בשיתוף קבוצת איציק תשובה
ענף הנדל”ן אינו מסתכם כיום בנכסים בלבד. מדובר ביצירת מרחבים מתוכננים היטב המאפשרים לאנשים להתחבר, לחיות ולעבוד בצורה הרמונית ופרודוקטיבית יותר, ולשפר את איכות החיים.
מתוך קו החשיבה הזה, מוטמעת בשנים האחרונות חדשנות פורצת דרך בענף הנדל”ן. אותו קונספט חדשני ויצירתי שקודם לכן הוטמע בפנים הבית, יוצא יותר ויותר החוצה - אל המבנה עצמו.
קונספט החדשנות והיצירתיות מוטמע ובא לידי ביטוי היטב בקבוצת איציק תשובה, המוכרת כמפתחת החדשנית והמצליחה של בנייני מגורים ומתחמי מסחר בישראל. במסגרת פעילותה האינטנסיבית, הקבוצה יוזמת ומנהלת מספר רב של פרויקטים יוקרתיים למגורים, למסחר, לתעסוקה תוך שילוב התחדשות עירונית בחלק מהפרויקטים, במיקומים האטרקטיביים ביותר.
הקבוצה הוקמה לפני כשני עשורים על ידי איציק תשובה המתמחה בייזום, ניהול ושיווק פרויקטים במגוון תחומים בשוק הנדל”ן, ובן לאחת מהמשפחות הבולטות והמצליחות בעולם העסקים הישראלי. את הידע והניסיון הבלתי נדלה בענף הנדל”ן, צבר איציק תשובה לאורך השנים הן מאביו ומורה הדרך שלו – קבלן ויזם הנדל”ן, והן בעבודתו כמנהל פרויקטים בחברת ‘תשלו”ז’ של הדוד המוערך והמוכר שלו - יצחק תשובה, שם שימש כיד ימינו.
הפיכת רעיונות חדשניים למרחבים פיזיים
קבוצת תשובה בבעלותו של איציק, היא מאסטרית בהפיכת רעיונות חדשניים למרחבים פיזיים, ומגלמת את התכנון והבנייה של העתיד. הבניינים שהקבוצה מתכננת לוקחים את מוטיב החדשנות והעוצמה אל הקצה, הן בתחום המגורים והן בתחום המשרדים, ומייצרים חללי עבודה ומגורים מיוחדים במינם.
“הרבה מעבר לחוויית הנראות הייחודית והאופי הלא סטנדרטי של המבנים שאנו מתכננים, התכנון האדריכלי החדשני נועד להעצים את הרווחה ואיכות החיים של הדיירים/העובדים במשרדים על ידי חשיבה על כניסה טובה יותר של אור טבעי, על כיווני האוויר, על החום והקור – כל גורם שמשפיע ומשפר את החיים בתוך הבניין”, מסביר תשובה.
כך לדוגמה, ”Boston Business Center” – מרכז עסקים חדש ויוקרתי באזור התעשייה המערבי של ראשון לציון שנעשה בתכנון מודולרי אשר יאפשר לחברות גדולות להתפרש על פני קומה שלמה, או לחילופין, לחלק את הקומות לשטחים בגדלים שונים בהתאמה אישית ודינמית.
פרויקט ייחודי נוסף הממחיש את החשיבה החדשנית בקבוצת איציק תשובה, הוא “מגדל החלוצים” - פרויקט מסחר ומשרדים יוקרתי הכולל 12 קומות ו-26,000 מ”ר של מסחר ומשרדים, שהקימה קבוצת איציק תשובה בלב נתניה. הפרויקט הייחודי תוכנן על ידי האדריכל גבי טטרו ומאופיין בקומות לא סטנדרטיות שתוכננו באופן מושכל ויצירתי.
“החשיבה שלנו יצירתית ושונה, ואנו מבינים את ערך החדשנות בנדל”ן והיתרונות שהיא מייצרת”, מסביר איציק, “כך בהתאם, הדרישות שלנו מהמהנדסים ומהאדריכלים הן לתכנון פורץ דרך, וחשיבה מחוץ לקופסה”.
ואכן מוניטין העבודות האיכותי ביותר של קבוצת איציק תשובה, טמון בין היתר, בשימוש בכישרונות מבריקים - מיטב האדריכלים בארץ, ביניהם: אילן פיבקו, רמי וימר, גידי בר אוריין, וגבי טטרו, והכל על מנת ליצור תכנון ארכיטקטוני חדשני, בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
“אנו מגיעים לסטנדרטים של בנייה ושירות גבוהים מאוד שחברות אחרות מתקשות להגיע אליהן, בזכות הידע בתכנון ובבנייה והיחס האישי של חברה פרטית”, אומר תשובה, “בנוסף לכך, אנחנו מתמחים בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ”א 38-2. היכולת שלנו להתקשר עם דיירים בפרויקטים, מצוינת, תוך מתן דגש אישי ופתרון בעיות לכלל הדיירים המפונים במתחם. זאת בעיקר בזכות המוניטין שהחלו סבי ואבי, שכיום אני ממשיך את דרכם”.
אילו מהלכים חשובים ופורצי דרך ביצעת בקבוצה בשנה האחרונה?
“גייסתי מנכ”ל חדש לקבוצה – ויקטור חביב, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי של החברה. זיהיתי את הכישרון שלו והחשיבה היצירתית ואת המהלכים החכמים שביצע. מאז שהוא מונה למנכ”ל, ויקטור קידם את הקבוצה במידה משמעותית מבחינת הארגון והטמעת מהלכים ניהוליים שמניעים את החברה קדימה עוד יותר”.
ולאילו הישגים משמעותיים זכיתם?
“אנו מקימים היום פרויקט גדול באזור התעשייה החדש בנתניה, מטרופולין על מגרש של 15 דונם שיהיה בניין של עירוב שימושים – מסחר, משרדים ומלונאות. זהו פרויקט חדש שכבר נכנס לליווי בנקאי, שבנייתו כבר החלה וכולו כבר שווק. מדובר בפרויקט שהינו פרויקט דגל במרכז העסקים של נתניה וימנה כ-100,000 מטר של מסחר משרדים ומלונאות”.
מה היה רגע מכונן במסלול הקריירה שלך?
“רגעים מכוננים יש כל הזמן, לכל אורך הדרך. כל פרויקט הוא רגע מכונן והצלחה נוספת. כשפרויקט נבנה ונמסר ונמצא לאחר אכלוס, זה כל פעם מרגש ומספק מחדש, במיוחד עם הבירוקרטיה הכבדה שיש היום בישראל. כל פרויקט לבנייה מחייב המון היתרים ואישורים, החל מיום החתימה, דרך רכישת הקרקע, התכנון, הביצוע ועד המסירה, יכולות לעבור שנים רבות. לכן כשמוסרים את הבניין בסופו של דבר, זה רגע מכונן בפני עצמו”.
כיצד ההצלחה שלכם משתלבת בהצלחת התעשייה והכלכלה הישראלית?
“אנחנו עוד יחידה אחת נוספת בתוך כל מה שנקרא מדינת ישראל. אנחנו שותפים לכל ההתקדמות בארץ, מביאים לענף הבנייה סטנדרטים מקצועיים מתקדמים של חדשנות ואני מאמין שזה תורם המון לקידום ולפיתוח הנדל”ן בישראל”.
מה היו האתגריים העיקריים שחווה הענף שלכם בשנה האחרונה?
“אתגרים יש בלי סוף. השנה האתגר היה עליית הריבית למשל, אבל אנחנו יודעים להתמודד היטב. עושים הערכת מצב, מצמצמים את המינוף ואת ההתחייבויות, ועוקבים באופן מתמיד אחרי מה שקורה בשוק בעולם”.
מה החזון העתידי שלך?
“להמשיך לגדול ולצמוח, להעניק ללקוחות שלנו את המוצר הטוב ביותר שקיים בשוק, ושקבוצת איציק תשובה תמשיך ליזום ולהקים פרויקטים מיוחדים יותר ויותר”.
ת.ז
איציק תשובה - מייסד ובעלים קבוצת איציק תשובה
מצב משפחתי: נשוי + 5.
תפקידים קודמים: מנהל פרויקטים בחברת ‘תשלוז’ של יצחק תשובה.
תחביבים: צלילה.
מוטו מוביל: יושרה ואמינות.
חלום אישי שרוצה להגשים: היום אנחנו מקימים פרויקט של 100 אלף מטר, החלום הוא להמשיך להתרחב לפרויקטים של מאות אלפי מטרים.
בשיתוף קבוצת איציק תשובה