- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים
מהם היישובים שצומחים במהירות הרבה ביותר בישראל? אם אתם בונים על היצע גדול, אלו המקומות המתהווים.
ניתוח התחלות הבנייה ל-2019 שפירסמה הלמ"ס, ביחס למספר התושבים הקיים בכל יישוב, מלמד שמרבית היישובים שעתידים להתרחב בתקופה הקרובה נמצאים במרכז הארץ. למעט שני יישובים – קרית גת ונתיבות, כל העשירייה הראשונה ממוקמת במרכז, בין אור עקיבא בצפון ליבנה בדרום.
לדברי המשפטנית ושמאית המקרקעין נחמה בוגין, שביצעה את המחקר עבור נדל"ן 24/7, "בשנים האחרונות נוצרו עודפי היצע בצפון ובדרום, בעיקר בעקבות תוכנית מחיר למשתכן, במסגרתה בנו היכן שהיו קרקעות זמינות בלי להתייחס לביקוש ולצרכי הקונים מבחינת עבודה ונגישות. רוב הרוכשים מעוניינים לגור במרכז, בקרבה למקומות התעסוקה ולצירי התחבורה, לכן לא מפתיע שאנו רואים התרחבות ענפה ביישובים כמו שוהם, באר יעקב ואור יהודה".
במקום הראשון מדורג חריש. אין צורך בהסברים, מדובר ביישוב חדש בעל אוכלוסייה מעטה ובנייה רבה, המדורג ראשון במדד זה כבר שנים, ויישאר כך עד לסיום הבנייה.
העשירייה הפותחת של הישובים הצומחים, ביחס למספר התושבים // צילום: נחמה בוגין (ריכוז נתוני הטבלה)
במקום השני שוהם, עם קרוב ל-1,000 התחלות בנייה ב-2019, ביחס לאוכלוסייה מצומצמת של 21 אלף תושבים. בוגין מסבירה: "מדובר ביישוב יוקרתי ומבוקש במרכז הארץ, אשר נבנית בו כיום שכונה חדשה בשם הדרים, על עתודת הקרקע האחרונה ביישוב. לאחר בנייתה ואכלוסה לא צפויה להיות בנייה חדשה בשוהם".
רז שרייבר, סמנכ"ל השיווק של קבוצת אלמוג הבונה בשכונת הדרים, מפרט: "שכונת הדרים נבנית מאפס על עתודת הקרקע האחרונה ביישוב, ועתידה להיות מהשכונות המתקדמות ביותר במדינה. חלק ניכר מהרוכשים שלנו הם תושבי שוהם והסביבה, שרוצים להבטיח את עתידם במקום, ומבינים שלא יהיה עוד מצאי של דירות חדשות בעתיד".
סוגרת את השלישייה הראשונה אור עקיבא, עם למעלה מ-45 התחלות בנייה לכל אלף תושבים, נתון כמעט זהה לקודמתה בטבלה. החברה לפיתוח קיסריה היא העומדת מאחורי התפתחות שכונת אור ים באור עקיבא.
מתחם המגורים החדש יכלול כ-3,500 יחידות דיור בבנייה מרקמית: מבתים צמודי קרקע ועד למגדלי מגורים בני 15 קומות, שיתפסו כ-40% בלבד מהשטח הכולל של השכונה. "לחברה לפיתוח קיסריה יש את היכולת הכלכלית ואת הניסיון הדרוש כגוף מתכנן ומבצע", אומר מיכאל כרסטני המנכ"ל. "משום כך, החברה יכולה להבטיח השלמה מלאה של התשתיות לפני אכלוס הדירה הראשונה".
במקומות 4 ו-5 נמצאים באר יעקב ואור יהודה, בהתאמה. למקום 6 ו-7 הגיעו נציגות הדרום – קריית גת ונתיבות. בקריית גת מבוצעת בנייה רבה בעיקר בשכונת הענק כרמי גת, אשר עתידה לכלול בסופו של דבר 7,500 יחידות דיור. בנתיבות ישנה בנייה נרחבת, חלקה במסגרת מחיר למשתכן.
צבי ויינר, מנכ״ל חברת מגידו, שבונה ומשווקת את פרויקט בוהו בנתיבות, אומר כי: "הבנייה בנתיבות באה בד בבד עם הגירה חיובית אל העיר מאשקלון ואשדוד מצפון ומבאר שבע מדרום. בנוסף, ישנם רוכשים מיישובי הסביבה. לכך מסייעים מחירי הדירות הנמצאים עדיין בהישג יד, וכן הטבות המס שהמדינה מציעה".
במקומות 8 ו-9 יבנה וכפר יונה. יבנה נהנית מביקוש בשל מיקומה, שתי תחנות הרכבת הקיימות בה ובשל המחירים הנוחים ביחס ליישובים סמוכים. את העשירייה הראשונה סוגרת הרצליה, עם קרוב ל-2,000 התחלות בנייה ב-2019.
לדברי בוגין, "על אף שהמחירים הרקיעו שחקים בשנים האחרונות, הביקוש במרכז לא נפגע ברכישה או בשכירות. המדינה צריכה לשחרר קרקעות ומכרזים באזורי הביקוש ולאפשר ליזמים לבנות באזורים אלה".
- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים