הקורונה: השפעה מורכבת על שוק הנדל"ן

הקורונה השפיעה על שוק הנדל"ן באופן לא צפוי: היא הזניקה את הביקוש, אך המחירים לא זינקו בהתאם.

2020 היתה שנת שיא במכירת דירות חדשות, אולי בניגוד להיגיון שיכול לקשר בין אובדן משרות, ירידה בשכר ובכמות הכסף, לבין ירידה במחירים. אלא שהתהליכים עמוקים ומורכבים יותר. הדירות שנמכרו בשנה האחרונה נבנו בשנתיים הקודמות. הקבלנים והיזמים נלחצו מהמצב ורצו להיפטר מהן. לא בטוח שהם קיבלו את המחירים שציפו לקבל. הקונים עטו על הדירות המוצעות, כי הם קוראים את המפה - הריבית נמוכה, התחלות הבנייה בשפל ולכן גם אם המצב לא אידיאלי לרכישה ענקית שכזו, אולי זה טוב יותר מהצפוי בעתיד.

ואכן העתיד נראה יקר יותר, בעיקר בגלל קצב התחלות הבנייה הנמוך. רבים חושבים שהמצב בארץ רע, אבל זה בעיקר מכיוון שהם לא ראו חו"ל לאחרונה - ברוב המקומות קשה עוד יותר. אז גם את הנתונים האלה ניתן לתרגם לירידת מחירים צפויה, שקשורה לצמצום בכמות הכסף, אבל אם המצב בעולם יביא לעלייה ארצה בקצב גבוה יותר, כפי שצופים חלק מהגורמים בתחום, הרי שהדבר יביא לעלייה בביקוש.

יש גם ענפים במשק שלא נפגעו מהקורונה, או נפגעו פחות, כמו המגזר הציבורי, המהווה חמישית מהמשק ומגזר ההיי־טק המהווה מעט יותר מ־10% מכוח העבודה. בכל מקרה התפקיד של הממשלה הבאה, או הממשלות הבאות, יהיה להפסיק לתכנן ולהתחיל לאפשר לשוק לבנות. אין בשוק הנדל"ן משבר, יש בו הזדמנות.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו