להבטיח יציבות וביטחון בשוק השכירות

כמה פעמים יצא לכם לשכור דירה, ובעל הבית סגר איתכם חוזה לשלוש שנים קדימה? מתי בפעם האחרונה שכרתם דירה בלי שחשבתם על מעבר בכל שנה, על בעל בית חדש ועל שינוי סביבת המגורים? מה דעתכם על שלוש שנים של שקט נפשי בכל הקשור אליכם ואל מקום המגורים שלכם? המציאות כיום בישראל מוכיחה שהחוזים הם קצרי טווח, וכך, לא פעם, נפגעת רווחתו של הדייר. חוק שכירות הוגנת נועד לטפל ביציבות שוק השכירות, ולא בהורדת מחירי השכירות.

בישראל הדיור בשכירות מהווה נתח של כ־30% משוק המגורים הכללי, נמוך ביחס לממוצע במדינות מערביות. באזורי הביקוש שיעור השכירות אמנם גבוה יותר, אך עדיין אנו רואים שיעור נמוך יחסית לעולם, בעיקר בגילים מבוגרים יותר.

שוק השכירות מושפע מכללי היצע וביקוש שבהקשר להם יש עוד לנקוט צעדים רבים נוספים, אך תכלית חוק זה צנועה וממוקדת בנושא היציבות. החוק מבקש לקבע את דמי השכירות לשלוש שנים, למעט עלייה מותרת של 2% בשנה. מדובר בצעד מידתי, שתכליתו הגברת הוודאות של שני הצדדים; בלי לחפש דייר בכל שנה מצידו של האחד, ובלי לחפש דירה במחיר הוגן מצידו של האחר.

החוק מכיל סעיפים רבים נוספים, שמטרתם הסדרת המצב שבו מושכרות דירות שאינן ראויות למגורים, הסדרת אופי החוזה וחובותיהם של המשכיר ושל השוכר בנושא תיקונים ואחריות לנכס. לא עוד מחסנים וקופסאות גפרורים המושכרים כדירות, לא עוד בעלי בית העומדים בפני דירה הרוסה. הגיע הזמן לעשות סדר בבלאגן השכירויות.

תופעת הרגולציה בשוק השכירות מקובלת ברוב מדינות המערב כדי לעודד שכירות ארוכת טווח באזורי ביקוש. כיום ישראל נמצאת בתחתית הדירוג של מדינות ה־OECD ברגולציה על שכירות, וחוק זה פועל לאזן את המצב באופן שקול ואחראי.

תופעת שינוי תנאי החוזה באופן שרירותי בכל שנה, אף שמצב השוק אינו משתנה, היא תופעה שכיחה הפוגעת בוודאות של השוכר. על כן נדרשת התערבות לצמצום חוסר היציבות ולהסדרת היחסים באופן שייטיב עם שני הצדדים לעיסקה. נכון, תמיד יהיו בעלי אינטרס שיתנגדו ויזכירו מדינות שבהן ניסיונות דומים לא צלחו. אבל מה שחשוב זה לשים את האדם במרכז, כפי שאמר שר האוצר משה כחלון. הדיו עוד לא יבשה מכתב המינוי שלו, והחוק הזה כבר יצא לדרך בתמיכתו כדי להשפיע על מאות אלפי ישראלים במדינה.

"כולנו" דוגלת בשותפות עם כל צד שבא להיטיב עם הציבור, וכך קורה גם בהצעת חוק זו. על החברים באופוזיציה לשים בצד את הפוליטיקה הצרה ולתמוך בחוק הזה ובחוקים הרבים שעוד בדרך, שמטרתם אחת - לפתור את משבר הדיור בישראל.

הכותב הוא יו"ר סיעת כולנו, יוזם החוק במשותף עם ח"כ סתיו שפיר