בשיתוף קבוצת קונקשיין
העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן באזורי הביקוש בישראל מובילה משקיעים רבים לחשב מסלול מחדש. המודל המסורתי של רכישת דירה מוכנה מקבלן, המגלם בתוכו את פערי התיווך והפרמיות של שרשרת ארוכה של גורמים, מפנה את מקומו לאסטרטגיה חכמה ויעילה בהרבה: כניסה לפרויקט בשלב עתודות הקרקע, רגע לפני ההפשרה וקבלת אישורי הבנייה הסופיים.
"המשחק הנדל"ני האמיתי משתנה ברגע שמבינים שאי אפשר לייצר עוד קרקעות במרכז הארץ", מסביר קובי גוילי, שותף מייסד בקבוצת קונקשיין. "מי שממתין לשלבי הבנייה הסופיים, למעשה משלם את השורה התחתונה והרווחים של כולם. המודל שאנו מובילים מאפשר למשפחות להיכנס לעסקה כיזמים, ולדלג על פערי התיווך הללו בדרך לדירה בעלות של כחצי ממחיר השוק הנוכחי".
הגב הממשלתי שמייצר ודאות תכנונית בשוק
אחד האתגרים הגדולים ביותר ברכישת קרקעות בישראל הוא חוסר הוודאות וזמני ההמתנה הממושכים בוועדות התכנון. קונקשיין פותרת את החסם הזה על ידי התמקדות בלעדית בפרויקטים בעלי עוגנים רשמיים בגיבוי המדינה.
קידום הקרקע במתחם המייסדים בנס ציונה אינה יוזמה נקודתית של יזם פרטי, אלא מגה-תוכנית להקמת רובע מגורים שלם, המובלת ומקודמת על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר". התוכנית מנוהלת במסלול מואץ דרך הוועדה הארצית לתכנון ובנייה (הותמ"ל), מה שמקצר משמעותית את הבירוקרטיה ומעניק למשקיעים רמת ודאות חסרת תקדים ביחס למיזמים אחרים בשוק.
לצד הניהול הממשלתי, המתחם נהנה מיתרונות גיאוגרפיים ותשתיתיים מובהקים:
- ביקוש קשיח למגורים: סמיכות ישירה לפארק ההייטק של נס ציונה ופארק המדע של רחובות, המושכים אוכלוסייה איכותית וחזקה.
- מהפכת נגישות: תחנת רכבת ישראל ותחנה של רשת המטרו של גוש דן מתוכננות לקום בלב המתחם, אלמנט שהיסטוריית הנדל"ן מוכיחה כמנוף מרכזי לזינוק חריג בשווי הנכסים.
- מיקום עם מעמד: המעמד הסוציו-אקונומי של נס ציונה הוא מהגבוהים בישראל, מחירי הנדל"ן בעיר מהיקרים ביותר בגוש דן וזהו שילוב היוצר הזדמנות נדל״נית יוצאת דופן במיקום מהמבוקשים בארץ.
מודל שותפות שקוף: "הכסף שלנו בפנים"
האימפקט התדמיתי של קונקשיין בשוק מבוסס על תפיסת עבודה ייחודית של שותפות אינטרסים מלאה. החברה אינה פועלת כגורם שיווקי חיצוני בלבד, אלא רוכשת ומחזיקה בעצמה בנתח משמעותי מאוד מהקרקעות בכל פרויקט שהיא מובילה.
"האינטרס הכלכלי שלנו זהה לחלוטין לאינטרס של המשפחות שמשקיעות איתנו", מסכם גוילי. "אנחנו מאמינים בשקיפות מוחלטת ומבוססת נתונים. כל משקיע שמגיע אלינו יכול לאמת באופן עצמאי את כל המידע על התוכנית והנתונים ישירות באתרים ממשלתיים. הגישה הזו מציבה סטנדרט מקצועי בסיסי עבורנו ומאפשרת לקהל המשקיעים לקחת חלק ביזמות הנדל"ן המשמעותית ביותר כיום במרכז הארץ בצורה שקולה ומבוססת עובדות".
מה ההון העצמי שנדרש לטובת ההשקעה?
כדי לקבל את הזכות לדירה נדרש הון עצמי של כ- ₪550,000. בנק מזרחי הוא גוף המימון שמלווה את הפרויקט ולכן יש אפשרות להגיע גם עם הון עצמי של ₪300,000 ולהשלים את הסכום עם מימון בנקאי בתנאים טובים לחברי הקבוצה.
בשיתוף קבוצת קונקשיין
