6 כללים לרכישת דירה להשקעה

איך קונים דירה להשקעה? עפ"י ניר שמול, מנכ"ל חברת "שניר", המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי, וכריש נדל"ן לא קטן – קיימים 6 כללים מרכזיים שכדאי לתת דגש:

1."הרווח האמיתי נמצא בקנייה": חשוב לדעת כי הרווח האמיתי בנדל"ן נמצא בקנייה ולא במכירה. אם קנית נכס במיליון שקל ואחרי 5 שנים מכרת אותו במיליון וחצי שקלים, אולם כל השוק עלה באותו היחס וכדי לקנות נכס חדש עלייך להוסיף את אותו הפער - לא עשית כלום. מדובר בפער האמיתי בו אתה רוכש נכס לעומת מחיר השוק שלו. שם טמון הרווח למשקיע שמבקש לעשות אקזיט ולהגדיל את ההון העצמי שלו לקראת הרכישה הבאה.

2.תחבורה: הקפידו להשקיע במיקומים בהם מתוכננת או קיימת מערכת תחבורה משוכללת. כביש 6, רכבת, קו רכבת קלה, כבישי רוחב וכו' הינם בין הגורמים המרכזיים המעלים את ערך הנדל"ן בכל אזור ויישוב הנמצא בקרבתם מאז ראשית הקמת המדינה".

3.תרבות: בכל העולם ידוע כי מוסדות תרבות לרבות מוזיאונים גלריות תיאטראות אצטדיונים וכדומה, מעלים את ערכי הנכסים. הקפידו לרכוש באזורים בהם קיימים או מתוכננים מוסדות תרבות איכותיים. אומר שמול ומציין "ראו מה קרה לחיפה עם הקמת האצטדיון ראו מה קרה לבילבאו בספרד עם המוזיאונים ומוסדות התרבות, בכל מקום בישראל או בעולם, מדובר בגורם מפתח לכניסה של אוכלוסייה איכותית ולהאמרת מחירי נדל"ן.

השקיעו במיקומים בהם מתוכננת או קיימת מערכת תחבורה משוכללת (אילוסטרציה) // צילום: יוסי זליגר

4.התחדשות עירונית: הקפידו להשקיע בפרויקטים בהם מתוכננת התחדשות עירונית. כיום בישראל אלפי בניינים שנבנו לפני שנות ה-80 נמצאים בתוכניות בניין עיר המאפשרות להם בעתיד חיזוק, תוספות בנייה מכוח תמ"א 38 או תכניות פנוי בינוי בעיקר באזורים בהם קיימת התכנות כלכלית. שאלו את מחלקת ההנדסה בעירייה אודות עתיד הבניין או אפילו דיירים בבניין האם פנו אליהם חברות כאלו ואחרות הציעו להם התחדשות עירונית. קנייה כזו בשלב מוקדם בתהליך יכולה להביא לתשואה של למעלה ממאה אחוז בעתיד עם התממשות הפרויקט.

5.מימון: הבינו כי הרווח המשמעותי למשקיע, הינו הרווח המכונה "CASH ON CASH" - כלומר מה הכסף שלכם עשה על ההון העצמי ששמתם בעסקה. אם לשם הדוגמה קניתם דירה במיליון ולקחתם 50 אחוז משכנתא כלומר 500 אלף שקל הון עצמי ומכרתם את הדירה אחרי 5 שנים ב- 1.5 מיליון שקל, אז הרווח שלכם הוא 100 אחוז על ההון העצמי ששמתם, כלומר 20 אחוז רווח בשנה. הקפידו כמובן לחשב את הוצאות המימון שלכם.

6.אל תבכו על העבר: כולנו מכירים את הסיפורים מההורים שלנו על המגרש שלא קנו, הפרדס של רכשו, הבית שוויתרו. גם לעצמנו אנו מספרים סיפורים ללא הרף על העסקה שלא עשינו "לפני חמש שנים שמחירי הנדל"ן היו נמוכים". אם אתם לא רוצים לספר את הסיפורים הללו בעוד חמש שנים לילדים שלכם, חברים שלכם ו/ או לעצמכם תבדקו, תשקיעו, תעשו. אני לא מכיר אף אדם שהרוויח כסף מבלי לעשות. תעשו!

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו