מהפכת ההתחדשות בחיפה: ארבעה מגדלים ומאות דירות לסגל רפואי ולסטודנטים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית חיפה המליצה בישיבתה השבוע להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם ברחוב העלייה השנייה 23-15 בשכונת בת גלים. התוכנית, המשתרעת בין רחוב העלייה השנייה, רחוב עליית הנוער ורחוב חיל הים, מקודמת על ידי עיריית חיפה במטרה להקים באזור מתחם מגורים חדש, תומך רפואה ואקדמיה. לאחר המלצת הוועדה המקומית, תובא התוכנית לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

לפי הודעה שנמסרה היום (רביעי) התוכנית מציעה להרוס שמונה מבני שיכון קיימים, בני ארבע קומות, שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת וכוללים כיום 286 יחידות דיור. המבנים הקיימים אינם כוללים ממ"דים ומעליות ואינם עומדים בתקן העדכני לרעידות אדמה.

במקומם מציעה התוכנית להקים ארבעה מגדלי מגורים בני כ-34 קומות, מעל קומת מסד בגובה שש קומות, וכן מערך חנייה, שחלקו תת-קרקעי וחלקו מעל הקרקע. בסך הכול צפויות להיבנות במתחם כ-800 יחידות דיור.

אחד המאפיינים המרכזיים של התוכנית הוא יצירת מלאי משמעותי של דירות קטנות בשטחים שונים, שיוכלו לשמש בין היתר למגורי סגל רפואי של בית החולים רמב"ם, שעתיד להתרחב בשנים הבאות ולהגדיל את שטחו באופן ניכר, וכן למעונות סטודנטים עבור בית הספר לרפואה של הטכניון, הסמוך למתחם.

הרעיון לקידום מתחם מגורים תומך רפואה ואקדמיה גובש לאחר מגעים שקיימה הנהלת עיריית חיפה עם הנהלות רמב"ם והטכניון, במטרה ללמוד את צורכי המגורים של הסגל הרפואי והאקדמי ושל הסטודנטים הלומדים בבית הספר לרפואה. על בסיס צרכים אלה גיבש צוות התכנון של המינהלת להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה בעירייה פרוגרמה ייחודית למגורים, שהוטמעה בתוכנית שהוגשה על ידי יזם הפרויקט.

בנוסף למגורים, כוללת התוכנית כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-1,500 מ"ר המיועדים למבני ציבור, בהם גני ילדים, מועדוני נוער, מרכז תרבות וקהילה ומרפאה.

מרכיב משמעותי נוסף בתוכנית הוא הכפלת שטחו של בית הספר "העלייה", מ-3 דונם כיום לכ-6 דונם. הגדלת שטח בית הספר תאפשר מתן מענה הולם למשפחות צעירות חדשות שייקלטו בשכונה.

בנוסף, התוכנית מקצה שטחים ציבוריים פתוחים חדשים, שישמשו את תושבי המתחם והסביבה.

המתחם מהווה חוליה מרכזית ברצף ההתחדשות העירונית המתהווה לאורך הצד הדרומי של שדרות העלייה השנייה. הוא ממוקם בין מתחם "חיל הים" לבין מתחם "העלייה השנייה" - שתי תוכניות התחדשות עירונית מאושרות, הנמצאות כיום בשלבי קידום היתרי בנייה.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, אמר: "שכונת בת גלים נמצאת בלב אחד ממוקדי האקדמיה, הרפואה והמחקר החשובים בישראל, וההתחדשות העירונית באזור צריכה לתת מענה גם לפוטנציאל הזה. התוכנית שאישרנו יוצרת מתחם מגורים חדש, איכותי ומודרני, המותאם לצורכי הרופאים, החוקרים, הסטודנטים והקהילה, לצד מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. זהו צעד משמעותי בהפיכת בת גלים לאחד ממוקדי המגורים וההתחדשות האיכותיים בעיר".

סגנית ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שרית גולן, ציינה: "התוכנית שאושרה היא דוגמה להתחדשות עירונית שמסתכלת על השכונה בראייה רחבה ולא רק על הבניין הבודד. יצירת מתחם מגורים המותאם לצורכי האקדמיה והרפואה, לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, תאפשר לבת גלים להתפתח תוך שמירה על אופייה וחיזוק המענה לצורכי התושבים. אנו ממשיכים לקדם התחדשות עירונית איכותית, שתייצר סביבת מגורים טובה ובטוחה יותר ותתרום לחיזוק העיר כולה".

מנכ"ל עיריית חיפה, דוד לוריא, אמר: "התוכנית הזו מדגימה כיצד עירייה יכולה לייצר ערך ציבורי באמצעות תכנון מדויק המותאם לצרכים האמיתיים של העיר. החיבור בין ההתחדשות הפיזית של המתחם לבין הצרכים של רמב"ם והטכניון מאפשר לנו לייצר מודל מגורים חדש, שיחזק את שכונת בת גלים כמוקד של רפואה, אקדמיה, מגורים ומסחר. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית מביאה איתה גם השקעה במבני ציבור, בבית הספר ובמרחבים הפתוחים".

ראש המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה, אורנה מור, הוסיפה: "מדובר בתוכנית משמעותית שמביאה אל שולחן התכנון הסתכלות רחבה על צורכי המתחם והסביבה. כבר בשלב גיבוש הפרוגרמה בחנו מהם הצרכים הייחודיים של בת גלים ושל מוקדי הרפואה והאקדמיה הסמוכים, ומתוך כך גיבשנו תמהיל מגורים הכולל גם דירות קטנות בשטח גמיש, שיכולות לתת מענה לסגל רפואי ולאוכלוסיית הסטודנטים. לצד ההתחדשות של מבני המגורים, התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי, את מוסדות הציבור ואת הרצף העירוני של ההתחדשות לאורך העלייה השנייה".