ביטוח דירה – באחריות השוכר או המשכיר?

ישנם יתרונות וחסרונות למגורים בשכירות, אך ללא ספק אחד הגורמים המאתגרים הוא היחסים בין שוכר הדירה לבין המשכיר.

בדרך כלל האינטראקציה בין השוכר למשכיר מסתיימת בפגישה של פעם בשנה במהלכה מחדשים את חתימת החוזה ואת התשלומים, וכך עד שנה הבאה. הבעיות מתחילות כאשר ישנם ליקויים ונזקים בדירה אשר דורשים תיקון, שלא ברור מי אמור לשאת בעלותו, השוכר המתגורר בדירה או המשכיר שהוא למעשה בעל הנכס?

מי אחראי על תחזוקה שוטפת של הדירה?

באופן טבעי, מצב תחזוקה של דירות שכורות הוא פחות מזה של דירות בבעלות המתגורר. בעלי דירות המשכירים את דירתם לא תמיד מודעים לכל הליקויים בדירה כי הם אינם נמצאים בה כל יום, ואילו השוכרים נוטים לעיתים להתעלם מליקויים שונים שאינם קריטיים להתנהלות היומיומית שלהם, מתוך רצון לחסוך מעצמם התעסקויות מיותרות.

כך נוצר מצב בו תחזוק הדירה נותר בסיסי בלבד, הבעיה מתחילה כאשר מתגלה נזק רציני שפוגע באיכות החיים של המשכירים המתגוררים בדירה או בשווי הדירה, ועולה השאלה מי אמור לתקן את הנזק.

מי אמור לשאת בהוצאות תיקון הקשורות למבנה?

רוב חוזי השכירות הסטנדרטים מטילים את האחריות על המבנה על השוכר, כך שבמקרה של נזק לדירה יכול המשכיר לטעון כי מכיוון שהנזק נגרם בזמן שהשוכר מתגורר בדירה ובעקבות השימוש שלו בדירה, הוא צריך להיות זה שיישא בעלויות התיקון.

גם מצב בו משכיר הדירה רכש פוליסת ביטוח מבנה על שמו, עדיין אינו מבטיח שהשוכר פטור מאחריות. במקרה של נזק למבנה יכול בעל הנכס להפעיל את פוליסת הביטוח שלו והיא תפצה אותו על הנזק, אך במקביל יכולה חברת הביטוח לתבוע את השוכר על גרימת הנזק ולדרוש ממנו לפצות אותה על הסכום ששילמה לבעל הנכס.

כיצד מונעים מצב כזה?

לרכושביטוח לדירהשכורה, המכסה אתכם כשוכרים במקרה של נזק לדירה. אופציה זו היא נפוצה יותר מכיוון שבמסגרת חוזה השכירות בעל הדירה רשאי לחייב את השוכר לרכוש ביטוח לדירה המושכרת, ואף לכלול במסגרתו ביטוח אחריות חוקית כלפי צד שלישי.

חשיבות ביטוח הדירה לשוכר ולמשכיר

לביטוח דירה שכורה יש חשיבות גם לשוכר וגם למשכיר, והוא נועד על מנת לחסוך את המצבים בהם הצדדים יתבעו זה את זה.

אם לדוגמא השוכר ביקש לתלות מדף וגרם לנזק בעקבות קידוח בקיר – במקום לתבוע את השוכר, בעל הנכס יכול לפנות לחברת הביטוח ולתקן את הנזק, מבלי להתעסק בעצמו עם התיקונים ועם העלויות.

מן הצד השני, השוכר יכול להיות גם הוא רגוע, מכיוון שפוליסת הביטוח מגנה עליו ומונעת את האפשרות שהוא יהיה זה שיצטרך לשלם על הנזק.

אילו עוד תוספות מומלץ להוסיף לפוליסת ביטוח המבנה?

מכיוון שבד"כ הציוד שנמצא בדירה השכורה שייך לשוכר, זה האינטרס שלו להוסיף לביטוח הדירה גםביטוח תכולה, שיעניק כיסוי במקרה של נזק שיגרם לרכוש שנמצא בדירה, וכן ביטוח צד שלישי, שיגן עליו מפני נזקים אפשריים לאורחים ומבקרים בדירה.

סעיף חשוב נוסף עבור שני הצדדים הוא ביטוח אובדן שכר דירה, המגן על השוכר והמשכיר במקרים של נזק שנגרם למבנה ומונע מגורים בו.

ביטוח זה מעניק כיסוי למשכיר ומונע ממנו לאבד הכנסה משכר דירה כתוצאה מנזק שלא מאפשר לו להשכיר את הנכס, וכן מעניק כיסוי לשוכר במידה והנזק נגרם לאחר שביצע את תשלומי שכר הדירה, ומונע ממנו לאבד את שכר הדירה ששולם מראש.

הפתרון – ביטוח דירה שכורה

בהפניקס תוכלו לרכוש ביטוח דירה בעלות הנעה החל משקל אחד ליום, כולל מבנה ותכולת הדירה, ללא השתתפות עצמית, עד 20 מיליון שקל גבול אחריות, וביטוח צד שלישי,

סעיף אובדן שכר דירה בהיקף מקסימלי של עד 10% מסכום הביטוח למשך תקופת שיפוץ הדירה, שנמשך עד שניים-עשר חודשים.