עד לאחרונה, אם הייתם מזכירים משקיעי נדל"ן בנשימה אחת עם תוכנית מחיר למשתכן, הייתם הופכים לבדיחה. ההיצע הגדול של הדירות הלא מכורות מעביר כעת חלק מהדירות המוזלות והמסובסדות על ידי המדינה גם לידי משקיעים. חוזרים מברלין אל הפריפריה.
משקיעי הנדל"ן הודרו מהשוק הישראלי בכל תקופת הממשלה האחרונה. בעלי ההון שרצו לרכוש דירה שנייה ושלישית מסתערים כעת על שוק מחיר למשתכן, לאחר שכ-1,500 דירות יצאו אל השוק החופשי, בגלל העדר ביקוש מצד הזוגות הצעירים.
קשה להאמין שהמדינה שסבסדה במיליארדים את הדירות, מציעה כעת את חלקן למשקיעים, בהנחות של מאות אלפי שקלים. חברות הבנייה מחוייבות למכור את הדירות שהועברו לשוק החופשי במחיר המוזל בו הן התחייבו למכור לזכאים.
בחמש שנות הממשלה האחרונה המילה "משקיעים" הפכה לכינוי גנאי במשרד האוצר. השר משה כחלון העדיף לראות אותם מעבר לים ולא בישראל, ולכן הכביד את עול המיסוי על גבם. המשקיעים ברחו. השיא היה מס דירה שלישית שכשל, אלא שהעידן הנוכחי יוצר מציאות חדשה.
מדו"ח הכלכלנית של משרד האוצר האחרון עולה כי המשקיעים נסוגו מהשוק ורכשו 780 דירות בלבד - ירידה דרמטית של 33% בהשוואה למרץ אשתקד. מניתוח רמות השכר של המשקיעים נמצא כי הם בעלי רמות שכר גבוהות משמעותית בהשוואה למשקיעי השנים הקודמות. בנוסף חלה עלייה משמעותית בשיעור המשקיעים המועסקים במגזר הציבורי. מאז החל להצטמצם מספר הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד מרץ האחרון כ-23 אלף דירות.
לא צריך תעודת זכאות
סנונית ראשונה למי שקיבל היתר למכור למשקיעים דירות מחיר למשתכן היא חברת גיא ודורון לוי, שמדווחת שההתלהבות רבה. בתוך שבוע נמכרו יותר מ-80 דירות 5 חדרים בשכונת אפקה בקריית ביאליק. החברה יצאה במבצע ביום ראשון האחרון, שבמסגרתו מכרה דירות 5 חדרים במחיר המתחיל ב-1.199 מיליון ₪, הפחתה של 100-200 אלף ₪ מהמחיר הנקוב.
אפקה. 997 דירות, 600 כבר אוכלסו // צילום: גיא ודורון לוי (הדמיה)
המכירה פתוחה לכלל הציבור, ללא צורך בהצגת תעודת זכאות, ותתאפשר רכישה גם על ידי משקיעים. החברה בונה 997 דירות בשכונת אפקה בקריית ביאליק, מתוכן נמכרו יותר מ-800, ו-80 דירות נוספות השבוע, כאמור. כ-600 דירות כבר אוכלסו, והיתר עתידות להתאכלס בחודשים הקרובים.
"מדובר בהצעה האטרקטיבית והמשתלמת ביותר שיש כיום באזור, אם לא בכל הארץ", טוען אושרי זפרני סמנכ"ל השיווק של חברת גיא ודורון לוי.
בין הרוכשים נרשמה נציגות מכובדת לאנשי נדל"ן מקומיים, למשל יואב זיו, יזם וקבלן מוכר מחיפה והקריות. "זאת עסקה מצויינת", אמר.
חוזרים גם לדרום
כמו בצפון, המשקיעים חוזרים גם לדרום, בפרוייקטים מעורבים של מחיר למשתכן ושוק חופשי. בקבוצת הנדל"ן מגידו, המשווקת פרויקטים בנתיבות ובאופקים שכוללים גם תמהיל של מחיר למשתכן, מספרים על גל התעניינות ורכישות.
בפרויקט בוהו בשכונת נווה שרון החדשה בנתיבות נבנות 280 דירות ב-8 בניינים בני 9 קומות, במחירים החל מ 890.000 ₪. בין הרוכשים אסף אדרי (36), שמתגורר בנחל עוז, נשוי ואב טרי. אדרי עובד כסוכן מכירות בחברה ידועה לייבוא מוצרי חשמל. הוא התחיל להתעניין בדירה בנתיבות עוד לפני שהמצב החמיר, ולפני חודש וחצי, בשיא הסגר, חתם על בקשת רכישה. לאחרונה חתם על החוזה בפרויקט בוהו של קבוצת מגידו. הוא גם המליץ לחבר על הפרויקט, שחתם גם הוא על בקשת רכישה.
בוהו בנתיבות. "נכס שישביח את עצמו" // צילום: Olin (הדמיה)
לדברי אדרי, הדירה מיועדת להשקעה ואולי למגורים בעתיד. הוא מאמין שמחירי הדירות בנתיבות ירדו מעט בעקבות ההיצע הגדול. "גם אם תהיה עוד ירידה, יש לנו כלכלה חזקה, ומהר מאוד יגיע התיקון והמחירים אפילו יעלו. אני לא מתקרב לשוק ההון ולא מאמין בו".
ירון בובליל מנהל שיווק ומכירות בקבוצת מגידו מציין ש"המשקיעים נחלקים בין אנשים קרובים לגיל פרישה, לצד צעירים שאינם עונים לקריטריונים של זכאות, וחשוב להם לרכוש נכס שבעתיד ישביח את עצמו ויעזור להם לקנות דירה כמשפחה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו