פרויקטים יזמיים בארה”ב: הדבר הגדול הבא

בשיתוף ברק רום

חברת השקעות הנדלן CITYR מאפשרת למשקיעים ישראלים להשקיע בנכסים בארה”ב בבטחה ובקלות. לצד ההשקעות בנכסי מולטי פמילי, החברה משקיעה גם בפרויקטים יזמיים הכוללים רכישת קרקע, פיתוחה כהכנה לבניית פרויקט מגורים ומכירת הקרקע המפותחת לקבלני בנייה לצורך בניית בתים בעלי ביקוש גבוה (מחיר בר-השגה). לצד הסגמנטים הרגילים של ההשקעה לצורך בנייה, אחזקה או מסחר, קיים סגמנט חדש שצובר תאוצה- השקעה בתשתיות ומכירת הקרקע המפותחת.

לטענת אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR המתמחה בהשקעות נדל”ן בארה”ב, החברה החליטה להתמקד לאחרונה ביוסטון, אחד מהמקומות הצומחים ביותר בארה”ב הן מבחינה תעסוקתית והן מבחינת התחלות בנייה.

“אנחנו למעשה אחראים לכל תהליך הרכישה והפיתוח של הקרקע והמגרשים, הכוללים פיתוח מערכת מים וביוב, סלילת כבישים ועוד. את המגרשים המפותחים אנו מוכרים לקבלני בנייה לצורך בניית פרויקט מגורים”, אומר פריש.

ההתמקדות של חברת סיטיאר ביוסטון נובעת בין היתר מכלכלת יוסטון הנחשבת לאחת החזקות והיציבות בארצות הברית, מההגירה החיובית למטרופולין ומהביקוש הגבוה לדיור והשכרה. בנוסף, השקעות ממשלתיות נוטות לטובת מדינות רפובליקניות וטקסס נחשבת לרפובליקנית- אדומה מובהקת, מה שמגביר את אטרקטיביות ההשקעה באזור.

חלק מהפרויקטים היזמיים של החברה מאפשרים לקבלני בנייה לבנות בתים במחיר בר השגה, אשר נהנים מביקוש גבוה, במיוחד ביוסטון שם קיים חוסר של בתים מסוג זה. כמו כן, רוכשים פוטנציאליים של הבתים שעתידים להיבנות על הקרקע המפותחת יכולים לקחת הלוואת FHA מהבנק. הלוואה זו מאפשרת לרוכש להגיע עם הון עצמי של 3.5% בלבד והיא אטרקטיבית במיוחד בקרב צעירים המעוניינים לרכוש בית למגורים בארה”ב.

רועי מרציאנו, מנכ”ל משותף בחברת סיטיאר מוסיף ואומר שעיריית יוסטון משקיעה משאבים רבים בפיתוח דיור בר השגה כדוגמת החזר כספי ליזמים. כמו כן, היא מבצעת השקעה בתשתיות- הגדלת נתיבים, בנייה על קרקעות והקמת בתי ספר. ליוסטון יש יתרונות גדולים הגורמים לה להיות יעד מצוין להשקעות יזמיות, ולכן חברת CITYR מתמקדת בה ומציעה למשקיעים ישראלים להצטרף להשקעה בפרויקטים השונים באזור.

בשיתוף ברק רום