מודעות), דימונה - גיורא יוספטל (71), עפולה - גבעת המורה (67), חיפה - יל"ג (50). 

בין הדירות שמחירן פחות מחצי מיליון שקל: דירת גן בשטח 86 מ"ר בדימונה, שנמכרה ב-480 אלף שקל; דו-משפחתי בשטח 60 מ"ר ביישוב רשפים, שנמכר ב-375 אלף שקל; דירת גג בשטח 70 מ"ר בחיפה, שנמכרה ב-474 אלף שקל; דירת סטודיו בשכונת הדר בחיפה, שנמכרה ב-280 אלף שקל; דופלקס בשטח 86 מ"ר בשכונה קריית משה בטבריה, שנמכר ב-397 אלף שקל; שני פנטהאוזים בשכונת רמת כנרת בטבריה שנמכרו ב-435 ו-485 אלף שקל; קוטג' בשטח 100 מ"ר בשכונת אלי כהן בירוחם, שנמכר ב-499 אלף שקל.

גם לדירת נופש בטבריה או באילת מסתבר שהמחיר לא דורש יותר מחצי מיליון. שמוליק רוזנפלד, זכיין אנגלו סכסון באילת, מספר על עסקה שתיווך לאחרונה: "דירת סטודיו בפרויקט האלמוג ברחוב האלמוגים, בשטח של 27 מ"ר ובקומה 2 מתוך 4 ועוד כ-6 מ"ר מרפסת, נמכרה לאחרונה ב-480 אלף שקל. מדובר בדירה שאפשר להשכיר תמורת כ-1,500 שקל בחודש, כלומר התשואה בעסקה הזאת כ-4%. פרויקט אלמוג מנוהל ע"י חברת ניהול וכולל חדר כושר, בריכת  שחייה ומינימרקט״.

בפרויקטים דומים בעיר, כדוגמת מגדלי אילת ונוף המפרץ, ניתן למצוא דירות 1-2 חדרים למכירה ב-500 אלף שקל. ניתן להשכיר אותן תמורת 1,800 עד 2,200 שקל לחודש ולקבל תשואה ממוצעת של כ-5%.

ראובן שפירא זכיין אנגלו סכסון בטבריה מספר על דירה שנמכרה בעיר לפני כשבועיים: דירת 3 חדרים ברחוב גדוד ברק בפרויקט מגדלי המלכים נמכרה תמורת חצי מיליון שקל.

מדובר בדירה בבניין הכולל כ-200 דירות נופש בחוף התכלת, ממש על שפת הכנרת. שטחה של הדירה החזיתית 54 מ"ר, והיא נמצאת בקומה 6 מתוך 10. הדירה נהנית מנוף פתוח. מדובר בדירה נדירה יחסית, בפרויקט שבו מרבית הדירות קטנות יותר. המחיר לדירה של 44 מ"ר נמוך עוד יותר ונע בין 400 ל-450 אלף שקל בממוצע.

"דווקא בזמן הקורונה הרבה מהדירות שהיו בשיווק יצאו מהשוק, כנראה לנוכח הביקוש הרב לדירות נופש בארץ, כשהאפשרות לנופש בחו"ל עדיין נראית רחוקה", מעדכן שפירא.

במרכז הארץ? הצחקתם אותנו

בערי המרכז דירת חדר נמכרת ביותר מפי 3 מהתקציב המוגבל של חצי מיליון שקל.  

לפי נתוני אתר יד2, המחיר הממוצע של דירת חדר בהרצליה פיתוח עומד על 2 מיליון שקל, בגבעתיים 1.835 מיליון, בתל אביב 1.695 וברמת גן 1.457.

בחלוקה לפי שכונות בתל אביב, במושבה האמריקאית-גרמנית דירת חדר עולה 1.908 מיליון שקל בממוצע, בלב העיר צפון 1.673 ובצפון הישן 1.648.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו