רגע לפני 2020, נראה שהשנה החדשה לא תצליח לפתור חלק גדול מהרעות החולות הכלכליות שליוו אותנו ב-2019, אולם במספר תחומים צפויה לנו קפיצת מדרגה של ממש.
יותר דירות להשכרה
הצפי הוא לעלייה של עד 10% במחירי הדירות, עם התמקדות באזור המרכז, בו העלייה עשויה להיות אף גבוהה יותר. תכנית "מחיר למשתכן" תסתיים, ותחול ירידה נוספת בהתחלות הבנייה.
לאור העלייה בתשומות הבנייה, צפויה עלייה במחירי הביצוע לצד קריסה של חברות בנייה נוספות. בתווך, מגמת הגדלה משמעותית בכמות העסקאות של דירות חדשות ויד שנייה לעומת השנה החולפת.
מחירי הנדל"ן יאמירו בצורה דרמטית בעקבות נתוני הדמוגרפיה: השנה נולדו 200 אלף תינוקות לעומת 50 אלף אנשים שנפטרו, כ-50 אלף אנשים שהתגרשו עלו לישראל ומצד שני - רק 45,000 דירות נבנו. מגמה כזו של גידול האוכלוסין (בקצב הגבוה ביותר במדינות ה OCED) וירידה בהתחלות הבנייה, תגרום כאמור למחירי הנדל"ן לעלות בצורה דרמטית. כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן יותר דירות יוצעו להשכרה, הדיור השיתופי יגדל ויעשה יותר עירוב שימושים – Live work shop.
בבניה העירונית - סיום תכנית תמ"א 38 סימן 1 (חיזוק מבנים) ומעבר להריסה ובנייה בהתחדשות עירונית. יושם דגש על פינוי-בינוי וטיפול בתשתיות העירוניות, לרבות פתרונות כוללים של מבני ציבור, כבישים, חנייה וכדומה. במקומות בהם לא מתאפשר תמ"א 38 סימן כך לצערי, עדיין לא תהיה התחדשות עירונית בפריפריה שכה זקוקה לה, לאור אי הכדאיות הכלכלית באזורים אלה.
מסחר: אמזון במקום קניונים
כניסת אמזון לישראל תביא לשינוי נוסף בהרגלי הצריכה, כולל צמצום שטחי המסחר בקניונים, קריסה של חברות אופנה וריטייל נוספות, מעבר לקניות באון ליין ומאידך - שיפור מערך ההפצה ללקוח. תהיה התמקדות במסחר השכונתי, וחזרה למסחר ברחוב - על חשבון הקניונים שיאלצו להמציא את עצמם מחדש, לצד הרשתות הוותיקות שתחויבנה בהתאמות נדרשות למכירה באון ליין ובשירות בינלאומי מתקדם.
צפויה ירידה בשכר הדירה של הרשתות בקניונים לאור היחלשות המסחר הקיים והתחזקות האון ליין, עם אפשרות הגנה של המדינה בהשוואת מע"מ ומכסים על סחורה מחו"ל, על חשבון סחורה מקומית שנפגעת.
נדל"ן עסקי: המשך הבנייה לגובה
צפויה ירידה בחברות שיתוף המשרדים, שצמחו בשנים האחרונות בקצב מדהים. יותר ויותר בניינים יאפשרו מגורים משרדים ומסחר באותו בניין. צפויה בנייה לגובה משמעותית יותר ויותר, עד למגדלים של מאה קומות בישראל. המשך צמיחת הכלכלה יביא לצורך הולך וגדל במשרדים.
הקפיצה הגדולה: מרכזים לוגיסטים
להערכתי, הקפיצה הגדולה ביותר הולכת להיות בשנים הקרובות בישראל על חשבון המסחר: יותר ויותר שטחי מרכזים לוגיסטיים יוקמו, לאור התרחבות האון ליין והצורך בשטחי אחסנה, שינוע ואספקה מתקדמים לדרישת החברות הבינלאומיות.
בתחום הנדל"ן בחו"ל, תימשך מגמת הרכישה של נכסיםמעבר לים - דירות ונכסים מניבים - על ידי ישראלים. להערכתי, היקף ההשקעה בחול על ידי ישראלים יגיע לפי 5 מהשנה החולפת, כלומר צפי השקעות של עד 10 מיליארד דולר בחו"ל
ניר שמול הוא מנכ"ל חברת שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית
