בשיתוף ICY Real Estate LTD
למה לימסול הפכה ליעד מרכזי למשקיעים ישראלים
לימסול נחשבת לאחת הערים החזקות ביותר בשוק הנדל"ן הקפריסאי, ומשלבת פעילות עסקית ענפה לצד תיירות מתמשכת. השילוב הזה יוצר ביקושים יציבים לשכירות לטווח קצר וארוך. עם זאת, משקיעים רבים מגלים שהאתגר האמיתי מתחיל דווקא לאחר הרכישה. ללא גוף שמנהל את הנכס באופן מקצועי ושוטף, הפער בין ההבטחות למציאות עלול להיות משמעותי. כאן נכנסת לתמונה השקעה מנוהלת, שמבוססת על שליטה, תפעול וניהול בפועל לאורך זמן. ICY פועלת מתוך הבנה שהצלחה בהשקעות נדל"ן אינה מסתיימת ברכישת הנכס. החברה מתמקדת בפריים לוקיישנים בלב העיר העתיקה של לימסול, אזור שבו הביקוש נשאר גבוה לאורך זמן, כחלק מאסטרטגיה שמטרתה לייצר יציבות לצד פוטנציאל השבחה.
מעבר משיווק נדל"ן לניהול השקעה בפועל
הייחודיות של ICY טמונה במודל הפעילות שלה, המבוסס על ניהול In-House מלא. המשמעות היא שכל שלבי ההשקעה מנוהלים תחת קורת גג אחת, החל משלב הייזום והבנייה ועד לניהול הנכס וההשכרות בפועל או לטווח הארוך או לטווח הקצר.
הניהול לטווח הקצר מבוסס על ניהול באמצעות חברה מלונאית ייחודית.כך כמובן ניתן למקסם את פוטנציאל ההכנסה מהנכס אך גם ניתן ליהנות מהחזר מלוא סכום המע"מ בשנת התפעול הראשונה של הנכס. הנכס מנוהל באופן מלא על ידי ICY, כולל שיווק, תפעול, תחזוקה ושירות אורחים. בעלי הנכס נהנים מהכנסות שוטפות וגבוהות מהשוק, ללא צורך בהתעסקות יומיומית, ללא ניהול שוכרים וללא טיפול בתקלות.
מודל שמשלב השקעה וחוויית חיים
אחד האלמנטים שמבדילים את המודל של ICY הוא השילוב בין השקעה פיננסית לבין שימוש אישי, כך שהמשקיעים אינם רק בעלי נכס אלא גם נהנים ממנו בפועל.
חודש חופשה בשנה, כל שנה, לכל החיים.
בפועל, כחלק מהמודל של ICY לטווח הקצר, עומדים לרשותכם 30 ימי שימוש אישי בנכס בכל שנה, לכל החיים. ניתן לנצל את הימים הללו כחופשות פרטיות לאורך השנה, בתיאום מראש ובהתאם לזמינות. המודל נבנה כך שהשימוש האישי משתלב באופן טבעי בפעילות הנכס ואינו פוגע בפוטנציאל ההכנסה הכולל. כך אתם נהנים גם מהשקעה מניבה וגם מנכס שהוא שלכם לשימוש אישי, כל שנה מחדש.
החזר מע"מ כחלק אינטגרלי מהמודל
ברכישת דירה חדשה בקפריסין חל מע"מ בשיעור של 19%. ב-ICY בנינו מודל השקעה המאפשר החזר מלא של המע"מ במסגרת שנת הפעילות הראשונה, כאשר הנכס מופעל בהשכרה לטווח קצר ועומד בתנאים הרגולטוריים הנדרשים.
החזר המע"מ ב-ICY אינו תיאוריה, אלא תהליך מובנה הנשען על מבנה נכון של העסקה, אופי השימוש בנכס, ניהול בפועל של הפעילות וליווי חשבונאי ומשפטי מלא. ההחזר מתקבל ישירות לחשבון הבנק, ומתחיל מסכומים של כ-50,000 יורו ומעלה, בהתאם לשווי הנכס. מדובר בחלק אינטגרלי ממודל ההשקעה, ומרכיב משמעותי בהגדלת ההון העצמי ובשיפור התשואה בפועל.
אסטרטגיית מינוף: איך להרוויח יותר עם פחות הון עצמי?
משקיעים רבים סבורים בטעות שרכישת נכס בחו"ל מחייבת הבאת מלוא הסכום מהבית. ב-ICY אנו מוכיחים אחרת: המינוף הבנקאי הוא כלי אסטרטגי לשדרוג התשואה. המערכת הבנקאית בקפריסין מאפשרת מימון של עד 60% משווי הנכס. ICY מלווה את הלקוחות לאורך כל התהליך מול הבנקים המקומיים, מהגשת התיק ועד לקבלת התנאים הטובים ביותר, ללא צורך בהתעסקות מצד המשקיע.
מדוע זה משתלם לכם? כאשר בוחנים השקעה, חשוב להבחין בין שני סוגי תשואה:
- תשואה על הנכס: הרווח שהנכס מייצר ביחס לשוויו הכולל.
- תשואה על ההון העצמי: הרווח ביחס לכסף הממשי שהבאתם מהבית.
אנו בונים את העסקאות כך שהתשואה על הנכס תהיה גבוהה מעלות המימון (הריבית). במצב כזה, הכסף של הבנק "עובד בשבילכם" ומקפיץ את התשואה על הכסף הפרטי שלכם. המודל שלנו מתוכנן כך שדמי השכירות לא רק יכסו את החזר המשכנתא, אלא גם ישאירו תזרים מזומנים חיובי ביד בכל חודש.
בשורה התחתונה: ניתן להיכנס לעסקה עם הון עצמי החל מכ-€160,000 (כ-570,000 ש"ח) + מע"מ, וליהנות מרווחים על נכס בשווי מלא, תוך שמירה על נזילות וניהול סיכונים חכם.
מאחורי ICY עומדות נשים עם ניסיון בשטח
החברה פועלת בשוק הקפריסאי החל מ 2018 ומנהלת כ 150 נכסים לטווח קצר וארוך, החברה בונה 250 נכסים נוספים ומעניקה מעבר לשירותי הניהול והבנייה גם מגוון שירותים ללקחותיה לרבות תכנון פינאנסי, ייעוץ משפטי, תהליכי תושבות ועוד. מאחורי ICY עומדות ירדן תורג’מן ולינור גרוס כהן, נשות עסקים ישראליות שמתגוררות ופועלות בלימסול באופן יומיומי. ירדן מגיעה מעולם המשפט ושמאות המקרקעין, עם ניסיון בעבודה מול חברות יזמיות גדולות בישראל, בעוד לינור מביאה ניסיון פיננסי וניהולי רחב לצד פעילות בתחום הנדל"ן מזה מספר שנים. העובדה שהניהול מתבצע מתוך לימסול עצמה אינה פרט שולי. אחד האתגרים המרכזיים בהשקעות נדל"ן בחו"ל הוא המרחק, אך כאשר החברה פועלת מהשטח ומנהלת נכסים בפועל, נוצרת רמת שליטה גבוהה יותר ויכולת להגיב לשינויים בזמן אמת.
אקו סיסטם אורבני במקום פרויקט בודד
ICY פועלת ליצירת אקו סיסטם אורבני באותו אזור, הכולל מספר פרויקטים סמוכים, ניהול רציף והיכרות עמוקה עם סוגי השוכרים והביקושים המקומיים. עבור המשקיע, מדובר ביתרון משמעותי - כניסה למערכת קיימת ולא לפרויקט מנותק.
אפשרות לקבלת תושבות קבע בקפריסין
בקפריסין קיים מסלול מוכר לתושבות קבע למשקיעים. המסלול כולל השקעה של לפחות €300,000 + מע״מ בדירת מגורים חדשה והוכחת הכנסה שנתית של €50,000 ומעלה. בנוסף, קפריסין נמצאת בתהליך הצטרפות לאזור שנגן, מה שצפוי לאפשר בעתיד חופש תנועה רחב יותר בין מדינות אירופה החתומות על אמנת שנגן. ב-
ICY אנחנו מתכננים את ההשקעה כך שתוכל להתאים גם למסלול התושבות, ומספקים למשקיעים ליווי משפטי בתהליך ללא עלות נוספת.
יחד עם זאת, מבחינתנו התושבות היא יתרון נוסף וחשוב. הבסיס לכל עסקה הוא השקעה מצוינת בנכס נכון, בלוקיישן מבוקש שמייצר ערך והכנסות לאורך זמן, וזו בדיוק ההתמחות שלנו.
הערה: תנאי המסלול עשויים להשתנות בהתאם למדיניות הרשויות בקפריסין.
השקעה שמנוהלת באמת
בסופו של דבר, השקעת נדל"ן מוצלחת אינה נמדדת רק במחיר הרכישה או בפוטנציאל התשואה, אלא ביכולת לנהל את הנכס לאורך זמן בצורה מקצועית. ICY מציגה מודל שמגשר על הפער בין ההבטחה לבין הביצוע, באמצעות ניהול מלא, נוכחות בשטח ושקיפות מול המשקיעים.
אם גם אתם שוקלים השקעה בקפריסין ורוצים להבין איך המודל עובד בפועל, מוזמנים ליצור קשר ולקבל שיחת ייעוץ ללא עלות ופרטים נוספים:
לאתר הרשמי: https://www.icylimassol.com/landing
טלפון/ווטסאפ : 03-7200728
בשיתוף ICY Real Estate LTD
