"חייבים לחשב מסלול מחדש"

רוני מזרחי (62) הוא נשיא לשכת הקבלנים בישראל והבעלים של קבוצת "מזרחי ובניו", שהוקמה לפני 60 שנה. כיום החברה מקדמת 36 פרוייקטים וכ-3,500 יחידות דיור ברחבי הארץ בבנייה רגילה, התחדשות עירונית, משרדים, מסחר ובתי מלון. הוא גם קבלן שחי ונושם את השטח, ולא מפספס יום עבודה אפילו בתקופת הקורונה.

הפעולה הראשונה שעליה ממליץ מזרחי לשר השיכון החדש, על מנת להתניע את שוק הדיור המקרטע, הינה לבטל בהוראת שעה ולפרק זמן בלתי מוגבל את מס הרכישה על דירות. לדבריו, צעד זה יביא משקיעים רבים שנרתעו ממס הרכישה הגבוה (8-10 אחוזים) ובד בבד גם את קהל הרוכשים הרחב, שמבחינתו מדובר בהנחה משמעותית על מחיר הדירה הסופי, הנחה אשר לעיתים יכולה להסתכם במאות אלפי שקלים.

מזרחי מסביר ששוק הדיור לא מצליח לשבור את תקרת הזכוכית של 45-50 אלף יחידות דיור עקב מספר סיבות משולבות. ראשית, תוכנית מחיר למשתכן השתלטה לגמרי על שוק הדיור, מהווה כבר יותר מ-40 אחוזים ממנו ועלולה להגיע ל-60 אחוזים תוך תקופה קצרה. מצב זה מחייב את הממשלה ואת שר השיכון הנכנס לחשב מסלול מחדש, שיבוא לידי ביטוי הן בצמצום תוכנית זו למינימום האפשרי והן בפעולות אסטרטגיות שיתניעו את פתיחת שוק הדיור מחדש.

שנית, בשנים האחרונות במיוחד נוצר מצב בו מספר מצומצם של חברות בנייה גדולות זכו במכרזים, שעה שרוב החברות הקטנות והבינוניות נותרו מחוץ למשחק. עובדה זו מחייבת את הממשלה להוציא כמה שיותר מכרזים לכמה שיותר קבלנים, מה שגם יספק יותר עבודה וגם יביא בסופו של דבר להרבה יותר התחלות בנייה.

שלישית, במקום מחיר למשתכן, שעלתה למדינה מיליארדים רבים ולא הביאה לתוצאות המקוות, זאת בלשון המעטה, מציע מזרחי מודל מהפכני. על פי נוסחת שבס-כחלון יקבלו קבלנים, במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ, עוד כ-30 אחוזים נוספים של זכויות בנייה. למשל, במקום 100 דירות בפרויקט מסוים יוכלו לבנות 130 דירות.

בתמורה יוצע מלאי דירות במסגרת מחיר למשתכן וכן תינתן הנחה משמעותית במחירי הדירות לבני המקום. "נוסחה שכזו תהווה WIN-WIN", מדגיש מזרחי. "היא תהיה מצויינת לקבלנים, לרוכשים וגם למדינה, כמובן. המדינה תיהנה מהרבה יותר התחלות בנייה ותקבל 100% משווי הקרקע דווקא בימים אלה, שבהם קופתה מתרוקנת. זאת בלי שום צורך להסתבך בביורוקרטיה המסורבלת והיקרה של תוכניות דוגמת מחיר למשתכן. התוכנית תוסיף 15,000 דירות מחיר למשתכן על כל 50,000 יחידות שמשווק המנהל מדי שנה. זה בדיוק מה שהשוק צריך".