חופשה בדובאי כבר לא רק חוויה - היא גם הזדמנות רווחית. דירות Airbnb בעיר מציעות סטנדרט יוקרתי לאורחים ותשואות גבוהות למשקיעים, עם ביקוש יציב לאורך כל השנה.
נכון ל-2025, יש בדובאי 23,472 נכסי Airbnb פעילים, עם תפוסה ממוצעת של 70% בשנה ומחיר ממוצע ללילה של AED601 (כ-164 דולר). נכס טיפוסי מושכר 255 לילות בשנה, ומייצר הכנסה שנתית ממוצעת של AED151,391 (כ-41,000 דולר).
הנתונים של Airbnb מראים גם שהחודשים הרווחיים ביותר הם אפריל ופברואר, מה שמסייע לבעלי נכסים לתכנן תמחור עונתי ולמקסם הכנסה.
חופשה בסטייל - והזדמנות כלכלית
דירה במרינה עם נוף לים, וילה בפאלם ג'ומיירה, או פנטהאוז מול הבורג' חליפה - הבחירה עצומה. מבקרים נהנים ממרחב פרטי, אווירה “כמו בבית” ולעיתים מחיר משתלם יותר ממלונות היוקרה.
מעבר לכך, עבור בעלי הנכסים - השכרה קצרה בדובאי מציעה תשואה שנתית של 12%-8%, ובאזורי פרימיום אפילו יותר.
יתרון שמושך משקיעים ותיירים כאחד
בעוד שבערים כמו ניו יורק, לונדון או פריז יש הגבלות מחמירות על השכרה קצרה, בדובאי יש מערכת רישוי ברורה שמגנה על האורח ומייצרת אמון. המשמעות: תיירים מקבלים חוויה איכותית, ובעלי נכסים יכולים לנהל מספר דירות עם שקט נפשי.
כל בעל דירה או וילה חייב לרשום את הנכס באתר Dubai Department of Economy and Tourism (DET) ולהוציא Holiday Home Permit, שמוודא שהנכס בטוח, מרוהט היטב ומוכן לאירוח.
כל נכס רשום מקבל סיווג לפי גודל, מתקנים ואיכותו, והאורחים רואים בבירור שהם מזמינים נכס מאושר ובטוח. אי-ציות לחוקים עלול להוביל לקנסות או עונשים, ולכן המשקיעים מנהלים את נכסיהם בצורה חוקית ומסודרת.
כך לתיירים יש ביטחון שהנכס עומד בסטנדרטים גבוהים, שירות איכותי, וחוויית אירוח אמינה שתשאיר רושם חיובי.
איפה הכי כדאי להשקיע או להזמין
אלו הם האזורים המבוקשים ביותר:
דאונטאון דובאי - קרוב לבורג' חליפה ודובאי מול, מתאים למי שרוצה חוויה עירונית מלאה.
מרינה - נוף לים, מסעדות ופעילויות לכל המשפחה.
JBR - קו ראשון לים, מסעדות ואווירה צעירה ותוססת.
פאלם ג'ומיירה - אי מלאכותי עם חופים פרטיים ונופים מרהיבים - יוקרה טוטאלית למי שמחפש חופשה בלתי נשכחת.
איך להפוך חופשה להזדמנות
ניהול Airbnb נראה פשוט, אך דורש תשומת לב: ניקיון, תקשורת עם אורחים, תמחור דינמי. הרבה משקיעים פונים לחברות ניהול מקצועיות, שמטפלות בכל פרט - מהצגת הנכס ועד שמירה על דירוג גבוה.
המבט קדימה
הביקוש לדירות קצרות טווח בדובאי צפוי להישאר גבוה גם בעתיד הקרוב. כ-88% מהאורחים ב-Airbnb בדובאי הם תיירים בינלאומיים, בעיקר מארה"ב, מה שמצביע על ביקוש יציב ומגוון גיאוגרפית.
העיר מושכת מיליוני תיירים מדי שנה, מארחת כנסים ואירועים לאורך כל השנה, ומציעה נכסים יוקרתיים באזורים מבוקשים. בנוסף, מערכת הרישוי הברורה של הרשויות יוצרת כאמור אמון אצל האורחים ומבטיחה שהשוק נשאר מקצועי ומסודר.
כל אלה יחד מבססים שוק יציב עם תפוסה גבוהה והכנסה מצוינת לדירות Airbnb.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
