דירות קטנות, חלומות גדולים

ממשלת נתניהו-גנץ תופסת את מקומה, ואיתה מהפכי הנדל״ן. שר השיכון יעקב ליצמן כבר התפטר מכורח החוק הנורבגי החדש, אבל זה לא מונע ממנו לתכנן רעידת אדמה.

כפי שדיווחנו במוסף שעבר, המיקוד יהיה בפריפריה במענקים והטבות. במכתב שהוציא לפני שבוע לשר האוצר ישראל כץ ליצמן מבקש להקל במיסוי למשקיעים. זה כמובן רק צעד קטן וקשור לחלק שלו. בחצי השני, כפי שנציג פה, מתכנן שר הפנים אריה דרעי להעניק תנאים מיטיבים שהיו זה מכבר למגזר הערבי גם לציבור החרדי.

זה לא שאין מצוקה אמיתית בקרב המגזר הזה, שפחות דאגו לו בקדנציה האחרונה, אבל עדיין נותרה מצוקת הדיור של זוגות צעירים יוצאי צה״ל, שמחיר למשתכן נתן לה רק מענה חלקי ובלתי מספק.

אז לקראת מה הולכת מדינת ישראל? יש גם בשורות טובות, טובות מאוד אפילו. הפיתרון לזוגות צעירים תלוי לפני הכל בתמהיל הדירות. בעשור האחרון מסתבר שלא בנו בכלל דירות לצעירים. הדירה הממוצעת הייתה בת 4 חדרים, ובמחיר למשתכן הציעו גם 6 חדרים במחיר מסובסד. אבסורד של חכמי חלם.

נכון שהתחלות הבנייה ממשיכות לרדת לצערנו גם ברבעון האחרון, אבל ב-2019, על פי נתונים שפורסמו כעת, נרשם סוף סוף זינוק במספר התחלות הבנייה של דירות קטנות ברחבי הארץ. כ-17% מסך התחלות הבנייה שנרשמו בשנה זו היו לדירות קטנות. מדובר בקפיצה לעומת שיעורים של כ-9% בפלח זה בשנים קודמות.

מה מאפיין את התקופה הנוכחית? בילבול וחוסר ודאות. נעזרנו בעמית גריידי הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, שמשיב לכל השאלות שלכם ומסביר כיצד תתמודדו עם איחורי המסירה של הקבלנים.

עוד חוסר ודאות קשור למחירי השכירות. תוצאות הרבעון הראשון שפורסמו השבוע מלמדות על עליות גם בשוק זה. איך זה שדווקא אשקלון נהנתה מעליית המחירים הגבוהה ביותר, ומה הצפי לרבעון הקורונה?

ניגע גם בחוסר האונים הממשלתי בכל הקשור לתאונות ענף הבנייה. סיפור השער שלנו, שקשור לשער אחר, מזכיר שפעם לא הייתה שכונה בלי אצטדיון כדורגל צמוד. בחלוף השנים המגרשים הללו הפכו לנכס נדל"ני. עברנו בכמה מהמגרשים המיתולוגיים וגילינו כיצד שינו את פניהם למגרש מסוג אחר, כזה שמפריח מגדלים.

בטורים שלנו נגלה כמה סיפורים מרתקים, כמו איך קונים אי פרטי ומה עושים איתו לכל הרוחות. גם הצצה לאחוזות של האלפיון העליון מבפנים ומבחוץ. להוציא קצת את העיניים.