אטרקטיבית ומבוקשת: טקסס ממשיכה לנוע קדימה

בשיתוף ברק רום

רועי מרצינו, שותף מנהל בחברת CITYR השקעות נדל”ן בארצות הברית מסביר:

1. שוק דיור יציב- למרות שמחירי הבתים בטקסס נמצאים בעלייה בשנים האחרונות, רכישת נכס מניב עדיין נמצאת בטווח מחירים סבירים. רילוקיישנים רבים, עלות מחייה נמוכה והוצאות מיסים נמוכות יותר לעומת שאר מדינות ארה”ב תורמים לשוק הנדל”ן בטקסס להיות אטרקטיבי יותר. הביקוש לבתים חד-משפחתיים נמצא במגמת עלייה וגם הביקוש לשכירות עולה.
2. כלכלה חזקה משמעותה הזדמנויות עבודה. ובטקסס יש הרבה כאלה. כלכלת טקסס נחשבת לאחת מהחזקות בארה”ב ונתמכת על ידי מגוון רחב של תעשיות, מכללות מובילות ואוניברסיטאות. שיעור הצמיחה בתעסוקה גדל בכ-4% (כפול מהממוצע הארצי) בשלושת השווקים החזקים בטקסס: יוסטון, דאלאס ואוסטין. כמו כן, בטקסס יש הרבה גורמים עסקיים ידידותיים וחוקי מס נוחים אשר הניעו חברות גדולות להעביר את המטה שלהן לטקסס (מעל 50 מתוך ה- (Fortune 500. הנוכחות של החברות האלה בהחלט מגביר את פעילות המשק עם עלייה במשרות.
3. חוקי שכירות- טקסס ידועה כמדינה ידידותית לבעלי נכסים, בעיקר בזכות חוקים המיטיבים עם בעל הנכס כאשר תנאי ההשכרה מופרים. אם אתה משקיע בנדל”ן ויש לך דיירים בעיתיים שלא עומדים בתנאי ההשכרה, המערכת המשפטית בטקסס באה לקראתך ועוזרת לך להשיג פיצויים ופתרונות.

אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר, מדגיש כי יוסטון, העיר הגדולה ביותר בטקסס משקפת ההאצה בצמיחה אף היא ומציין שאוכלוסיית מטרו-יוסטון ממשיכה לגדול בקצב מהיר. יוסטון מדורגת במקום השלישי בגידול האוכלוסייה בין השנים 2017 ל-2018 מבין כל אזורי המטרו בארה”ב ומספר התושבים במטרו עומד על כ-6.9 מיליון נכון לשנת 2018. מעבר לכך, בין השנים 2017 ל-2018 נוספו לאזור כ-251 תושבים ביום (!).במילים אחרות, מטרו יוסטון הוסיף 91,689 תושבים בשנה אחת בלבד.

בשיתוף ברק רום