בין קיפאון לאובדן עשתונות

כשמדברים על עתיד שוק הדיור ועל מאה ימי החסד של הממשלה החדשה, יש לקחת בחשבון עצירה, קיפאון, איבוד עשתונות, מסך ערפל ועוד כינויים שיביאו לידי ביטוי את תקופת ההמתנה המתבקשת, עד גיבושה של תוכנית מוסדרת.

האם זה סופה של תוכנית מחיר למשתכן? ״לא הוחלט עדיין״, נמסר מהמטה של שר השיכון החדש יעקב ליצמן. כך או כך, מה שהיה הוא לא שיהיה. כפי שכבר חשפנו בגיליונות קודמים - הצע הדירות שנועד לצעירים ומשוחרר אל השוק החופשי הולך וגדל. כ-1,500 דירות בהנחות מוצעים כיום בשוק החופשי.

החידוש הגדול שמעורר לא מעט שאלות ותהיות הנחשף כאן לראשונה, נוגע להשבת המשקיעים לשוק שסובסד במיליארדים לטובת הזוגות הצעירים. בגלל העדר רוכשים וביקושים, מטה הדיור מאשר להציע חלק מהדירות למשקיעים באותן הנחות גדולות.

שר האוצר היוצא משה כחלון נלחם בשיניים להבריח את המשקיעים, ואיתם את המיליארדים שברחו למקומות רחוקים. נגרם נזק לא מבוטל לכלכלה בכלל ולענף הדיור בפרט, משום שהמשקיעים מהווים מנוע מאיץ לשוק. ״המשקיעים היו סדין אדום מבחינתנו״, אומרים במשרד האוצר. וכך, בעקבות העלאת מס הרכישה וניסיונות מס דירה שלישית, ירדו המשקיעים לשפל חסר תקדים - משליש מהיקף הרכישות ל-12% בלבד.

הסנונית הראשונה לשיווק דירות למשקיעי נדל״ן בהנחת מחיר למשתכן הייתה בשכונת אפקה בקריית ביאליק. 80 דירות נמכרו בשבוע. כעת נבחנים אתרים נוספים המתקשים במכירות - בדימונה, נתיבות, קריית שמונה ועוד. מה שבטוח - המשקיעים חוזרים הביתה סוף סוף.

בראיון פרישה בלעדי עם ראש קבינט הדיור הפורש זאב בילסקי הוא מתריע מפני פיצול מטה הדיור לשלושה משרדים ומזהיר מפני עליית מחירי הדיור. כשהדברים באים מפי מי שעמד בשנתיים האחרונות בראש הלוחמה להורדת מחירי הדיור, אין ספק שמדובר באזהרה חמורה שיש לקחתה בחשבון.

עוד הפתעה: דווקא תל אביב ורמת גן, שמתחרות ביניהן בבניית גורדי שחקים, מידרדרות בבנייה לגובה למגורים לטובת נתניה ואפילו, לא תאמינו – גבעתיים, עיר גגות הרעפים האדומים. אז איפה הנוף הכי יפה בארץ?

בגיליון הזה ממשיכה נבחרת המומחים שלנו להעשיר בידע ובמתן טיפים שחשוב לדעת בבואנו לקנות דירה או לבצע כל פעולה אחרת בשוק המורכב הזה. נספר גם על פארק שעשועים שיוקם במקום שדה התעופה באילת, וגם על ניצחון מפתיע בשש-בש.

אז מה קרה השבוע בענף הנדל״ן ובזירה הכי מעניינת במשק הישראלי? אנחנו פה בשבילכם 24/7 במגזין נדל״ן כל יום שישי ובמתחם הנדל״ן באתר ישראל היום.