"שכר הדירה יעלה מ-5,300 ל-6,000 שקלים"

"לפני החקיקה אני והשותפה שילמנו 5,300 שקלים, ובעל הדירה העלה ל-6,000 שקלים בבת אחת", מספרת נורית גרינברג בת ה-32 שמתגוררת בתל אביב. העלייה בשכר הדירה שדרש בעל הדירה שלה נובעת מהחוק למיסוי דירה שלישית, שמקדם שר האוצר משה כחלון. במקרה של נורית מדובר על עלייה משמעותית בשכר הדירה. היא ועוד צעירים רבים ששוכרים דירות הם הנפגעים העיקריים מהחוק.

גרינברג, עובדת במוזיאון הרצליה ובעלת עסק קטן, סיפרה ל"ישראל היום": "רק בבניין בו אני גרה לבעל הדירה יש ארבע דירות לפחות, ואנחנו לא היחידות שקיבלנו מכתב כזה. לכולם הוא מעלה או יעלה ב-500 שקלים או יותר".

המכתב של בעל הדירה לנורית גרינברג

נזכיר כי לפני כשבוע שר האוצר, שיזם את החוק למיסוי דירה שלישית, ספג מכה בבג"ץ. בית המשפט הוציא צו ביניים נגד החוק וקבע דיון בהרכב מורחב ב־23 במארס.

עוד בנושא:

הכנסת מודה: פגמים חמורים נפלו בהליך חקיקת מיסוי דירה שלישית

מס דירה שלישית: הקלות ושינויים בהצעה המקורית

מחשבון מיסוי דירה שלישית: כמה מס תצטרכו לשלם?

לאחר התלבטויות, גרינברג בת ה-32, החליטה לעזוב את הדירה. "אנחנו מחשבות עלויות של הובלה מול שכר דירה ובודקות מחירים. המחירים עולים בכל מקום, לא נוכל להרשות לעצמנו לשלם יותר ממה ששילמנו כרגע. מה יבטיח לי שבדירה הבאה שאעבור אליה לא יעלו לי שוב את שכר הדירה ככה פתאום?", תוהה גרינברג.

גרינברג טענה כי "לפי השמועות לבעלים של הדירה שלי יש יותר מ-40 דירות. אני לא מעריכה את ההתנהלות שלו, אבל הכעס שלי מופנה לכחלון. והאכזבה שלי היא כלפי המדינה שלא דואגת לציבור השוכרים".

"בעל הדירה אדם הגון"

אבל כאמור, גרינברג ושותפתה הן לא היחידות ששכר הדירה שלהן עלה בעקבות החוק. "בעל הדירה תמיד היה הגון איתנו, ובגלל החוק החדש הוא העלה לנו את השכירות ב-400 שקלים", סיפר לאנדרו נויחוביץ', צעיר בן 27, ששוכר דירה ביחד עם שותף במרכז פתח תקווה. מדובר על דירת שלושה חדרים, בגודל של 70 מ"ר עם מטבח וסלון מחוברים.

נויחוביץ', שעובד כמתכנת בחברה שמפתחת מערכות לומדה, סיפר: "בשנה הראשונה שילמנו 3,400 שקלים. בשנה השנייה השכירות עלתה ב-100 שקלים, על פי מה שהיה כתוב בחוזה. השנה התכוונו להגיד לבעל הדירה שאין סיכוי שנשלם יותר, ואז החוק של שר האוצר משה כחלון הגיע והעלו לנו את שכר הדירה ב-400 שקלים לסכום של 3,900 שקלים בחודש".

שר האוצר כחלון // צילום: גדעון מרקוביץ'

"לא משתלם לעזוב"

כשנשאל נויחוביץ' מדוע לא עזב את הדירה, השיב: "כשבדקתי ביד 2 ראיתי שדירות שלושה חדרים בעיר נעות בין 3,700 שקלים באזורים נידחים יחסית של העיר ועד ל-4,200 באזורים מרכזיים. לקחתי בחשבון שלעבור דירה יעלה לי בסביבות ה-3,500 שקלים, בדגש על שיפוצים קוסמטיים ומעבירים".

הצעיר חישב כי במידה והיה בוחר לעבור דירה, אפילו לאופציה הזולה ביותר של 3,700 שקלים, היה עליו לשלם יותר באותה השנה בגלל המחיר שעולה עצם המעבר, "כ-300 שקלים לחודש למשך שנה", סיפר.

עוד אמר בן ה-27 כי איננו כועס על בעל הדירה. "הוא אדם מקסים ותמיד היה הוגן איתנו. הוא מטפל בכל התקלות בזמן שיא".

"התפשרנו על 400"

"לפני מספר שבועות שאלנו את המשכיר אם הוא מעוניין להמשיך איתנו את החוזה, והוא השיב שבגלל החוק של כחלון השכירות תעלה משמעותית. כשהגענו אליו הוא רצה לעלות ב-500 שקלים, התפשרנו על עלייה של 400 שקלים", סיפר.

עוד ציין נויחוביץ' כי "בעל הבית הוא יועץ מס. מכיוון שהוא יודע שאני והשותף מתעניינים בנושאים כלכליים הוא הסביר לנו שהחוק בכלל לא מתמרץ אותו למכור את הדירה, כיוון ששווי הדירה עולה כל שנה יותר משווי המס שהוא צריך לשלם. הבעלים גם הסביר לנו איך כל אפיק השקעה אחר בישראל פשוט לא משתלם, ושגם אם מחר הוא ימכור את הדירה - אין דבר שיותר משתלם לעשות עם הכסף מאשר לקנות דירה אחרת ולהרוויח מהשכירות".

נויחוביץ' ושותפו ציינו כי לבעלים, לפי מה שהם הבינו, יש לפחות שלוש דירות. "לפי החישוב שלי, אם יחול החוק אז הוא ירוויח פחות, למרות שאני והשותף נשלם יותר".

בנייה בבת ים // צילום: יהושוע יוסף

"דינמי - לא משועבד לבית"

למרות הכעס בקרב חלק מהצעירים השוכרים, נויחוביץ' לא כועס על בעל הדירה. "בעל הדירה שלי לא עשה לי שום דבר רע, ההפך, הודות לו ולבעלי דירה אחרים יש לי את הפריווילגיה לא להשתעבד למשכנתא. אני דינמי. שנה הבאה אני יכול לעבור לגור בצד השני של המדינה בלי להיות משועבד לבית שקניתי. כך פועלים גם רוב הצעירים", טען נויחוביץ'.

המתכנת בן ה-27 הוסיף כי "מי שאני כועס עליו הוא כחלון וחבריו בממשלת ישראל, מדינת ישראל נלחמת בי כל הזמן. המדינה לוקחת ממני את רוב המשכורת שלי בתמורה למה? העניים עדיין עניים - ודירות אין".

"עלייה של 8.6%'"

"זה לא דבר כזה פשוט לעזוב את הדירה", אמרה איריס יגאל בת 28 שמתגוררת בתל אביב יחד עם עוד שתי שותפות, שכתבה לאחרונה פוסט שיצר תהודה ברשתות החברתיות. גם היא סובלת מהשלכות החוק של כחלון.

הפוסט הויראלי של יגאל // צילום: מתוך פייסבוק

יגאל, שעובדת בתור מנחת קבוצות, סיפרה ל"ישראל היום" כי היא מתגוררת בדירת שלושה חדרים ללא סלון במרכז תל אביב, דירה ישנה בגודל בינוני, "שבעל הדירה לא מעוניין לשפץ כיוון שמתוכנן פינוי בינוי", אמרה.

יגאל תספוג עליית מחיר בסך 500 שקלים בעקבות החוק שממסה דירה שלישית, שיהווה עלייה של 8.6% ממחיר הדירה המקורי.

"לא מתאים לכם – תעזבו"

"הדבר הראשון שעולה לראש הוא שחייבים לעזוב. מנגד כשאני חושבת על כך שכנראה רוב הדירות שאמצא יהיו באותו סדר גודל של מחיר, ובחישוב של מחיר הובלה ותוספות של מעבר דירה, כולל זמן רב של חיפוש דירות, זה פשוט לא משתלם לעבור", אמרה.

עוד ציינה יגאל כי "כשאנשים ישר מגיבים לי 'תעזבי את הדירה אם בעל הדירה שלך חזיר ומגלגל אלייך את המס', צריך להבין שזה לא כל כך פשוט ויש לכך משתנים רבים מלבד המחיר המגולם".

"הבעלים התקשר לנציג מכל דירה בשני הבניינים שבבעלותו, ואמר שבעקבות עליית המס הוא מעלה את שכר הדירה, ושנבחר תוך שבועיים אם זה נראה לנו או שאנחנו יכולים לעזוב כדי שהוא ימצא דיירים חדשים. גם לאחר ניסיון למשא ומתן ודיאלוג, התשובה נותרה עומדת בעינה. אני מתקשה להאמין שטובי הכלכלנים והפוליטיקאים לא חשבו על ההשלכות של החוק, שהאזרח הקטן שגם ככה נאבק בלשרוד את החודש", סיכמה.

איך הם רואים את הפתרונות?

הצעירים עימם שוחחנו הם אקטיביסטים, פעילים מאוד חברתית. הם נפגעו מאותה הבעיה, אך הפתרונות שהם מציעים שונים מהותית.

לאנדרו נויחוביץ' תושב פתח תקווה טען כי "לכולם כבר ברור שהשמיניות באוויר של כחלון לא עובדות, בדיוק כמו אלה של ח"כ יאיר לפיד. בזמן שהמדינה מספרת לנו שבחודש אחד מחירי הדירות ירדו, לי השכירות עלתה ביותר מ-10%, וכל גוף שהוא לא המדינה שמודד את תנודות השוק יגיד שהמדינה לכל הפחות לא יודעת לספור".

בנייה בירושלים // צילום: רויטרס

עוד ציין נויחוביץ' כי "אם במקום שדרה של פופוליסטים היה לנו שר אוצר אחד נורמלי שסוגר את מנהל מקרקעי ישראל ומוכר את הקרקע לאזרחים, הדרך היחידה להוריד את מחירי הדיור באמת, הבעיה הזאת כבר לא הייתה קיימת".

"אתה קולט שדירה שמאכלסים היום זו דירה שהתכנון שלה התחיל לפני מלחמת לבנון השנייה? עשור לוקח פה למנהל מקרקעי ישראל לצאת למכרז ולוועדות המחוזיות לאשר תוכניות, ליזם, אגב לבנות בניין לוקח כולה שנתיים", טען בן ה-27.

"דיור זה לא מותרות"

"הפתרון הוא לא לקום ולעזוב כל מקום שלא נוכל להרשות לעצמנו כי המחירים רק עולים ועולים, אלא לדרוש שיהיה זמין גם לנו ולא רק לבעלי המשכורות השמנות", טוענת גרינברג.

"להציג את העניין כבעיית פינוק אישי של השוכרים בתל אביב זה להתעלם מההיקף הארצי של המגמה וליפול להאשמות. אל לנו לחפש אשמים אלא אחראים, והאחריות הינה ברמת הממשלה - דיור זה לא מותרות", אמרה.

"התאחדות שוכרים"

איריס בת ה-28 טוענת שהשוכרים צריכים להתאגד. "לשמחתי באז ציבורי קורם עור וגידים והשלב הבא הוא להצליח לאגד את ציבור השוכרים לא רק כדי שיפעל נגד גלגול המס הנוכחי אלא בכלל - להבין שביחד אנחנו יכולים להטות את הכף בשוק הפרוץ הזה".

צילום: מתוך הפייסבוק

"נחשפתי לכך שבעלי הדירות מאוגדים בינם לבין עצמם בצורה מעוררת השתאות והם משקיעים לא מעט כסף בלוביסטים ויחסי ציבור, והתחושה שמתקבלת היא שציבור השוכרים כרגע אינו מוגן בכלל, לא על ידי המדינה ולא על ידי עצמם, ויש צורך עצום בהתאגדותם", ציינה.

כדי שבעלי הדירה לא "יתלבשו" על החוק החדש, יטענו שהם בעלי דירה שלישית ומעלה, וינסו לגלגל את המס כלפי מטה, יכולים השוכרים לבקש מהם הוכחה לכך שהם מדווחים על כלל הנכסים שלהם למס הכנסה.

עצה של גולש בקבוצה "מאבק השוכרים בנזקי מס דירה שלישית - עוצרים את גלגול המס לשוכרים" // צילום: מתוך הפייסבוק

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו