מה בא קודם: תב"ע או תמ"א?

האם ועדה מקומית רשאית לחייב ניצול זכויות בנייה במסגרת תב"ע, לפני מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38?
עו"ד שי אליאב, שותף במשרד גינדי כספי ושות'