"נחלצנו מההקפאה"

קדומים, מוותיקי היישובים בשומרון, ממשיך להתפתח במלוא המרץ, בשלל מיזמי בנייה מתקדמים ומקוריים. ראש המועצה בטוח שהאופי הייחודי של המקום יישמר גם כשהשכונות ייראו מעט אחרת ממה שהיה בימי המייסדים

מתחם מרום שקד לזכרו של שקד לסקר / צילום: אופק הנדסה ויזמות

בשיתוף אופק הנדסה ויזמות

אני לא בטוחה אם נדרש כאן גילוי נאות או שמא אזהרת וידוי אישי, או איך בדיוק מומלץ להגדיר את העובדה שבנייה חדשה בקדומים היא עניין שבאופן אישי משמח אותי. כתושבת היישוב, מראה העבודות בשבועות האחרונים בשכונות הוותיקות לטובת חידוש תשתיות ובניית בתי מגורים חדשים, הוא מחזה משובב לב.

חננאל דורני, ראש המועצה המקומית, מספר כי ליישוב המונה כיום כ־1,100 בתי אב יתווספו בשנים הקרובות כ־3,000 יחידות דיור חדשות. ממש בימים אלה, במסגרת פרויקט "אופק בקדומים" של חברת אופק הנדסה ויזמות, נבנים 88 וילות וקוטג'ים במגוון רחב של דגמים וגדלים, על מגרשים פרטיים ענקיים ובאיכות בנייה וגימור מהגבוהות בארץ. מכרז ל־380 יחידות דיור בבנייה רוויה אמור לצאת בקרוב ואלפי יחידות דיור נוספות נמצאות בשלבי תכנון שונים.

"נחלצנו מכעשר שנות הקפאה", אומר דורני. "כיום אנחנו מתכננים בליווי צמוד של משרד השיכון הגדלה משמעותית של היישוב שרובה תהיה בבנייה רוויה, כלומר בנייה מדורגת או לגובה, כיוון שאליו פנו רוב יישובי יו"ש הגדולים בשנים האחרונות.

בנייה רוויה משתי סיבות: ראשית, ניצול עתודות קרקע. אין לקדומים יותר קרקעות במסגרת התב"ע (תוכנית בניין עיר, הכ"ח). אם נבנה רק בתים צמודי קרקע, נגזור על קדומים כמעט שלא לגדול יותר. בנוסף, בנייה רוויה תהיה יותר בת־השגה מבחינת המחיר. ההחלטה הזו התקבלה עם הציבור. קיימנו שני מפגשי תושבים סביב שולחנות עגולים וזו הייתה האמירה: רוצים לגדול ואין ברירה אלא ללכת גם על בנייה לגובה".

חננאל דורני, ראש מועצת קדומים: "חוזקו של יישוב מתבטא גם במידת הרצון של מי שגדל ביישוב להישאר בו, ושיעור הבנים הממשיכים שרוצים לגור פה גבוה מאוד"

עוד מציין דורני כי "אלפי יחידות הדיור שאנחנו בונים ירחיבו את השירותים הניתנים היום לתושבי קדומים. שירותי רפואה רחבים יותר, מערך תחבורה ציבורית גדול יותר, שירותים מסחריים מפותחים יותר ועוד.

ניצור וננגיש את השירותים כך שיהיו במרחק הליכה לכל אחד מתושבי היישוב. אנחנו רוצים לעודד הליכה ורכיבה על אופניים, ובמסגרת זו ייסלל שביל ירוק מהשכונות הצפוניות אל המרכז המסחרי שיאפשר הליכה לכולם – גם למבוגרים וגם להורים עם עגלות תינוק.

בחודשים הקרובים תהיה לנו פגישה עם משרד החינוך, כדי לקדם בנייה של מוסדות חינוך ובתי ספר נוספים ולהתאים את הצרכים לגידול במספר התושבים".

במסגרת הרחבת היישוב, לצד שכונת מצפה־ישי הנמצאת מדרום לכביש 55, תיבנה שכונת נחלת־אסתר הגדולה העתידה למנות כ־1,120 בתי אב עם מכלול השירותים האורבניים הנדרשים. שכונה זו מביאה עמה גם בשורה תחבורתית, שכן התוכניות כוללות בניית גשר למכוניות, שמעבר להיותו שער הכניסה לשכונות האמורות, מטרתו גם לחבר בין שני חלקי קדומים משני צידי כביש 55. במסגרת השדרוג הצפוי של הכביש המדובר – שבין השאר יורחב לארבעה נתיבים – ייבנה בשנים הקרובות גם גשר להולכי רגל, שיחבר את השכונות הדרומיות לשכונות הצפוניות.

חננאל דורני, ראש מועצת קדומים. צילום: מיכאל בארי,

באשר לשדרוג הכביש – שדרכו עוברת התנועה מכפר־סבא שבשרון הדרומי לכל היישובים שלצידי הכביש, ושכיום הוא ציר תנועה מרכזי ליישוב קדומים – מציין דורני כי "כבר בחודש הקרוב יצא לפועל פרויקט כביש עוקף הכפר הערבי פונדוק בתקצוב של כ־200 מיליון שקלים.

היועמ"ש אישר את הרחבת הכביש לארבעה נתיבים – מכיכר צופים במערב ועד החיבור לכביש 60 במזרח. לפני שנה היינו פחות בטוחים מתי זה יקרה, עכשיו אנחנו יודעים שזה קורה בימים אלה". תכנון הכביש העוקף מבוצע כעת והוא יימשך כשנה ומיד לאחר מכן תחל סלילת הכביש בפועל.

מה מיוחד ביישוב קדומים ביחס לכל מקום אחר?

"לגור בקדומים זה אומר ליהנות מהטוב שבכל העולמות. גם מחוויה של יישוב כפרי וקהילתי השוכן בלב הטבע שעוטף את הבית ואת המשפחה, ליהנות מאוויר נקי, ממרחבים פתוחים ומנוף אינסופי וגם ליהנות משירותים מלאים של עיר גדולה שכל תושב בכל שכבת גיל צריך. חשוב לציין, כי שאר יישובי הסביבה נעזרים בשירותים הקיימים בקדומים, כך שקדומים היא בעצם אבן שואבת גם עבור שאר היישובים.

"גם בהיבט הקהילתי היישוב קדומים מיוחד לטובה עם אנשים מקסימים שאי אפשר שלא להתאהב בהם וחוויה של קהילתיות ומשפחתיות במינון הנכון – כשלכל אחד יש גם פרטיות ומרחב אישי משלו.

יש כאן קהילה חזקה, שילוב של התיישבות וערכים בצד תמיכה ועזרה הדדית במקרי שמחה וגם במקרי צער, חלילה.

אנשים שמחפשים שכנים טובים וחינוך טוב ימצאו פה בית. זה יישוב גדול, עם שכונות קהילתיות. יש פה איזון בין להיות יחד ולעזור זה לזה לבין המרחב האישי והפרטיות".

איזו אוכלוסייה תגיע לבנייה החדשה ביישוב?

"מניסיונם של יישובים אחרים אנחנו לומדים שהאוכלוסייה לא שינתה את פניה גם כשנעשתה בנייה רוויה. כמו כן, כבר היום קיימת הטרוגניות רבה ביישוב, בעיקר בתוך הרצף הדתי־לאומי. מוסדות החינוך ביישוב הם דתיים, וזה שיקול נוסף מבחינת התושבים שיצטרפו לכאן".

מה באשר לבנייה עבור הדור השני שגדל ביישוב?

"בפרויקטים עתידיים ניתן קדימות ברכישה לבני קדומים. גם חברת אופק מתכוונת לתת הנחה לדור השני שלנו. בהקשר הזה חשוב לציין כי חוזקו של יישוב מתבטא גם במידת הרצון של מי שגדל בו לבנות בו את ביתו ושיעור הבנים הממשיכים שרוצים לגור פה גבוה מאוד ביחס ליישובים אחרים".

מתכננים חכם

לצד תוכניות ההרחבה, שרובן יתבססו על בנייה רוויה, הפרויקט החדש של חברת אופק הנדסה ויזמות הוא הזדמנות אחרונה בהחלט לגור בווילה פרטית עם גינה ענקית. 88 יחידות דיור נבנות בימים אלו – 63 יחידות במתחם "ברקת" בשכונה הוותיקה של היישוב, ועוד 25 יחידות במקום עם נוף עוצר נשימה סמוך למצפה קדומים, לפארק הצנירים ולאולפנת להב"ה, שבה לומדות בנות מכלל יישובי האזור. מדובר בבתים מפוארים של חמישה עד שמונה חדרים, באיכות בנייה ובסטנדרט גימור יוצאי דופן בנוף הישראלי בכלל ובשומרון בפרט. "14 יזמים התעניינו בפרויקט", מציין דורני. "חצי מהם הרימו ידיים וויתרו אחרי שראו את תוואי השטח המורכב והקשה, את השיפועים התלולים ואת המצוקים הסלעיים, ורק שבעה הגישו הצעות. סיירנו עם נציגי האגודה השיתופית בפרויקטים אחרים של היזמים, וחברת אופק נבחרה – גם בשל איכות התכנון, וגם בזכות איכות הבנייה שראינו בפרויקטים אחרים שלה, שהם ברמה אחרת מכל מה שראינו במקומות אחרים".

דגם נרקיס בפרויקט אופק קדומים צילום :אופק הנדסה ויזמות,

דורני מציין כי הם שוחחו גם עם ראשי יישובים אחרים בעניין העבודה עם יזמים שונים, "וגם כאן קיבלנו המלצות חמות ביותר על אופק – הן ברובד המקצועי והן בצד יחסי האנוש והתקשורת".

דורני מציג הדמיות ויזואליות של הבתים העתידיים, ומוסיף: "ראינו בפרויקטים של אופק בנייה אחרת מבחינת האיכות והמפרט. הבנייה שלהם תהיה הרבה יותר איכותית בעזרת השם, וזו אמירה לטובה".

מה מיוחד בפרויקט של אופק בקדומים? אליאור אליה, הבעלים של חברת "אופק הנדסה ויזמות", אומר כי בבתים שבונה החברה בקדומים יש "בשורה גדולה, לא רק ליישוב קדומים ולשומרון אלא גם בעבור הארץ כולה. מדובר על בתים פרטיים בין האחרונים שנבנים כיום בישראל, הנבנים על מגרשים ענקיים, וכל זה בגימור ובאיכות הבנייה הגבוהה ביותר שיש בארץ, מול נוף מרהיב וביישוב המתאפיין בקהילה מצוינת שיש בו כל השירותים הקהילתיים הנדרשים לכלל התושבים.

אליאור אליה: "אנחנו לא רק בונים בתים למגורים, אלא גם יוצרים חוויית מגורים שאין כמוה, גם לא בפרויקטים היוקרתיים ביותר שיש"

"במסגרת הפרויקט אנחנו גם משדרגים את התשתיות בשכונה, וגם בונים בית כנסת מפואר ביותר עם ארבעה מפלסים ובתוכו אולם שמחות ואירועים שישמש את כלל התושבים". במקום שבו עתיד לקום בית הכנסת פועל היום מניין המכונה "השטיבל", שעתיד לעבור למיקום אחר. "פגשנו את המתפללים של השטיבל", מספר אליה, "והבנו שמדובר באוכלוסייה מבוגרת שתוואי הקרקע התלול והפרשי הגובה הגדולים יקשו עליהם אם השטיבל יועתק ממקומו. לאחר הפגישה מצאנו פתרון תכנוני לצורכי הנגשה לטובת המתפללים, והחלטנו לייצר מרפסת שממנה נכנסים למעלית, שתתפקד גם כמעלית שבת, שתגיע אל קומת התפילה בבית הכנסת החדש.כך כולם יוכלו להגיע לקומת התפילה בקלות".

אליה מזכיר גם את חברו האהוב שקד לסקר ז"ל, שנרצח בפיגוע בכניסה ליישוב ב־2006, בהיותו בן 16. "שקד היה חברותא שלי בישיבת השומרון.

לזכרו תכננתי ואבנה קומפלקס ייחודי ויוקרתי שייקרא 'מרום שקד'. היה לו טוב לב והרבה חום ואהבה לזולת, אשר יצרו חיבורים בין כל שכבות הגיל.

במתחם המדובר ייבנו 12 יחידות דיור במבנים ייחודיים, ובמרכזם רחבה גדולה מלאה בעצי שקד, המיועדת למפגשים וחיבורים אנושיים".

אליאור אליה. צילום: יוסי זליגר,

בשל הטופוגרפיה התלולה, מציין אליה, כל יזם אחר היה פונה לפתרון ההגיוני – לבנות בתים מדורגים על המצוק; אבל "אנחנו באופק ביצענו עבודות תכנון ופיתוח מורכבות לטובת הדיירים. לא רצינו שהגישה אל הבתים תהיה עם הרבה מדרגות וכניסה משותפת, אלא שלבתים תהיה כניסה פרטית ומונגשת בגובה המדרכה וסמוך לחניה הפרטית שבשטח המגרש עצמו".

כך גם באשר לבתים שתבנה אופק בשכונת הסמוכה לאולפנת להב"ה, למצפה קדומים ולפארק הצנירים.

"גם כאן, החשיבה שלנו היא לבנות בתים חכמים, מפוארים ומונגשים באופן מרבי, באמצעות פעולות תכנון מורכבות ביותר שיאפשרו לדיירים ליהנות מהחיים על פסגת ההר ומול נוף מיוחד בכל הכיוונים, ויאפשרו להם גם לארח משפחה וחברים, וגם ליהנות מבריכת השחייה ומשאר מוסדות היישוב."

בקשר לתכנון החכם של הבתים וההשתלבות עם מאפייני היישוב הקיימים, מציין אליה כי "לחברת אופק מאפיינים ייחודיים ביחס לחברות אחרות. אנחנו גם חברה יזמית וגם חברה קבלנית שמתכננת ומבצעת בעצמה את כל הפרויקטים שלה, מאל"ף ועד תי"ו – משלב הייזום, תכנון השכונה והתכנון האדריכלי של הבתים, ביצוע הבנייה בפועל ועד לשירות הלקוחות שנים רבות אחרי מסירת הדירה לדיירים.

באופק כל הגורמים שמשפיעים על חוויית המגורים של המשפחות שגרות בבתים שלנו הם חלק אינטגרלי מהחברה שלנו ואינם מועסקים במיקור חוץ, כך שהאיכות וחוויית המגורים של המשפחה הן אופטימליות.

"הפרויקטים שלנו בקדומים צפויים להיות מאוכלסים בתוך שנתיים עד שלוש שנים. אנחנו לא רק בונים בתים למגורים, אלא גם יוצרים חוויית מגורים שאין כמוה ברמת התכנון והבנייה, גם לא בפרויקטים היוקרתיים ביותר שיש. כך, שמעבר לסיבות הרבות שיש לאנשים לגור בשומרון, אנחנו גורמים לכך שאנשים יבואו לגור בשומרון גם כי מדובר בבית שבנוי באיכות בנייה ובמפרט ברמה הגבוהה ביותר שיש, תוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר, הרבה מעבר לחלומות שלהם".

בשיתוף אופק הנדסה ויזמות

כדאי להכיר