דירה בישראל כנגד כל הסיכויים

בשיתוף המרכז להשכלה פיננסית

אבי קורן, בעל משפחה צעירה שמרוויח מעל הממוצע, גר בשכירות כבר הרבה שנים ולא הצליח לקנות דירה: "כל פעם שאני חושב שהצלחתי לחסוך מספיק הון עצמי, אני מגלה שהמחירים עלו וההון העצמי שהגדלתי כבר לא מספיק" - הוא משתף.

לאחר מספר פעמים בו חווה את הסרט הזה שוב ושוב מול הבנקים וראה את החלום מתרחק יותר ויותר נתקל באחת המודעות של המרכז להשכלה פיננסית אודותכנס חינם בו מלמדים איך כן אפשר להגיע לדירה בישראל. אבי, איש הייטק מבריק ולא פראייר חשב לעצמו: "אין מצב שהם יכולים ללמד אותי משהו שאני לא יודע, מצד שני מה יש לי להפסיד? הכנס חינם, מקסימום הלכו לי שעתיים על הרצאה עם קפה ועוגה..."

הוא לא ציפה לכך, אךהמידע שהוא קיבל בהרצאה הפיל לו את הלסת."כמה חבל שלא ידעתי את זה בשלב מוקדם יותר של חיי: בוודאות כבר הייתה לי היום דירה אולי אפילו שתיים.

למה לא מלמדים את זה בבית הספר ???!!! אני חושב שצריכים לחוקק חוק שכל אזרח בישראל ילמד את זה!"

נפגשנו עם אבי לשיחה אישית

היי אבי ספר לנו קצת על עצמך

גדלתי בבית ישראלי טיפוסי, אבא בקבע ואמא מורה עם עוד 2 אחים. מעולם לא היה חסר לנו דבר אבל לא היינו עשירים או מהעשירון העליון. כשאני חושב על זה היינו מעמד הביניים הקלאסי. עברתי את המסלול "לפי הספר": תיכון, צבא, טיול, תואר ועבודה בהייטק. תוך שנתיים הגעתי למשכורת של שני ההורים שלי יחד (הרבה מעבר למשכורת הממוצעת בישראל). כפי שחונכתי, תמיד חסכתי ושמתי כסף בצד.

מתי ניסית לקנות דירה?

בשנה הראשונה לאחר החתונה, אשתי נכנסה להיריון והחלטנו לעשות את הצעד הטבעי הבא: לקחת משכנתה ולקנות דירה. היה לנו הון עצמי של 200 אלף ₪ בערך. קבענו פגישה בבנק עם יועצת משכנתאות והגענו לשם שמחים, טובי לב ומלאי תקווה. אין לי מילים אחרות לתאר את החוויה השלילית שעברנו שם. במיוחד לא אשכח את המבט המתנשא של הפקידה בבנק כשאמרה לנו: אין לכם מספיק הון עצמי, אף בנק לא יאשר לכם משכנתה, אתם צריכים עוד 100 אלף ש"ח.

מה עשיתם?

חזרנו הביתה וישבנו על תוכנית איך לארגן עוד 100 אלף ש"ח להון העצמי שלנו. המשכנו לחסוך, נעזרנו קצת בהורים שלי, בהורים שלה, עוד חלק קטן בהלוואה לכל מטרה ואחרי חצי שנה קבענו פגישה נוספת. הייתי בטוח שבאותו יום אני חותם על המשכנתא....לצערי הרב התבדיתי... עקב עליית מחירי הדיור באותה חצי שנה, ההון העצמי ששיש לי כעת (300 אלף) כבר לא מספיק - מה לעזאזל קורה פה? שאלתי את עצמי

אז מה עכשיו?

החלטתי לחקור את הנושא לעומק. לא יכול להיות שאני עובד בהייטק עם משכורת כזאת יפה ולא מצליח לקנות דירה ממוצעת (לא איזה פנטהאוז מפונפן). התחלתי לחפש היכן יש מידע מקצועי על הנושא הזה ולמזלי הרב נתקלתי באתר של המרכז להשכלה פיננסית. אומנם יש המון מידע ואתרים ברשת אבל שלהם נראה לי הכי מקצועי והחלטתי לפנות אליהם. מסתבר שפעם בחודש הם מקיימים כנס חינם וחושפים לציבור מידע ושיטות השקעה מתקדמות בנדל"ן.

מה למדת בכנס?

במשפט אחד: איך להגיע לדירה מבלי להתחנן לבנק.

ובכמה משפטים: גיליתי עולם חדש שלא הכרתי. למדתי הרבה מונחים חדשים מהעולם הפיננסי כמו למשלליווי בנקאי. למדתי מדוע מעמד הביניים בישראל לא יכול לקנות דירה בשיטה המסורתית. גיליתי גם שישראל היא המדינה היקרה בעולם במחירי דירות ביחס לגובה המשכורת הממוצעת. והכי חשוב, גיליתי את הדרך להפוך את ההון העצמי שלי לדירה חדשה בבעלותי בשווי 2.5 מיליון ₪ כאשר המשכנתה היא רק עבור עלות הבנייה (מיליון ש"ח) וזאת אחרי שקיבלתי מפתח. מצב שבו הבנקים מחזרים אחריי ועומדים בתור כדי שאחתום אצלם.

מה עשית אז?

ביצעתי את המהלך שלמדתי. אחרי שראיתי על בשרי שזה עובד קיבלתי אומץ ומכרתי את הדירה ברווח עצום. לקחתי את כל הרווח לביצוע מחדש של כל המהלך שהפעם בסופו, יהיו לי 4 דירות. אגב הפצתי את הבשורה לכל מי שאני מכיר.

פנינו גם לישראל מורגנשטרן, יו"ר המרכז להשכלה פיננסית:

"ישראלים רבים התייאשו או וויתרו על החלום להגיע לדירה משלהם. להם אני רוצה לומר אין ייאוש בעולם!!! פיצחנו את השיטה להגיע לדירה בישראל! השיטה עובדת! אל תוותרו על החלום!

כל מה שצריך זה ידע, מעט כסף וזמן. פשוט תגיעו לאחדהכנסים שלנו בחינםותוכלו גם אתם להגיע לדירה חדשה בישראל בבעלותכם"

בשיתוף המרכז להשכלה פיננסית