הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה אתמול על זינוק של 41% בהיקף המכירות של דירות חדשות בארץ בשנת 2019 לעומת 2018.
מדובר בכ־32 אלף דירות חדשות, מתוך סך ביקושים לדירות של יותר מ־50 אלף דירות. כלומר - גם הנתונים הגבוהים לא משיגים את הביקוש. בחודש דצמבר נמכרו 3,612 דירות חדשות - 44% יותר מהכמות שנמכרה בדצמבר 2018, וסך הביקושים בדצמבר עלה ב־28%. יצוין כי נתוני הלמ"ס לא מפרידים בין דירות בשוק החופשי לבין אלו הנמכרות דרך תוכניות ממשלתיות ובראשן מחיר למשתכן.
עוד בנושא:
• מדינה בתנופה: כמה דירות נבנו בעשור האחרון?
• רק מהניילונים: זינוק במכירת דירות חדשות בכל הארץ
• סבסוד דירות חדשות - ירידה מלאכותית ולא הוזלה
הנתונים מלמדים כי קרוב ל־47% מהביקושים לדירות היו במחוזות תל אביב והמרכז. היקף הביקושים בתל אביב לבדה עמד על 21.8% - פי שלושה וחצי מאשר בירושלים, שם שיעור הביקושים הסתכם ב־6.7% בשנת 2019. מחוז הדרום אחראי ל־13.7% מהביקושים, חיפה והצפון 26% בחלוקה כמעט שווה, וביהודה ושומרון 2.7%.
בראש רשימת היישובים שבהם נמכרו 500 דירות ויותר בשנה החולפת ניצבת העיר רמת גן עם 1,583 דירות. אחריה הרצליה, תל אביב, ירושלים, באר שבע, חריש ויבנה, שבהן נמכרו יותר מ־1,000 דירות בשנת 2019. חלקן של הדירות שנמכרו ביחס לביקושים הוא הגבוה ביותר במחוזות מרכז, חיפה ותל אביב - עם יותר מ־70%. במחוז ירושלים נמכרו 62.5% מהדירות ביחס לביקושים.
"ירדו מהגדר"
מחוז צפון מוביל את רשימת המחוזות בשיעור התחלות בנייה לדירות שאינן למכירה (שימוש עצמי ובנה ביתך) עם 97%. בסך הכל מדובר בכ־4,200 דירות. בתל אביב המספר עומד על כ־3,100. במחוז דרום מדובר ב־55.5%, כאשר רבע מהדירות שבנייתן התחילה הן במסגרת קבוצות רכישה. בשלושת החודשים האחרונים של 2019 נמכרו 13,250 דירות - עלייה של קרוב ל־10% לעומת שלושת החודשים קודם לכן (יולי-ספטמבר), בניכוי עונתיות.
פעילים בשוק קוראים לממשלה להגדיל את ההיצע. לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "נתוני הלמ"ס מעידים על כך שלאחר שלוש שנים של הבטחות לירידת מחירי הדיור, ההבטחות לא מומשו. הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור ירדו מהגדר וחזרו לשוק. עוד ניתן לומר שאת העלייה ברכישת דירות בשנת 2019 אפשר לייחס לעובדה שבשנה האחרונה הבשילו פרויקטים מעורבים של מחיר למשתכן, כלומר עם לפחות 20% מהדירות ששווקו לשוק החופשי. אלה החזירו את משפרי הדיור לשוק והם העלו את הרכישות. בנוסף, אם מסתכלים על התפלגות המכירות לפי ערים, אנו רואים שעיקר הדירות נמכרו באזור המרכז - רמת גן, הרצליה ותל אביב בשלושת המקומות הראשונים. זה כמובן מוכיח שוב שעיקר הביקושים היו ונשארו באזור המרכז, לכן התמקדות המדינה, בהגדלת המלאי בפריפריה, היא טעות".
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציין כי "תוכנית מחיר למשתכן לבדה לא מסוגלת לספק את ההיצע במתכונתה הנוכחית, וראיה לכך היא הירידה במלאי הדירות. לכן יש לבצע בה שיפורים שהראשון שבהם הוא יציאה במכרזים גם לשוק החופשי, במקביל להמשך פרסום מכרזים לזכאי מחיר למשתכן".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו