לעשירי תבל בלבד: בעיצומה של המלחמה אולי הקשה ביותר שידעה איחוד האמירויות מזה עשורים לפחות, דירת יוקרה במגדל בורג' ח'ליפה, האייקון העולמי של דובאי, הושכרה בסכום שיא של 12 מיליון דירהם - כ-3.2 מיליון דולר לשנה אחת.
הדירה ממוקמת בקומה ה-87 של מגדל היוקרה ומשתרעת על פני 1,000 מטרים מרובעים. היא דופלקס ייחודי - היחיד בבורג' ח'ליפה שכולל מרפסת. הבעלים, קארל חדאד, מנכ"ל IRC Invest המתמחה בתוכניות אזרחות, מגורים והשקעות נדל"ן, רכש את הנכס תמורת 180 מיליון דירהם (49 מיליון דולר).
A luxury apartment on the 87th floor of the Burj Khalifa has become one of the most expensive rental properties in the country by leasing for $3.2 million a year. pic.twitter.com/Oo85boqiIg
— The National (@TheNationalNews) March 30, 2026
חדאד, תושב דובאי זה יותר מ-21 שנה ומתגורר בבורג' ח'ליפה כבר 12 שנים, השקיע בשיפוץ הנכס סכום עתק של 33 מיליון דירהם. "לקח לנו שלוש שנים למזג שתי יחידות בקומה העליונה כדי ליצור את הדופלקס היחיד עם מרפסת בבורג' ח'ליפה, ו-13 מיליון דירהם רק לבניית המדרגות", סיפר חדאד.
אז במה זכה המשכיר המאושר והעשיר? השיפוץ כלל גם חיזוק מבני, בחירת חומרים יוקרתיים ותכנון קפדני שיצר חלל מגורים מפואר במיוחד. הדירה כוללת קירות שיש המשתלבים עם חלונות ענקיים מהרצפה עד התקרה, המציעים נוף פנורמי מרהיב על מרכז העיר, מפרץ ערב והאזור הפיננסי DIFC 2.0 – נוף שחדאד מכנה "מושלם".
ספא ועור תנין
ההשקעה בפנים הדירה הגיעה לכ-14.6 מיליון דירהם. בין הפריטים הבולטים: 25 יצירות אמנות ייחודיות משובצות בקריסטלי סברובסקי, מערכת שמע Bang & Olufsen בשווי 3.6 מיליון דירהם המחברת בין כל החדרים, חדר קולנוע פרטי בגודל 93 מ"ר, ספא, סאונה, וחדר כושר מאובזר בציוד מצופה עור תנין. הדירה כוללת גם חדר טלוויזיה לצד חדר ארונות, פינת אוכל מפוארת בקומה העליונה ואזור מגורים מרווח.
"עבור אדם לבוא ולשכור ממני את זה ב-3.2 מיליון דולר - זו עדות לאמונה הבלתי מעורערת של דובאי בעתיד", אמר חדאד. "הרבה אנשים היו בספק לאחרונה, ואני חושב שהשכירות הזו מוכיחה אחרת. אנחנו בתהליך של הוספת שלוש יחידות נוספות כדי להגיע ל-1,400 מ"ר, מה שיעלה את הערך לשלבים אחרים לגמרי. זה נכס טרופי ייחודי עם נוף מושלם".
העסקה מתרחשת על רקע אתגרים אזוריים, במיוחד בעקבות הסכסוך עם איראן, כשאיחוד האמירויות "זוכה" להיות המדינה שספגה את מספר החימושים הרב ביותר ממשטר הטרור. למרות זאת, שוק הנדל"ן בדובאי מראה סימני יציבות. בשבוע הראשון של הסכסוך נרשמו 3,570 עסקאות מכירה בשווי 11.93 מיליארד דירהם (3.25 מיליארד דולר) על פי נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי.
שזאד ג'נאב, מנהל הכספים של Binghatti Holding, ציין כי ההשפעה המלאה של הסכסוך תתברר רק בשבועות ובחודשים הקרובים. חברתו מעסיקה למעלה מ-22,000 עובדים בתחום הבנייה ומפעילה מפעלים באיחוד האמירויות. "אנחנו יושבים על מלאי חומרים גדול, כך שלא הרגשנו השפעה בבנייה", אמר. החברה צפויה למסור 13-16 פרויקטים השנה, ש-90 אחוזים מהם כבר נמכרו.
ברוקרים בשוק מציינים כי התקופה המאתגרת עשויה להביא הזדמנויות למשקיעים. "אנחנו רואים קונים בכל טווחי המחירים, מ-272,000 דולר ועד 60 מיליון דולר לפנטהאוז", אמר אסד חאן, מנכ"ל Invest Dubai Real Estate. יזמים מוכנים להציע הנחות של עד 15 אחוזים ממחיר המחירון ולשנות תנאי תשלום ל-30 אחוזים מקדמה ו-70 אחוזים במסירה - תנאים אטרקטיביים במיוחד, למי שיכול להרשות לעצמו.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו