Airbnb: ירידה של 4%

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

מה קרה למחירי השכירות של הדירות הקטנות בנות 2-3 חדרים במרכזי הערים, שמושכרות לטווח קצר בשיטת AIRBNB, בעקבות משבר הקורונה? בדיקת 24/7 מגלה כי הירידה הארצית הממוצעת היא של כ-4%, אולם בערים מסויימות הצניחה הרבה יותר גדולה.

בתל אביב נרשמה ירידה של 6% בדירות 2 חדרים (בניגוד לתחשיב ההזוי של בנק ישראל). באשדוד ליד הים חלה ירידה של 11% בדירות 3 חדרים. בראשון לציון הייתה ירידה של 7% בדירות שלושה חדרים. בהרצליה דירות 2 חדרים ירדו ב-10%.

החל באמצע חודש מאי החלה ממשלת ישראל לשחרר את המשק הישראלי מהסגר חסר התקדים בו היה נתון כמעט חודשיים. הישראלים החלו אט אט לחזור לעסקיהם ולחיי השגרה, משל התעוררו מחלום רע, מצמצמים עיניהם מול קרני השמש וחוככים בדעתם כיצד להמשיך מכאן. נייר הלקמוס הראשוני הוא שוק השכירויות, בדגש על מגורים. בשוק זה אין מקום להתמהמה, ההחלטות מתקבלות במהירות והן בבחינת בבואה למצב נכון לרגע זה.

הבעיה בישראל, כשמבקשים ללמוד משוק השכירות, נחלקת לשניים: ראשית, אין כל מקור מידע מהימן לנעשה בשוק, ובוודאי שלא להתאמות שנערכות בעל פה, מתוך הסכמה בין משכירים לשוכרים. שנית, לא באמת מדובר בשוק אחד, כי אם בשווקים שונים, עם היצע וביקוש משתנה, אשר השחקנים בהם מתנהגים אחרת ומפעילים מערכות שיקולים שונות.

לעניין זה, למשל, אין דומה זוג צעיר המחפש דירת שלושה חדרים במרכז תל אביב (בסכום שינוע בין 7,000 ₪ ל-9,000 ₪ לחודש), למשפחה בת 5 נפשות, המחפשת לשכור דירת 5 חדרים ברמלה (בכ-5,000 ₪ לחודש).

דנוס. הוצאה קשיחה // צילום: יח"צ

"מה שניתן לומר בוודאות לגבי כלל השוכרים הוא שעבור מרביתם דמי שכירות לדירת מגורים הם בבחינת הוצאה קשיחה, כזו שאינם יכולים לוותר עליה, בין אם שבו למעגל התעסוקה או שעדיין לא", מסביר מומחה הנדל"ן אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל (בדימוס).

כמדי מחצית שנה, גם בחודש מאי השנה בדק דנוס את מחירי השכירות ב-16 ערים מובילות בישראל. הסקירה נערכה תחת מגבלות המידע הקיימות, אך כבר הוכיחה עצמה כמדויקת למדי וככזו שמשקפת היטב את המצב הנוכחי בשוק השכירויות.

והממצאים מפתיעים למדי. שיאנית העליות בעת הזו היא ירושלים, שסבלה ממספר חולי הקורונה הגדול ביותר בישראל (כ- 3,700 מתוך כ-915,000 תושבים, שהם 0.4%) ומציגה במקביל עלייה בכלל טיפוסי הדירות (2-5 חדרים). את התעלומה ניתן להסביר אולי בתמהיל השבים מחו"ל בתקופת הקורונה, או במחסור החמור בדירות להשכרה ממנו סובלת עיר הבירה.

הפתעה נוספת הגיעה מכיוונה של תל אביב, שבה למרות ירידה במחירי השכירות בדירות 2-3 חדרים (עקב שיחרורן לשוק של דירות AIRBNB רבות), דווקא בדירות 4 חדרים נרשמו עליות מחירים. יתכן שההסבר כאן נעוץ בעובדה שציבור השוכרים בעיר מחפש כיום דירות גדולות יותר.

העיר השלישית בגודלה, חיפה, הפגינה יציבות מחירים מפתיעה (למעט בדירות 5 חדרים). את ההסבר הטוב ביותר למה שהתרחש כאן יכולה להמחיש השיאנית השלילית, אילת, אשר הציגה ירידת מחירים בכל סוגי הדירות, למרות מספר החולים הנמוך ביותר ביחס לאוכלוסייה (25 חולים מתוך כ-57,000 נפש, או 0.04%, שהם עשירית מכמות החולים היחסית בירושלים).

מכאן ללמדנו שמשבר כלכלי הנובע מתמהיל מסוכן של יישוב פריפריאלי, אשר פרנסתו נשענת בעיקר על תעשייה בסכנה (תיירות), הינו חמור אלף מונים מהמשבר הבריאותי שנחת עלינו.

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים