בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מצביע על ירידה חדה של 20% שהיקפי הבנייה בהתחדשות עירונית במהלך שנת 2023. לפי הנתונים, רק 23 היתרני בנייה ניתנו ל-22.3 אלף דירות במיזמי התחדשות ותמ"א 38.
מבחינה תכנונית אושרו בשנת 2023 כ-41 אלף יחידות דיור בתוכניות פינוי בינוי.
בנוסף, מצא הדוח כי מרבית הפרויקטים מתרחשים בערי המרכז ולא בפריפריה. נתניה, ירושלים ולוד בראש רשימת הערים בהן החלה בניית מיזמי פינוי-בינוי, ואחריהן לוד, גבעתיים, קרית אונו ותל אביב.
לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הנתונים מצביעים כי שיתוף הפעולה עם הרשויות המקומיות מאיץ את הוצאת היתרי הבנייה, וכי מדובר בתמריץ כספי משמעותי.
במקביל, גם במשרד הבינוי והשיכון מבינים שהיערכות תכנונית ארוכת טווח היא הדרך להוצאת הפרויקטים לפועל. נתוני הדוח מתפרסמים בצמוד לתקנות חדשות שהועברו לאישור ועדת הפנים של הכנסת. תקנות להגברת השקיפות בעסקאות התחדשות עירונית.
זאת, על רקע "הניסיון הנצבר בשטח", כך לפי הרשות, ומתוך תקווה כי הדבר יסייע בהאצת הפרויקטים גם כן.
לדברי עו"ד לילך כהן שמיר, מומחית להליכי התחדשות עירונית, המטרה של התקנות הללו היא "לתת לדיירים את מלוא המידע כבר בתחילת הדרך, על מנת לחסוך להם בעיות, ולמנוע מלחמות או ויכוחים מול היזם שניתן למנוע כבר מההתחלה".
"התקנות החדשות", מוסיפה עו"ד כהן שמיר, "חלות על כל יזם אשר מבקש לבצע תהליך של התחדשות עירונית על כל הרבדים, בין אם מדובר בתמ"א 38 1 עיבוי, או תמ"א 38 2 הריסה ובנייה ואו מתחמים שלמים של התחדשות עירונית. כל יזם שמבקש להיכנס ולהחתים דיירים מחויב לפעול בהתאם לתקנות הללו".
- למה נדרשים כעת היזמים בשלב חתימת העסקה?
עו"ד לילך כהן שמיר: היזמים נדרשים בשלב חתימת העסקה לשקיפות מלאה.
אם בעבר הם היו יכולים להשאיר פתח כזה או אחר לפרשנות, הרי שהיום הכל צריך להיות כתוב וברור מראש. כבר מההתחלה יש לרשום מי היזם שמולו מתקשרים ולא ניתן להשאיר את הנושא פתוח ולהשלים בהמשך – מי היזם ומי החברה, וכך הדיירים יכולים לבדוק את הפרטים של החברה והיזם, את הניסיון שלהם, הפרויקטים שנבנו, תאריכים ומועדים מדויקים לפנייה לקבלת היתר ותחילת הבנייה. הכל כדי שכל הפרטים יהיו בהסכם והנושאים לא יהיו נתונים לפרשנות בהמשך".
- אל מי פונים במידה והיזם הפר את התקנות ומה הסנקציה שתוטל עליו?
עו"ד כהן שמיר: "במקרה של הפרה יש את המפקח על חוק המכר מטעם משרד הבינוי והשיכון. אליו פונים ומגישים את התלונה ושם יש צוות מקצועי שמברר את התלונה. הסנקציה יכולה לנוע בין קנס כספי נגד היזם בגין הפרה קלה ועד למחיקת הערת האזהרה שרשומה לטובת היזם וביטול החוזה עליו חתמו הדיירים".
- כיצד המהלך צפוי להשפיע על השוק?
עו"ד כהן שמיר: "המהלך הזה, למעשה, מוציא מהשוק את העסקנים, את כל היזמים שחשבו שהם יכולים להחתים דיירים ולמכור את הפרויקט לגורם אחר.
המהלך ישאיר בשוק את השחקנים הרציניים שרוצים ויכולים להניע פרויקט מתחילתו ועד סופו הן מבחינת היכולות המקצועיות והן מבחינת היכולות הכלכליות".
לדברי עו"ד לילך כהן שמיר, אחד היתרונות המרכזיים עבור הדיירים זה שקט נפשי. "בכל רגע נתון", היא אומרת, "הם יכולים לגשת להסכם והתשובות יהיו להם מול העיניים לכל שאלה. יתרון נוסף הוא שהם יודעים מול מי הם התקשרו, רעו סכנה שהפרויקט יעבור והם לא ידעו מי היזם. בנוסף, לדיירים יש לוחות זמנים קבועים והם יכולים לתכנן את עתידם בהתאם. כלומר, הם יודעים מה לוחות הזמנים שבהם היזם צריך לעמוד כדי לבצע את הפרויקט".
יש לכם שאלה לעו"ד לילך כהן שמיר? ניתן ליצור קשר בוואטסאפ
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה