בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
"תגידו לי שאני משוגע, אבל אני רוצה 30 דירות עד גיל 30"
כשדין הודיע בפני חבריו על היעד שהציב לעצמו ולמיק, כולם צחקו. "עם איזה כסף?" שאלו. "במשכורת של עובד רגיל?" התלוצצו. 5 שנים מאוחר יותר, אחרי 37 רכישות מוצלחות בדימונה, חיפה, קרית ים ואפילו בגאורגיה, כבר איש לא צוחק.
מה באמת קרה מאחורי הקלעים?
במשך שנה שלמה עקבנו אחרי דין ומיק, נכנסנו לעסקאות, דיברנו עם לקוחות - ונחשפנו לשיטה שמתחילה להציף שאלות מעניינות על איך צעירים יכולים לבנות הון בישראל של 2024.
"הסוד הוא לא בכסף שיש לך, אלא בעסקה שאתה מוצא," מסבירה מיק. "אנחנו לא מוכרים חלום של הכנסה פסיבית. אנחנו מוכרים מתודה לבניית הון דרך רכישת נכסים מתחת למחיר השוק."
האם הנתונים מתיישבים?
מבדיקה שערכנו יצא שמתוך 700 לקוחות של Power Couple:
- 89% השלימו לפחות עסקה אחת מוצלחת
- הרווח הממוצע לעסקה: 180,000 ₪ לאחר כל ההוצאות
- זמן מכירה ממוצע: 2.2 שנים
- שיעור עסקאות שנמכרו ברווח: 94%
"זה לא קסם," אומרת מיק. "זה פשוט לקנות נכס בחצי מיליון שקלים כאשר שווה 700 אלף שקלים, לחכות שנתיים ולמכור בשווי השוק."
למה דווקא מקומות כמו קרית ים או דימונה?
השאלה שכולם שואלים: למה לא תל אביב? למה לא הרצליה?
דין מחייך: "כמה צעירים אתה מכיר שיכולים לקנות דירה בתל אביב? אפס. כמה צעירים אתה מכיר שיכולים לקנות דירה בצפון או בדרום עם מינוף בנקאי ולעשות על זה רווח של 100-200 אלף שקל? הרבה."
הנתונים מגבים אותו: הדירה הממוצעת בדימונה עלתה ב-3 השנים האחרונות מ-480 אלף ₪ ל-640 אלף ₪. "המיקום לא חשוב כשיש ביקוש והעסקה טובה," מסביר.
בקרית ים אפשר היום לראות נתונים מרשימים אך יותר.
דירות שנמכרו בקרית ים בשנת 2021-2022 במחירים של 700-800 אלף ש״ח, נמכרות היום ב-1.4-1.5 מיליון.
מה עם גאורגיה?
המהלך החדש של Power Couple - השקעות בטביליסי - מעורר תשומת לב רבה. "בגאורגיה אפשר לקנות דירה ברבעי ה-VIP במחיר של רכב טוב בישראל," מסבירה מיק. "מעבר לזה אנחנו יודעים לסגור שם תנאי תשלום בלתי שגרתיים כמו למשל לקנות דירה ב-40-60 תשלומים, בלי מקדמה, בלי לקחת מימון בככלל ובלי לשלם ריביות״.
מה הלקוחות אומרים?
ברק, בן 32 מבת ים "התחלתי עם 25 אלף שקל. ועכשיו אני אחרי מכירה של הדירה הראשונה עם עוד 100 אלף ש״ח "
דניאל, בת 29 מירושלים: "החברים שלי עדיין לא קנו דירה ומתלוננים שזה יקר ושאי אפשר לקנות דירה בישראל . אני כבר מחכה לעסקה השנייה שלי."
מה הביקורות אומרות?
לא הכל ורוד. מצאנו גם לקוחות שהתאכזבו:
אדם (שם בדוי), בן 31: "הדירה שקניתי עמדה ריקה 4 חודשים. זה עלה לי 20 אלף שקל בתחזוקה. זה לא כמו שמציגים בסרטונים."
דין לא מתחמק: "אמרנו מההתחלה - זה לא כסף קל. יש אתגרים, יש הוצאות לא צפויות, יש לפעמים שוכרים שלא משלמים. זה עסק אמיתי עם רווחים אמיתיים ועם סיכונים אמיתיים. אנחנו תמיד דואגים לעשות תיאום ציפיות מאד ברור. משקיע חייב לבין היום עובדה מאד פשוטה: בהשקעות אפשר גם להספיד. אני שמח להגיד שאצלנו אחוזי ההצלחה גבוהים במיוחד״.
אז איך זה באמת עובד?
המתודה של Power Couple פשוטה על הנייר:
1. מינוף בנקאי ל-50%-100% מהנכס
2. רכישה מתחת למחיר השוק בעזרת רשת מערך חזק בשטח
3. ליווי מלא מהרכישה ועד המכירה
4. חזרה להשקעה הבאה עם הרווח
"המטרה היא לא להיות בעל בתים," מסכם דין. "המטרה היא לבנות הון. הדירות זה רק הכלי."
למה אנשים נצמדים אליהם?
אחרי שנה של מעקב, גילינו את הסיבה האמיתית: שקיפות. דין ומיק לא מסתירים כישלונות, לא מתחמקים מביקורת, ובעיקר - הם עושים את זה בעצמם לפני שהם מציעים ללקוחות.
מה המכאן?
לא מזמן התחייבנו בסטורי באינסטגרם שלנו שהיעד הבא שלנו הוא 333 דירות עד גיל 33 (זה אומר לבצע עוד 296 עסקאות נדל״ן אישיות ב-3 שנים. האמת? אין לי מושג איך נעשה את זה.
אבל גם בגיל 24 לא ידענו איך נקנה 30 דירות עד גיל 30.
"הדירה ה-38 שלנו תהיה בישראל, בעיר חדשה שבה עוד לא קנינו." מגלה מיק. "כל מקום שאנחנו מכניסים אליו לקוחות, אנחנו נכנסים לפניהם, תמיד״.
אם הקוראים רוצים לבדוק קצת יותר אם זה מתאים להם, מה היית ממליץ לעשות?
״אני אשלח לינק שבצד השני שלו הקוראים יוכלו לתאם שיחה קלילה וכנה ולקבל מאיתנו את ההכוונה הראשונית. משם, בם יוכלו להחליט אם ואיך הם ירצו להתקדם לשלב הבא.
מצ"ב הלינק לשיחת ההכוונה: https://powercouple.co.il
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה