לא תל אביב או ירושלים: העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות

בחודשים יולי-ספטמבר 2026 נמכרו בישראל כ-21,750 דירות, המהוות ירידה של 5.7% בהשוואה לרבעון הקודם (אפריל-יוני), כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום.

בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 6.8%. גם בהשוואה לרבעון המקביל ב-2025 חלה ירידה של 7.3% במספר הדירות שנמכרו, אף כי לאחר ניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 2.6%.

מתוך הדירות שנמכרו, כ-42.3% (9,190 דירות) היו חדשות, כאשר למעלה משליש מהן נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי. גם במכירת דירות חדשות חלה ירידה של 7.2% לעומת הרבעון הקודם, אך נרשמה עלייה לעומת אשתקד.

מרבית העסקאות (57.7%) התבצעו בדירות יד שנייה, שהסתכמו בכ-12,560 עסקאות. גם כאן נרשמו ירידות לעומת הרבעון הקודם (4.5%) ולעומת התקופה המקבילה אשתקד (14.2%). בחלוקה לאזורים, מחוז הדרום הוביל את כלל המכירות (23%), ואחריו מחוז המרכז (22.1%), שהוביל מנגד בשוק היד השנייה.

זינוק בקריית גת וצניחה בתל אביב

ברמת הערים, קריית גת בלטה במיוחד ברבעון השלישי עם זינוק של 121.5% במכירת דירות חדשות (1,030 דירות), שרובן נמכרו בסבסוד ממשלתי. עליות נרשמו גם בחיפה, פתח תקווה, עכו ובית שמש. לעומתן, תל אביב-יפו רשמה צניחה של 59.6% במכירת דירות חדשות (537 דירות לעומת 1,328 ברבעון הקודם). ירידות נרשמו גם באשדוד ובירושלים.

בשוק היד השנייה, ירושלים הובילה עם 829 עסקאות, ואחריה חיפה ובאר שבע, כאשר גם כאן רשמה תל אביב ירידה של 12.5%. במקביל לירידה בעסקאות, נרשם שיא במלאי: בסוף ספטמבר 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-85,080 דירות. זמן ההיצע המשוער למכירת מלאי זה עומד על 25.8 חודשים. מחוז תל אביב מרכז כ-31.2% מהמלאי, והערים המובילות במלאי הנותר הן ירושלים, תל אביב, קריית גת ולוד.