החום עולה, המחיר לא תמיד

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

כיצד משפיע משבר הקורונה על מחירי הדיור? בעוד שבבאר שבע וחיפה המחירים המבוקשים נותרו יציבים לעומת שנה שעברה, ועלו בכ-5% עם החזרה לשגרה, בתל אביב ובירושלים נרשמה עלייה של 5-6% בתקופת הקורונה לעומת שנה שעברה, ונפילות לאחריה: 3% בתל אביב וכ-15% בירושלים.

כך עולה מבדיקת אתר מדלן, המצביעה על מגמה מעורבת במחירים המבוקשים על דירות בחודשים האחרונים – לפני, בזמן ואחרי שיא מגפת הקורונה. ההשוואה בחנה את המחיר הממוצע לדירה כפי שהתפרסם במודעות באתר בשלושה טווחי זמן: 12 במרץ 2020 (יום נאום העיטוש למרפק של ראש הממשלה) עד 12 באפריל 2020 (היום בו החלה החזרה לשגרה) – נקבעה כ"תקופת שיא הקורונה". 12 במרץ עד 12 באפריל 2019 נקבעו כ"לפני הקורונה", במטרה לנטרל משתנים עונתיים. 13 באפריל עד 12 במאי 2020 נקבעו כ"אחרי שיא הקורונה".

לדברי איתן זינגר, מנכ"ל מדלן, "נכון לימים אלה טרם נראית ירידה גדולה במחירי הדיור. צריך לזכור שנדל"ן הוא צורך בסיסי, וכיום אנחנו כבר עם חוסר מתמשך בתחום. על פי תחזיות הלמ"ס עד שנת 2060 עתידים לחיות במדינת ישראל בין 15 ל-23 מיליון איש, ולכן הצורך בדיור ממשיך לעלות, והוא לא צפוי לרדת.

"הפגיעה המשמעותית שאנחנו רואים כרגע היא דווקא באזורי הביקוש – כלומר, בעיקר בתל אביב. שם יש שוק שכירות תוסס, שמכוון לצעירים ולתיירים, שנעלמו. לצעירים האלה אין גורם משמעותי שקושר אותם לעיר, ולרוב אין להם גם יותר מדי מזומנים זמינים. ברגע שירצו הם יכולים לעזוב את העיר היקרה לטובת ההורים, או לדירה זולה יותר בפריפריה הקרובה – ולהשאיר את הדירות בתל אביב ריקות".

המחירים באלפי שקלים

הירידה החדה במחירים המבוקשים בירושלים מגיעה ככל הנראה מהשכונות החרדיות, שם התלכדו כמה גורמים שהביאו להקפאת שוק הנדל"ן – לא רק הקורונה, אלא גם ההכנות לקראת פסח ואחר כך החג עצמו, ולאחריו ספירת העומר, ימי אבלות שבהם ממעטים בחתימה על עסקאות.

הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו