בין קנייה להשכרה: מאחורי נתוני הדירות

אחד הנתונים שעלו מסקירה רחבה שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשבוע שעבר הצליח להותיר אותי פעור פה. מתברר ששיעור הישראלים שאין בבעלותם דירה לא רק שלא גדל בשנים האחרונות, שנות המשבר המפורסם בתחום הדיור, אלא שהוא נמצא בשפל של 11 שנה. ל־27.2% מהנשאלים בסקר של יותר מ־8,550 משקי בית לא היתה דירה. שיעור השיא באותה תקופה היה ב־2008, אז ל־29.6% מהציבור לא היתה דירה. מאז חלה מגמת ירידה אל הרמה הנמוכה ביותר מאז 2004.

הנתון המפורסם שעלה שוב ושוב הראה שמספר הישראלים שבבעלותם דירה אחת ירד בשנים האחרונות ל־62.6%. אבל הסיבה היא לא שפחות ישראלים לא מחזיקים בדירה אחת, אלא שהם פשוט קנו עוד דירה. ליותר ישראלים – 9.9% יש לפחות שתי דירות. ב־2003 ל־69.5% מהציבור היתה דירה אחת, אבל רק ל־3.2% ממנו היו שתי דירות או יותר. זהו נתון מדהים שמראה שלציבור, למרות כל התנפחות המחירים החדה, יש עדיין החזקה בשיעור גבוה בדירות בבעלותו.

אז איפה המשבר מתחבא והאם הוא פיקטיבי? התשובה מורכבת יותר. זו תשובה של כן ולא, כמו שנהג להגיד שמעון פרס ז"ל. נתוני הלמ"ס מראים עלייה חדה בשיעור שוכרי הדירות בקרב צעירים, במיוחד בגילי 39-30. המסקנה המתבקשת היא שאנשים ממשיכים לקנות דירות, אבל בהתאם ליכולת הכלכלית שלהם. כלומר, אנשים לא מעטים שרוצים לגור בסביבת תל אביב עדיין מצליחים לקנות נכס זול יותר שאותו הם יכולים להשכיר בפריפריה.

ובקיצור, הישראלים שוכרים דירות בקצב עולה, ושם הם מרגישים את משבר הדיור. שכר הדירה טיפס בהדרגה, גם אם "פתח פער" והוא מניב תשואה נמוכה אם לא אפסית על שווי הדירות הכולל. משבר הדיור "מתחבא" בעלויות השכירות המאמירות.

לישראלים יש דירות בבעלות, ואפילו יותר מבעבר. אסור לטאטא את הנתון המדהים הזה מתחת לפני השטח. בשנים האחרונות נשמעו צעקות כי אנשים לא יכולים לקנות דירה. הנתונים מלמדים שזה לא מדויק. אנשים קונים, גם אם זה קשה יותר. המשכנתאות זולות יותר, אבל הן נפרשות על פני שנים רבות יותר, ולא אחת ההורים נדרשים "להיכנס". זהו משחק הפירמידה המסוכן של בועת הנדל"ן, ולמענו צריך לפרק את פצצת המחירים הגואים.

בוודאי ראוי שנזכור כי באותו יום שבו הריבית תתחיל לעלות לרמות נורמליות, "טרפת" הנדל"ן תתחיל לרדת. אלא שכמו בכל מקרה שבו מפרקים פצצה מתקתקת, צריך לעשות זאת בזהירות, כדי לא להפיל בדרך את המערכת הפיננסית, כמו שהיה בארה"ב ובעוד מדינות במערב ב־2008.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו