המשכנתאות התייקרו וההכנסות הצטמצמו
בטווח הקצר והבינוני יש יותר גורמים שתומכים בירידת מחירי השכירות בארץ מגורמים שתומכים בעלייתם. ראשית, כפי שמציינים בבנק ישראל, דירות האיר־בי־אנד־בי שנועדו להשכרה לתיירים, פנויות ומתווספות כעת להיצע הדירות למקומיים. בנוסף, צעירים רבים בערים האוניברסיטאיות שבו לערי המוצא שלהם ופינו דירות שנועדו לתקופת הלימודים והעבודה - שני תחומים שהושבתו לאחרונה. ואם לא די בכל אלה, הרי שצמצום ההכנסות של משקי הבית הוא גורם נוסף לירידת ביקוש ומחיר.
"מחיר למשתכן" עיוות את השוק
תחום הדירות למכירה מורכב יותר, אך גם בו לכאורה יש כעת יותר גורמים התומכים בירידת מחירים מגורמים התומכים בעלייתם. בעליית המחירים תומכת העובדה שיש קיטון מתמשך בקצב התחלות הבנייה. "מחיר למשתכן" עיוות את השוק והגדיל היצע באזורים שונים, שאינם חופפים את אזורי הביקוש. ייתכן מאוד שהמגיפה העולמית וההתמודדות הטובה של ישראל איתה, תהיה גורם מעודד נוסף לעליית יהודים מאירופה ומאמריקה - מה שעשוי לתמוך בעליית הביקוש והמחיר. אך מנגד העובדות שלפיהן המשכנתאות התייקרו והכנסות משקי הבית הצטמצמו, יתמכו בירידת מחירים בטווח הקרוב.
ערן בר-טל
העורך הכלכלי של "ישראל היום". שימש מרצה ל"פיתוח חשיבה כלכלית" בבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת בר-אילן. בוגר קורס עורכים בינלאומי של מגזין (BusinessWeek (McGraw-Hill. עורך המהדורה העברית "החופש לבחור" של פרופ' מילטון פרידמן, עומד בראש העמותה "כלכלה בשבילך", לקידום השכלה כלכלית. מרצה על: כלכלת ישראל; כיסוי תחומי הכלכלה בתקשורת; עקרונות החשיבה הכלכלית; כסף והשקעות וכן בניית מערכי הדרכה ייחודיים בענייני כלכלה ותקשורת.
