בשנת 2018 ירדו לראשונה מחירי הדירות בישראל, לאחר יותר מעשור, מאמצע 2007, שבו עלו ברציפות מחירי הדירות. כך פותחים כלכלני בנק ישראל את פרק הנדל"ן בדו"ח בנק ישראל לשנת 2018.
ירידת המחירים התרחשה בהשפעת הגדלת ההיצע של דירות מגורים בשנים קודמות והקטנת הביקוש. ירידת מחירי הדירות התקיימה במחוזות תל אביב והדרום, בעוד בשאר המחוזות - מרכז, חיפה, הצפון וירושלים - מחירי הדירות המשיכו לעלות. יחד עם זאת, מספר עסקאות הנדל"ן בשנת 2018 היה דומה לשנת 2017, אך נמוך מאשר בשנים 2015 ו-2016. ירידת המחירים הושפעה גם מצמצום עסקאות נדל"ן בקרב משקיעים ומשפרי דיור.
אטלם מיד בהמשך, כלכלני בנק ישראל מצננים את האופטימיות ומציינים כי בהחלט ייתכן שמחירי הדירות יחזרו לעלות: "בשלב זה קשה לקבוע אם מחירי הדירות יוסיפו לרדת". הכלכלנים מביאים שורה של סיבות למה מחירי הדירות יחזרו לעלות: ב-2018 מכירת דירות חדשות ירדה. אף שמדד 'אמון הצרכנים' מראה כי שיעור המתכוונים לרכוש דירה ב-12 החודשים הקרובים דווקא עלה ב-2018 - מחירי הדירות צפויים לעלות, בין השאר בגלל התייקרות בעלויות הבנייה. גם מדד תשומות הבנייה למגורים עלה. החקיקה החדשה שנועדה לשפר את הבטיחות באתרי הבנייה - נוכח 41 פועלי בניין שנפלו אל מותם - צפויה להוסיף ולייקר את עלויות הבנייה.
כמו כן, בשנת 2018 התחלות הבנייה של דירות מגורים ירדו, זו השנה השנייה ברציפות. בבנק ישראל מזהירים כי קשיחות ההיצע, הירידה בהתחלות הבנייה (אם תימשך) ואיטיות התגובה של ההיצע לגידול בביקוש, עלולים ליצור עודפי ביקוש בעשור הבא - דבר שמאליו עלול להביא לעלייה במחירי הדירות.
ראש הממשלה בנימין נתניהו קיבל את הדו"ח מנגיד בנק ישראל ואמר: "אני שמח לשמוע את הדברים. המשק במצב טוב כי המדיניות שלנו היא טובה. הגענו להישג ייחודי שהאבטלה בשפל של כל הזמנים והשכר עולה במהירות. זה שילוב, כפי שאתה יודע, שהוא לא שגרתי, לא מובן מאליו, אבל זה אחד מההישגים הגדולים".
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, אמר:"זו הייתה שנה טובה לכלכלה הישראלית, המשק במצב טוב". שר האוצר ויו"ר כולנו משה כחלון קיבל גם את הדו"ח במשרד האוצר ואמר: "כלכלת ישראל נמצאת במצבה הטוב ביותר מאז ומעולם".