המדינה האירופית סוגרת 86,000 דירות נופש - צפי לזינוק במחירים

ממשלת ספרד החריפה את המאבק בדירות הנופש הלא חוקיות והורתה לפלטפורמות השכרת הדירות להסיר יותר מ-86 אלף מודעות נוספות שאינן עומדות בדרישות הרגולציה החדשות. ההנחיה ניתנה ב-4 בפברואר 2026 על ידי משרד השיכון הספרדי, והיא נוגעת לדירות שלא קיבלו מספר רישום רשמי במאגר הארצי החדש לדירות תיירות.

על פי הודעת המשרד, מאז השקת המרשם הארצי האחיד לדירות נופש ביולי האחרון, הוסרו מהפלטפורמות השונות יותר מ-200 אלף מודעות בסך הכול. המהלך מגיע כחודשיים בלבד לאחר שהוטל קנס של 64 מיליון יורו על Airbnb בגין הפרות רגולטוריות דומות.

מלחמה בתיירים

האכיפה החדשה מתמקדת בעיקר בערים ואזורים עם עומסי תיירות כבדים, בהם מדריד, ברצלונה, מרבייה ומחוז מלאגה. מלאגה לבדה כוללת שבע רשויות מקומיות שנמצאות בין עשרים היישובים עם מספר הרישיונות המבוטלים הגבוה ביותר.

ההסרה ההמונית נובעת מתקנות חדשות שנכנסו לתוקף כחלק מיישום רגולציית האיחוד האירופי להשכרות קצרות טווח לשנת 2025. התקנות מחייבות כל נכס המיועד להשכרה תיירותית להירשם במרשם לאומי אחיד ולקבל מספר רישום ייחודי. מספר זה חייב להופיע באופן ברור בכל מודעה בפלטפורמות כמו Airbnb ו־Booking.

בנוסף, הפלטפורמות עצמן מחויבות להעביר לרשויות נתונים על היקפי ההשכרה, בעלי הנכסים ומשך השהיות, במטרה למנוע פעילות לא מורשית, העלמות מס וניצול לרעה של דירות מגורים. דירות ללא רישום, ללא פרטי בעלים מלאים או כאלה שפועלות בניגוד להיתרים העירוניים מוסרות באופן מיידי.

ההיצע הולך וקטן - צפויה התייקרות

ברשויות מזהירים כי האכיפה עלולה לגרום לביטולים של הרגע האחרון, במיוחד בערים הגדולות, מאחר שמארחים רבים נמחקים מהפלטפורמות. במקביל, ההיצע החוקי עלול להצטמצם ולייקר את מחירי דירות הנופש שעומדות בדרישות.

הממשלה ממליצה לתיירים לוודא שלכל דירה יש מספר רישוי תקף המוצג במודעה, ומבהירה כי שהייה בנכס לא רשום עלולה לגרור קנסות מקומיים ואף לפגוע בכיסוי הביטוחי של הנוסעים.

ברשויות המקומיות מדגישים כי בטווח הארוך המהלך נועד לייצב את שוק הדיור, לצמצם תלונות של תושבים ולמתן את השפעת התיירות על מרכזי הערים - גם במחיר פגיעה זמנית בזמינות דירות הנופש.