אזהרת יזמי הנדל"ן בצפון: "פרוייקטים רבים בסיכון ממשי לעצירה"

יזמי נדל"ן המנהלים פרויקטים ביישובי קו העימות, בהם קרית שמונה ושלומי, מתריעים כי ענף הבנייה בצפון נמצא במשבר עמוק כאשר עשרות פרוייקטים חווים עיכובים וחלקים אף נעצרו ונכנסו להקפאה.

במכתב שנשלח בשבוע שעבר לשר האוצר בצלאל סמוטריץ', שר הבינוי והשיכון, חיים כ"ץ, שר הנגב והגליל יצחק וסרלאוף והשר במשרד האוצר האחראי על שיקום הצפון זאב אלקין, היזמים פנו בבקשה דחופה לקבלת סיוע חירום על מנת להציל את הענף שנמצא תחת קושי תפעולי משמעותי בעקבות מלחמת חרבות ברזל, מבצע "עם כלביא", וכעת מבצע "שאגת הארי".

"לא רק יעד כלכלי - משימה לאומית מהמעלה הראשונה"

במכתבם ציינו יזמי הנדל"ן כי "במשך כשנה וחצי פונו יישובים שלמים, פעילות הבנייה והשיווק נעצרה כמעט לחלוטין, וגם לאחר החזרה ההדרגתית לשגרה נמשכים ירי מלבנון ומאיראן, אזעקות תכופות ואי־ודאות ביטחונית משמעותית". המציאות הזו, לדבריהם, פגעה קשות ביכולת לקדם פרויקטים, כאשר "מקורות המימון המבוססים על תקבולי מכירות הצטמצמו באופן משמעותי, ונוצר קושי ממשי בהמשך קידום הפרויקטים".

במקביל, חברות הבנייה סופגות עלויות כבדות, והוצאות המימון מגיעות לעשרות ומאות אלפי שקלים בחודש. לכך מתווספת התייקרות משמעותית של תשומות הבנייה ומחסור בצוותים. בנוסף, מנהלים ועובדים רבים שירתו תקופות ארוכות במילואים: "חלקנו שירת מאות ימים, עובדה שפגעה ביכולתנו לתפעל את ניהול וביצוע הפרויקטים כבימי שגרה".

במכתבם מבהירים הקבלנים את החשיבות הלאומית שבמניעת קריסת הענף, ומציינים כי: "המשך ייזום ובנייה בצפון, לצד הבאת משפחות ותושבים חדשים לאזור, אינם רק יעד כלכלי אלא משימה לאומית מהמעלה הראשונה".

הצעת היזמים לפתרון המשבר: מסלול פיצוי מהיר, והנחה למילואימיניקים

כדי למנוע מעשרות פרויקטים, הכוללים אלפי יחידות דיור ומרכזים מסחריים בשלומי ובקריית שמונה, להיעצר לחלוטין, מבקשים היזמים ליישם שני ערוצי סיוע מיידיים. היזמים מדגישים: "חברות הייזום בצפון זקוקות כעת, יותר מאי פעם, לזריקת חמצן מימונית לפעילותן".

הפתרון הראשון הוא יצירת "מסלול מהיר" לאישור תביעות נזק עקיף, המוגשות כיום ב"מסלול אדום" - מסלול שבתוכו "הליך ביורוקרטי שעלול להמשך חודשים ושנים, ללא כל השפעה על התזרים של החברות וללא כל יכולת לסייע להן בתקופה בהן הן צריכות את הסיוע". הם מבהירים כי "אין בפתרון זה צורך לייצר יש מאין, רק לשחרר חסם ביורוקרטי ולהקדים פתרון שממילא ישולם בעתיד".

ההצעה השנייה היא סבסוד זמני של דירות, באמצעות הקצאת תקציב בגובה של כ-300 אלף שקלים לדירה כמענק חד-פעמי לרוכשים. היזמים מציעים כי "ההנחה תינתן למילואימניקים בדומה לקריטריון הנחה במכרזי מינהל". להערכתם, צעד כזה "ייצר ביקושים משמעותיים מיידיים, ישחרר יזמים ממלאי דירות 'קפוא' שברשותם, יזרים חמצן תזרימי לחברות, יפחית את עלויות המימון וישחרר כספי ליווי נוספים".

היזמים חתמו את מכתבם בדאגה עמוקה: "אנו פונים אליכם מתוך קושי כבד ואמיתי שרובץ לפתחנו, והולך ומתעצם ככל שחולפים הימים, ומתוך דאגה אמיתית לעתיד. אנו מוכנים להגיע לכל דיון ולקדם כל הצעה אלטרנטיבית שתעלה ובלבד שתסייע בטווח הזמן המיידי בחילוץ הענף מהמשבר".