אז מדוע מנצ’סטר מושכת משקיעים מכל העולם?

בשיתוף ברק רום

המדיניות המוצהרת של ממשלת ישראל ומשרד האוצר היא להקשות על משקיעים המבקשים לרכוש נכסים בישראל. היא עושה זאת באמצעות היטלים ומיסים, במטרה להרחיק את המשקיעים מלרכוש דירות, כאשר היא מאמצת את הגישה שדירת מגורים כמוה כמוצר יסוד ואין לראות בה אפיק להשקעה. במקביל, הבנקים מעניקים ריביות אפסיות ובכך דוחקים את המשקיעים לחפש פתרונות אלטרנטיביים, גם אם לשם כך ההשקעה תיעשה מעבר לים.

נפתלי בר נתן, אחד ממובילי הדור הצעיר של אנשי הנדל”ן בישראל והבעלים של משרד “תכלת השקעות נדל”ן”, המתמחה בשיווק פרויקטים יזמיים והשקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל, פותח כעת בפני המשקיעים הישראלים את הדלת להשקעה אטרקטיבית במיוחד במעונות סטודנטים בצפון אנגליה, ובעיקר במנצ’סטר.

תשאלו למה אנגליה? כי ב”תכלת השקעות נדל”ן” מאמינים שלכל סיר יש מכסה ויש להתאים אישית כל השקעה, כך שתענה על האפשרויות של המשקיע, מטרותיו, יכולות הכלכליות ותתאים גם לשאיפותיו מבחינת הרווח.

צפון אנגליה, ובעיקר מנצ’סטר רבתי, כאשר לצידה גם ערים כמו שפילד וליברפול, הם כעת היעד המועדף ביותר על סטודנטים שמגיעים מכל רחבי אסיה. בואו נעשה חשבון פשוט: 4.4 מיליארד איש, מתוך 7.5 מיליארד שהיא אוכלוסיית העולם, חיים באסיה. זה אומר ש-440 מיליון איש הם העשירון העליון שבאסיה. אלה אנשים עם יכולות כלכליות ולפחות חלק מהם מעדיפים לשלוח את ילדיהם ללימודים גבוהים בצפון אנגליה.

מהזווית הנדל”נית, אנגליה עוברת בתקופה זו תהליך שניתן לזהות בו שני שלבים: הראשון, הגירה של בריטים לאזור של מנצ’סטר, כשהם מגיעים אליה גם מעיירות וערים קטנות שבצפון אנגליה אבל גם מלונדון. השלב השני קורה בתוך העיר, שם ניתן לראות צעירים עובדים ובעלי השכלה שמעדיפים לעזוב את הבתים צמודי הקרקע שבפרברים, לטובת דירות חדשות בבתי מגורים במרכז העיר. הצעירים הללו מוכנים לעבור לדירה קטנה יותר אבל להרוויח קירבה לאזורי העבודה והבילוי שבעיר.

המשמעות היא שנוצר ביקוש גדול לדירות מגורים והוא רק עולה בכל שנה - מדובר גם בדירות לרכישה וגם להשכרה. אותה מגמה מאפיינת גם את מגורי הסטודנטים. אלה מעדיפים לשכור דירות קטנות במבנים החדישים של המעונות וזונחים את האופציה למגורים עם שותפים באותם צמודי קרקע שבפרברים, כמו שהיה מאוד מקובל לעשות בעבר.

רכישת נכס באזור מנצ’סטר היא, לפיכך מאוד אטרקטיבית כעת ונוכל להוסיף גם את הסיבות הבאות: מדובר בהשקעה סולידית, שעדיפה על כל השקעה בשוק ההון ולבטח בבנקים. הפאונד האנגלי נמצא באחת מתקופות השפל שלו וניתן לקבל הרבה יותר תמורת השקלים שיושקעו. כל אזור צפון אנגליה ובמיוחד מנצ’סטר, נמצא בצמיחה יציבה, גם לטווח הבינוני וגם לטווח הארוך. שוק הנדל”ן הבריטי היא יציב ומבטיח גם את יציבות מחירי הנכס, ללא חשש לקריסה בעיתות משבר. כל המערכת האנגלית - גם מבחינת המשפט וגם הליך רישום הנכס הם שקופים ונזכיר שהמשפט בישראל מבוסס על המשפט האנגלי. כל ההתנהלות, גם במסמכים וגם בתקשורת המילולית מול כל גורם – השוכר, חברות הניהול, בעלי המלאכה, השכנים - נעשית באנגלית, שלא כמו בערים אחרות באירופה, כמו ברלין או ברצלונה, שם הכל מתנהל בספרדית או גרמנית. נתון נוסף וחשוב - אנגליה היא במרחק טיסה סביר, לעומת ארצות הברית למשל, ללא ג’ט לג.

הסביבה המתפתחת ביותר היום במנצ’סטר ולמעשה באנגליה כולה, גם מבחינת תעסוקה וגם למגורים, היא על גדות תעלת Manchester Ship Canal בתחום של Salford and Trafford. מקום בו שכנו בעבר הרציפים והנמל של העיר. משנת 2011 המקום מקושר גם ברכבת קלה ( Metrolink). על כל האזור של Salford Quays עוברת כעת התחדשות עירונית והוא קולט חברות טכנולוגיה, מדע, רפואה והייטק, שהחליטו לעבור לשם מלונדון והן מספקות אלפי מקומות עבודה.

למעשה, החדשות הן שלונדון היא כבר לא המרכז היחיד באנגליה. את השינוי הזה זיהו לא רק היזמים ומנהלי הגופים העסקיים שבאנגליה, אלא גם משקיעים זרים, שמגלים כעת את הפוטנציאל האדיר של שוק הנדל”ן שבצפון אנגליה בכלל ובאזור מנצ’סטר בפרט.

מנצ’סטר היא כבר מזמן לא פריפריה. היא הופכת להיות עיר מרכזית ותוססת, שעתידה להיות אחת הערים החשובות, גם באנגליה וגם באירופה כולה. מומחי נדל”ן רבים מפנים אליה את משאביהם. כל אלה מעידים על כך שהשקעה ברכישת נכס בעיר מנצ’סטר עצמה וגם בסביבתה, היא היום הדרך הטובה ביותר להפיק את המירב מהון עצמי שמונח ללא תשואה בחשבונות הבנק.

נכתב על ידי צביקה דורון, יועץ נדל”ן

בשיתוף ברק רום