לא לפספס: בדיקת ליקויי בנייה על ידי חברת בדק בית

בשיתוף ברק רום

כאשר אתם באים לקנות דירה יד ראשונה מקבלן או דירה יד שניה מאדם מסוים, כדאי לכם לבצע בדיקת ליקויי בניה לנכס. גם אם הדירה שהובטחה לכם נראית מרשימה ומושלמת לא בהכרח כל הדברים אשר בה עומדים בתקן ובהתאם לתכנון המקורי. באים הדירה או הבית  נרכש מקבלן  חשוב לבדוק כי איכות הבניה אשר הובטחה לכם בזמן המכירה היא אותה איכות אשר קיבלתם בפועל. ליקויי בניה יכולים להתגלות לאחר מספר מועט של חודשים בנכס ועד למספר שנים אחרי. כמו שלא תקנו רכב לפני שלקחתם אותו לבדיקה מקפת, כך לא תרצו לקנות את דירת חלומותיכם לפני שאיש מקצוע ביצע בה סריקה מקצועית ובדק שהכל בסדר.

חברת בדק בית מבצעת בדיקות מקיפות ומקצועיות של כל מבנה על ידי אנשי מקצוע מיומנים וציוד מתאים בעזרתו היא עורכת בדיקות מקצועיות של הנכס לפני כניסה של הדיירים. במידה ונמצאים ליקויים בה, מספקת לכם  החברה דו”ח אשר יאפשר להעריך את העלות הנדרשת לתיקון כל הליקויים.

חברת בדק בית מספקת בדיקת ליקוי בניה אשר כוללים:

בדיקת טיבם של חומרי הבניין ומידת ההתאמה שלהם למפרט

בדיקת ליקויי בניה בכל הקשור לצנרת הבניין והביוב

בדיקת טיח וצבעים כולל חיפוי הדירות

איתור ליקויים שונים העלולים להיווצר במהלך עבודות הריצוף, קרמיקה וכו’..

בדיקת ליקויים בעבודות הבידוד התרמי .

ליקויי בנייה נפוצים:

אסתטיקה של הבניין – בכל הקשור לליקוי בנייה אסתטיים הדבר יכול בוא לידי ביטוי בצביעה לא מדויקת, רטיבות, עובש, טיח אשר הוא לא מיושר, ריצוף לא אחיד ועוד. למרות שליקויים אלו לא מהווים סכנה לדיירי הבניין, כן הם משפיעים על חזות הנכס ובערכו.

• ליקויי בניה הקשורים לבטיחות

ליקויי בנייה בטיחותיים יכולים להופיע במספר רב של צורות החל ממעקה הנבנה בצורה לא תקינה ומסוכנת, סורגים לא תקינים במרפסות, בנייה לא תקינה של הממ”ד בבית וכו’…

• ליקויים בחיפוי המבנה

ליקויים מסוג אלו קשורים בדרך כלל לרטיבות או נזילת מים במבנה . נזילה יכולה לגרום לרטיבות אשר נשארת לאורך זמן והרטיבות תוביל לסדקים בו.

• ליקויים בשלד המבנה

כאשר אנו מדברים על ליקויים מסוג זה חשוב לזכור כי אלו הליקויים החמורים ביותר!

 ליקויים אלו יכולים לפגוע קשות ביציבות המבנה ועד לקריסת חלקים ממנו. אנו נדע לזהות סימנים מסוג אלו על ידי סטייה של הקירות התומכים, סדקים במבנה, נשירה של חיפוי הקירות ועוד.

בחירת החברה  המתאימה לביצוע הבדיקה

כאשר אתם מעוניינים למצוא חברה מקצועית לביצוע של בדיקת הליקויים בנכס החדש אותו אתם מעוניינים לרכוש, עליכם לפנות לחברה המציעה שירות של בדק בית על ידי מהנדסי בניין. ישנן חברות אשר עובדות על אחוזים מהסכום העתידי שבו תפוצו. חברות אלה יתמקדו בביצוע בדיקת בית כולל ומקיף כך שסכום הפיצויים אותו תקבלו יהיה כמה שיותר גבוה, כך שהרווח שלהם יגדל בהתאמה. חברות אשר עובדות על אחוזים לעיתים ינסו ליצור דו”ח ובו לא מעט ליקויים על מנת להגדיל את רווח הפיצויים שלהם. חשוב לוודא כי אתם אכן בוחרים בחברה הנכונה לביצוע הבדק ועדיף אף להיעזר בהמלצות של חברים או בני משפחה על מנת להימנע מסיטואציה בה אתם נאבקים מול קבלן הבניין בבית משפט על סכומים די גבוהים שנדרשו בדו”ח הליקויים שהוגש לקבלן לאחר בדק הבית. ככל שהסכומים שתידרשו יהיו גבוהים יותר ואולי אף לא מציאותיים כך תמצאו את עצמכם מבלים שעות בבית משפט בדרישה לפיצוי עבור ליקויים שלאו דווקא תואמים לסכום אותו דרשתם .

על מנת להיות בטוחים כי אכן קיבלתם את איש המקצוע המתאים, אל תהססו לבקש ולוודא כי המהנדס רשום בפנקס המהנדסים ושהרישיון שבבעלותו הוא בתוקף. מהנדס בניין בעל רקורד עשיר בתחום הבנייה ובמיוחד בזיהוי ליקויים. חשוב לזכור כי כל ליקוי בניה אשר יתגלה על ידי המהנדס והקבלן מבצע תיקון שלו הוא ליקוי אחד פחות שעל תיקונו אתם תיאלצו לשלם כאשר הדיירים הבאים יבקשו לרכוש את הדירה וקבלן אשר יבצע בדק בית יחשוף אותם.

המאמר באדיבות חברת בדק בית המקורי לאתר הבית לחץ כאן

בשיתוף ברק רום