באר שבע היא העיר השמינית באוכלוסייתה בארץ והשנייה בשטחה. יש בה כיום כ-11,000 יח"ד חדשות בתהליך (בין תכנון לבנייה) בכל סוגי הפרויקטים: חדשים, תמ"א או פינוי בינוי. מספר התושבים בעיר עומד על כ-220,000 איש.
השבוע ניתחנו עבורכם באמצעות מערכת yzer את המידע הנדל"ני בבירת הנגב. להלן סקירה מקיפה.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
רמות > נוה זאב, רמות אילן > רמות הרכס > שכונה ד' > נוה מנחם > שכונה ו'
שכונת רמות מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד 2 בשנה האחרונה, כאשר כ-113,375 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבאר שבע עם כ-36% מכלל הביקושים בעיר ומעל 125,600 חיפושים לסוג דירה זה בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות מספר החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי דירות:
2 חדרים – 5%
3 חדרים – 19%
4 חדרים – 36%
5 חדרים – 24%
6 חדרים – 11%
7 חדרים ומעלה - 5%
מספר העסקאות שבוצעו על פי מספר החדרים בדירה // צילום: מערכת yzer (עיבוד נתונים וגראפים)
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני yzer , בבאר שבע יש כ- 13,150 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): נוה זאב, רמות אילן > שכונה ד' > רמות הרכס > שכונה ו' > שכונה י"א רמות ספיר > נאות לון
בנוה זאב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, כ- 2,099 דירות מוצעות למכירה לעומת כ-777 דירות בנאות לון.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל הדירות מיד שנייה העומדות למכירה:
- 2 חדרים – 6%
- 3 חדרים – 27%
- 4 חדרים – 41%
- 5 חדרים – 19%
- 6 חדרים – 5%
- 7 חדרים ומעלה - 2%
בכמה נמכרו בפועל דירות בבאר שבע (בממוצע של כל העיר)?
- 2 חדרים: ממוצע למ"ר: 11,328 ₪ (670,278 ₪). שכירות ממוצעת: 2,237₪
(181 עסקאות).
3 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,869 ₪ (833,486 ₪). שכירות ממוצעת: 2,779 ₪
(918 עסקאות).
4 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,813 ₪ (1,150,690 ₪). שכירות ממוצעת: 3,467 ₪
( 1734עסקאות).
5 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,749 ₪ (1,554,854 ₪). שכירות ממוצעת: 4,361 ₪
( 892 עסקאות).
עסקאות ומחירים:
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-4,000 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה:
- 2 חדרים – 3.92%
- 3 חדרים – 3.74%
- 4 חדרים – 3.66%
- 5 חדרים – 3.22%
שכונה ג' ושכונה י"א הן המובילות בתשואה הממוצעת (בדירות 4 חדרים), עם כ-4% אל מול 3.6% בשאר העיר.
* מערכת yzer מבית יד 2 הינה פלטפורמה טכנולוגית מהפכנית, מבוססת בינה עסקית, המותאמת לעבודה מרחוק ומסייעת בקבלת החלטות חכמות יותר ובזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינמי.
לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: https://www.yad2.co.il/yzer
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו