פרטוש: חלון לים התיכון – תוספת מרפסת והרחבות בנייה

בשיתוף ברק רום

מזג האוויר הישראלי מאפשר לנו ליהנות מזמן איכות בחוץ אך מבנים רבים נבנו ללא שטח חיצוני המאפשר לגרים בו לשבת באוויר הפתוח מבלי לצאת מהבית. נוסיף על זה את האהבה שלנו למסורת נפנוף הבשר והגענו למסקנה שאנחנו זקוקים להוסיף מרפסת בדירה שלנו.

בכל מקום אנו רואים תנופת בנייה ושדרוג של בניינים ישנים עם שמות כמו “פינוי-בינוי” או “תמ”א 38” אך למעשה לא כולנו מבינים מה בדיוק עושים בפרויקטים הללו והאם פרויקט כזה מתאים לנו. צריך גם לזכור כי בעת שדרוג הבית שלנו נצטרך לקבל את אישורם של שכנינו ומי יודע, אולי גם הם, ישמחו לשדרג את דירתם.

קיימות כיום שתי שיטות של הוספת מרפסות לבניין קיים: האחת הינה ע”י קיבוע מוטות ברזל משלד הבניין והשניה היא ע”י חפירת יסודות בטון ובניית מרפסות לכל צד המבנה. התקן הישראלי מחייב כי המרפסת תישא בעומס של 350 ק”ג לכל מטר רבוע כך שאין שום חשש כי המרפסת לא תעמוד בעומס.

שטח המרפסת יכול להשתנות אך ברוב הרשויות מקבלים הדיירים אישור להוספת מרפסת של עד 14 מטר רבוע או עד לגודל של 10% משטח הדירה (הגדול מביניהם) ויתרון נוסף הוא ששטח זה אינו מחושב לצורכי ארנונה כך שלא תצטרכו לדאוג לשלם יותר לרשות המקומית שלכם. (*בחלק מהרשויות כן גובים היטל השבחה).

כיום ניתן לבנות תוספת של מרפסת כמעט לכל דירה אך קיימות רשויות מקומית בארץ שלא מאפשרות לעשות שינוי כזה ליחידה ספציפית אך עודד ממשיך ואומר כי במידה וכל הבניין (לפי חוק חייבים 75% מבעלי הדירות להסכים) לבניית תוספות/שיפוץ אז הרשות המקומית בד”כ לא מתנגדת והיתרונות הנוספים הם שהעלות מתחלקת בין כל הדיירים והבניין יקבל ארשת פנים חדשה, דבר שאף הוא יעלה את ערך הדירה.

מבחינת חומרים, ניתן למצוא כיום מרפסות המשלבות ברזל, עץ, זכוכית, בין אם אתם אוהבים את המראה הישן או המודרני תמצאו מרפסת שתחמיא למראה הבניין. ועכשיו שיעור קצר במספרים, ערך הדירה עולה בכ-10% לאחר בניית מרפסת, עלות בניית המרפסת עומדת עד לכ-6000 ₪ למ”ר אז בחישוב מהיר אם תוסיפו מרפסת אפילו של 10 מ”ר הדבר יעלה לכם כ-60 אלף ₪ אך דירה שהייתה שווה 2 מליון ₪ תהיה שווה עכשיו 200 אלף ₪ יותר כך שזו השקעה מאוד משתלמת בבואכם למכור את הדירה.

תוספת הבנייה הכי משתלמת כיום נחשבת הקמת מעלית בבניין קיים. עודד פרטוש מחברת “עודד פרטוש בנייה ובניין” מסביר כי בניינים רבים נבנו ללא מעלית והם אינם מתאימים לסגנון החיים של המאה ה21. בין אם בבניינים הללו גרים כיום אנשים בגיל העמידה או זוגות צעירים עם ילדים כולם רוצים ליהנות מאיכות חיים גבוהה ומעלית למשל היא תוספת שלא הייתה אפשרית או קיימת בזמן שבנו את הבניין.

לפי חוקי מדינת ישראל בניינים שנבנו החל משנת 1974 בעלי 4 קומות ומעלה מחוייבות במעלית. כיום קיימים עשרות אלפי מבני מגורים ללא מעלית, דבר שלמעשה אינו תורם לשווי הבית ובנוסף מונע מאוכלוסיות רבות לעבור לגור בתנאים הנדרשים (קיים מחסור גדול לדירות מותאמות עבור מוגבלי ניידות).

“לא משנה איזו תוספת אתם החלטתם לעשות, לפני שתיסגרו עם קבלן מומלץ שתבדקו את תיק העבודות שלו, לקבל המלצות מחברים ולעשות השוואה בין ההצעות השונות” אומר פרטוש, “ההבדלים יכולים להיות מהותיים ולא כל קבלן יציע את אותו המפרט בהסכם העבודה איתו”.

רוצים לקבל הצעה מעודד פרטוש לתוספות בנייה או תמ”א 38? הכנסוללינק הבאאו התקשרו

הכתבה נעשתה בשיתוף המרכז הישראלי לעידוד עסקים ברשתhttps://i-l.org.il/

בשיתוף ברק רום